来源:北京青年报
原标题:6人被约谈谈城市楼市调控升级
成都的房地产市场仅限于家庭。Xi安采访了42名开发商。
近日，此前被住建部就楼市调控约谈的12个城市升级了楼市调控措施。昨日(15日)，成都市房管局发布完善原有调控政策的通知，发布《关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》，将限购对象由自然人调整为家庭。专家认为，成都新的调控措施对其他城市有一定的示范效应。
成都:新房取得产权证满3年才能过户。
在这些城市被约谈后，市场分析人士指出，这些城市将很快升级调控措施。在受访的12个城市中，成都迅速做出了回应。《关于进一步完善成都房地产市场调控政策的通知》升级了之前的调控措施。限购对象调整。限购的对象不再是个人，而是家庭。通知还要求，在成都新购商品住房或二手住房，须在取得不动产权证书满三年后方可转让。
《通知》还在限购方式上做了调整，提出迁入成都不满24个月的购房人，应当在成都有稳定就业并缴纳社保12个月以上，方可在成都购买新建商品住房或二手住房。成都市房地产管理局相关负责人解释，此前的限购措施并未要求新入户缴纳社保，导致部分投机需求通过入户达到购房目的，进一步加剧了供需矛盾。
除了成都，其他受访城市也迅速响应。比如长春要求开发商在申请预售时申报预售价格；Xi安约谈了碧桂园、华润、金泰、华洲地产等42家开发商。据统计，在住建部约谈的城市中，已有长春、哈尔滨、佛山、成都、贵阳、Xi安6个城市相继发布了新的调控政策，太原、海口、三亚、昆明、大连、徐州尚未出台相关调控政策。
观点:调控新政是对之前人才政策的一次整改。
截至目前，全国各地房地产调控政策多达120项，调控城市分布变化明显。2017年调控主要集中在一二线城市。2018年调控逐渐向三四线城市转移，过去没有调控的城市逐渐加大调控力度。比如，纵观海南，沈阳、长春、唐山等地区也开始了房地产调控升级。加入调控城市的主要特征仍然是房价上涨。
中原地产首席分析师张大伟认为，成都限购政策加码中最关键的一项是“迁入成都不满24个月的购房人，应在成都有稳定就业并缴纳社保12个月以上，方可在成都购买新建商品住房或二手住房。”这是对之前发布的人才政策的一次整改。从去年开始，很多城市颁布人才新政，放开户籍限制，低门槛吸引落户，导致很多为了买房而落户的需求，使得房地产市场升温。成都市新登记人口社会保障若干规定。对于最近国家很多热点地区的房地产调控有很大的示范作用。
背景:12个城市近期被住建部约谈。
五一前，住建部约谈了Xi、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市政府负责人。5月9日，我还采访了成都市和太原市政府的负责人。这些受访城市中，部分城市的楼市此前涨幅明显。
约谈强调，要牢固树立“四个意识”，毫不动摇坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，坚持房地产市场调控目标，落实地方调控主体责任，因地制宜精准施策，确保房地产市场平稳健康发展。
有针对性地增加有效供给，抓紧调整土地和住房供应结构，大力发展中小套型普通住宅。
同时，加强资本管控，有效降低财务杠杆，防范市场风险；大力整顿和规范市场秩序，加强预期管理和舆论引导，抑制投机炒作，支持和满足群众刚性住房需求。(记者朱开云)
切题
丹东:限制炒房团的紧急措施。
自朝韩关系缓和以来，一批炒房团前往丹东，造成当地房价大幅波动。5月14日晚，丹东紧急出台楼市限购措施，明确规定限制区域为振兴区中心南路以东、江湾西路以西、黄海街(朗东路)以南、鸭绿江大道(滨江西路)以北。在购房资格上，规定非本地户籍人员在限制区域内购买的新建商品住房，须签订商品房买卖合同满两年并取得不动产权证书后方可上市交易。非本地户籍人员申请商业性个人住房贷款，在限制区域内购买新建商品住房。根据金融风险进行分类，按照银行相关规定执行。
对于丹东的限购措施，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，丹东的政策主要是针对近期非户籍人口去丹东炒房的行为，目标明确，是比较及时的政策，有助于房地产市场的稳定和发展。
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