中国90%以上的烂尾楼都有一个共同的特点——封顶。为什么开发商在房子封顶后会选择停建？实际上，在房子封顶之前，只代表了40%的建设进度，约占总投资的三分之一。
封顶前，大部分工程款由施工方先行垫付。其实开发商账上也没多少钱，他们的征地款也是从银行借的。施工方出资最多，约占项目总投资的三分之一。其实真正的大头在封顶之后，包括消防、水电、供暖、门窗、园林、外墙。这些才是真正的开销。
对于一些资金不足的开发商来说，可能会拖欠工程款，甚至停止项目运营。其实这还不是最关键的问题。最重要的是房子封顶后。
那么，为什么开发商要想尽办法盖房子，直到封顶？因为开发商卖房，首付和贷款购房款大部分都要打入监管账户。房子封顶了，钱才会陆续转给开发商。为了拿到监管账户里的资金，开发商不得不使出浑身解数把房子盖到顶。拿到钱后，他们可以决定如何使用。
所以很多房子封顶前进展很快，封顶后进展很慢。买房前一定要慎重考虑。那些资金不够但还在拿地的开发商，或者销售不好的开发商，最好避免选择，因为赚钱不容易。
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