目前广州的租房市场，大部分租客还是按月向房东支付房租，租约中约定的租期一般在半年到一年左右。但最近有银行推出住房租赁贷款产品，针对有长期租房需求的人群，通过贷款获得资金，一次性支付房东未来几年的房租。
据业内人士介绍，租客通过申请住房租赁贷款，一次性向房东支付未来几年的租金，是一件新鲜事。首先，房东和租客双方都要同意才能实现。另外，对于房东和租客来说，一次性支付几年的租金是否可行，还要看自己的需求和资金。需要注意的是，贷款支付房租。租金成本除了租金本身，还包括贷款需要支付的利息。在考虑租金成本时，利息支出也应考虑在内。而且鉴于未来几年市场租金市场走势的不确定性，相比每月支付的租金，实际租金成本支出或高或低。根据案件的实际情况，承租人最好综合考虑各种因素，做出理性的决定。
◆案例
租户一次性支付三年的租金，
房东冻结租金上涨3年。
劳伦斯·特劳德(化名)是广州一家国企的白领。他已经租了房东S女士(化名)的房子一年了。不久前，租约到期。S女士建议，如果劳伦斯·特劳德能租三年，一次性付清三年的房租，那么这三年的月租还是和今年一样，也就是3000元/月。
原来S女士打算重新装修房子，添置一些家具。她算了算可用资金，发现还欠了10万左右。S女士已经退休，为了这区区10万元，她不想向亲戚朋友或银行借钱，更不想卖掉租住的房子，这样就切断了以后稳定的租金收入来源。因此，我希望租户劳伦斯·特劳德能一次性付清三年的租金，以解燃眉之急。
劳伦斯·特劳德被调到广州工作，项目跟进后他将被调到其他地方。预计他最多三四年后离开广州。因此，劳伦斯·特劳德没有选择在广州买房，而是租房子住。劳伦斯·特劳德的大部分资金还是在定期和理财，可动用的钱在5万元左右。最近，劳伦斯·特劳德在看报纸时，看到一则新闻，说某银行推出了住房租赁贷款，其中提到了一个与自己类似的案例。该案中，租客向银行申请三年租金贷款6万元，银行一次性支付给房东6万元，租客每月还款1823元。
劳伦斯·特劳德算了一笔账:如果每年交房租，按照房东每年至少涨5%的房租计算，未来三年，第一年的房租支出为37800元(按每月3150元计算)，第二年的房租支出为39720元(按每月3310元计算)，第三年的房租支出为41760元(按每月3480元计算)。如果按月支付租金，三年租金支出总额为119280元。如果房租涨得更多，房租支出也会增加。
如果一次性交三年的房租，如果月租3000元，就要一次性付给房东108000元。如果能像新闻中提到的情况，申请到6万元的三年租房贷款，银行会一次性支付6万元给房东，剩下的4.8万元左右由劳伦斯·特劳德自己补足。在接下来的三年里，劳伦斯·特劳德每月将偿还1823元。三年后贷款本息支出为65628元。加上劳伦斯·特劳德自己支付的4.8万元，劳伦斯·特劳德未来三年租房的实际支出为113628元。
经过一周的考虑，劳伦斯·特劳德决定尝试申请租房贷款，一次性支付房东S女士三年的房租。
◆分析
根据房东和房客自己的
这取决于需求和资金情况。
长租的好处是，房屋租赁合同一旦签订，合同期内的租金支出和租金涨幅已经确定，租金支出不会因租金市场的变化而波动，这在租金处于稳定上升通道时更为明显。从目前广州的租房市场来看，租期一般是半年到一年。
合富研究院高级分析师梁燕明表示，从业主的角度来看，更适合短期内有一定资金周转，但不想通过卖房来筹集资金的业主。如果他们能一次性收齐几年的租金，一方面可以解决资金周转的燃眉之急，另一方面可以锁定更稳定的租金收入，避免频繁换租客的麻烦和物业可能出现的空 schedule。但如果签的是长期租约，建议房东要清楚租客的情况。如果长期租房，和房东相处融洽，按时交房租，爱惜物业，和他签长期租约比较合适。
从租客的角度来说，一次性支付几年租金的好处是可以确定未来几年租房的支出金额，更好地分配未来几年的资金使用。但因为涉及贷款，租房的成本除了房东收取的租金，还有贷款的利息支出。如果租赁市场一直稳定或下降，如果一次性支付几年的租赁贷款，实际租金支出可能高于同期的月租金付款。但如果是在租房市场一直上涨的时期，通过租房贷款一次性支付几年的房租，可以避免上涨时期房租涨幅波动带来的房租支出增加的不确定性。
但并不是每个租客都适合这种一次性交几年租金的方式，主要看个人未来的发展规划和经济收入。梁彦明有以下建议:首先，一定要和房东达成共识，一次性付清几年的房租。否则房东不会接受这种方式，即使租客有足够的资金支付几年的租金，也无从谈起。另外，还要看租客的资金。虽然租客可以通过申请租房贷款产品来解决资金不足的问题，但毕竟是贷款产品。除了关注房租，还要考虑贷款的利息支出等因素，是否符合申请贷款的条件是优先考虑的。最后，是否选择更长的租期，一次性付清全部租金，要看个人情况。如果年轻租客刚工作，以后工作变动频繁，就不适合被更长的租约束缚。以后一旦工作变动或者需要到外地发展，要妥善处理好这个长租，可不是一件简单的事情。
◆租房小贴士
淡季租房不妨“砍价”
也许楼主真的会降价。
11月租赁市场开始进入传统淡季，市场新增租赁需求较年中高峰下降约20%-30%。目前，有租房需求的租客不仅有足够的房源可供选择，而且有时间“货比三家”，在比较不同的房源后，选择价格实惠的单位租住。
据市场人士透露，最近租赁方的心态不再强硬，甚至出现了一定的议价空。月租5000元左右的房子，和业主讨价还价后可能降价200-300元/月。预计在年底到明年春节期间，将会有越来越多租约到期的房屋再次投入租赁市场。趁着租房淡季，不仅可以有更多的房源可供选择，还有机会以优惠的价格租到业主愿意租的房子，租金也实惠。
热门租赁区域的所有者
还有减租的可能。
即使在市中心的热门租赁领域，新增租赁需求也比年中旺季有所下降，当前租房业主的心态也开始发生变化。何复地产储备区业务经理郑忠祥表示，目前在天河北租房的业主不会很强硬，有空间的议价。以租金5000元/月左右的房子为例，业主愿意给的优惠幅度在300-500元左右。
无独有偶，同样是天河白领热门租房区域的东圃，近期租房也有一定的议价空间。何复房地产高级业务经理邓雄才表示，目前，房东的心态不会很强硬。一般议价空在200-500元左右。如果租客提出的租金不大幅降低，70%-80%的房东都会同意。
11月上半月
2室单位是最热的租金。
根据合肥学院的统计，11月上半月，两居室依然是广州最火的租房，约占成交的37%，而三居室占成交的33%，仅次于两居室。从各类公寓的租金来看，最热的两居室平均租金约为3778元/月，而11月上半月的三居室平均租金约为4842元/月。
月租2000-4000元的房子依然火热，占成交的45%，月租2000元以下的租房案例占比不到20%。市中心月租2000元以下的房源多为单间或一室一厅的小户型，而月租2000元以下的两室三厅成交案例多分布在番禺、花都等外围区域。
越接近年底，淡季特征越明显，尤其是12月到明年1月。预计将有相当数量的租户因租约到期而退租。面对春节前的传统淡季，业主的心态也不一样。有些业主不希望物业是空 set，心态会稍弱一些。如果租户愿意出租，他们中的大多数人会更愿意稍微降低租金。
有些业主会倾向于利用淡季对物业内部进行简单的装修，等到明年春节后的旺季，以更理想的价格将物业租出去。以中山七路70平米的出租为例。根据物业内部装修的新旧程度，租金可以在500-800元/月不等。此外，还有一些房屋的租赁期限在农历新年前结束，因此这些房屋的大多数业主暂时不会在春节前急于出租他们的物业，而是等到农历新年后的旺季再出租他们的物业。(徐磊)
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