来源:上海证券报。
“近日，住建部约谈12个城市，再次强调楼市调控目标不变。与此同时，房贷利率继续上浮，意味着房地产调控依然‘严格’。”中房数据研究院院长陈升告诉记者。
陈升认为，从住建部透露的信号来看，房地产调控力度不放松，房价上涨过快的城市“露头”。房贷利率的持续上涨，有利于从市场层面进一步降温。
融360最新数据显示，2018年4月首套房贷款平均利率为5.56%，相当于基准利率的1.135倍，较3月上涨0.91%，较去年4月上涨4.52%，上涨23.01%。值得注意的是，自2017年1月以来，全国首套房平均利率已连续16个月上涨。
赚金融品牌运营中心总监吴昊告诉记者，上周北京多家银行首套房贷利率上调(从9.5折上调至9折)后，买卖双方的心态出现了明显的差异。一方面，很多“刚需”购房者还在观望；另一方面，急于换房的业主降价或只接受全款，北京二手房交易逐渐呈现“买方市场”特征。
采访了12个城市
“这两个月，住建部就楼市调控约谈了多个城市的相关负责人。这是继人大‘部长通道’之后，住建部又一次表明了坚定的态度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，从约谈制度来看，房价过高的城市容易被约谈，尤其是全国房价上涨前10的城市。
记者注意到，此前受访的部分城市楼市涨幅明显。五一节前，住建部约谈了Xi、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市的负责人。5月9日，我还采访了成都市和太原市政府的负责人。
“这次对成都、太原的采访，也说明这类城市房价上涨过快，潜在的上涨因素需要遏制。如果未来其他城市房价上涨过快，也会面临类似的约谈。”严跃进说。
住建部此前明确要求，要认真落实稳房价、稳租金的调控目标，落实地方调控主体责任，因地制宜精准施策，确保房地产市场平稳健康发展。
在许多地方严厉打击房地产投机
记者注意到，受访城市纷纷闪电出手，再次升级楼市调控措施。
其中，5月11日长春要求开发商在申请预售时申报预售价格。5月10日，针对调控政策执行中存在的恶意炒作、造谣等问题，成都市积极加大市场整治力度。当天，Xi安约谈了碧桂园、华润、金泰、华洲地产等42家开发商。
在此之前，哈尔滨也出台了主城区6区新购商品房3年内不得出售的措施。4月底，合肥出台楼市调控政策，要求开发商办理预售许可证后，方可预售商品房。长春4月24日出台限购限售措施。
除了受访城市，北京等传统热点城市也频频出手楼市。5月，北京市住建委继续加大对非法中介的查处力度，严厉打击非法炒作“学区房”，曝光10家非法中介。同时，工、农、中、建四大行上调北京首套房贷利率。
目前“北京的房贷利率在全国范围内并不算高，武汉、南京、重庆、成都等部分二线城市首套房贷利率上浮15%以上。”链家地产市场分析师告诉记者。
未来限购城市的数量还会增加。
在公积金管理方面，住建部、财政部、人民银行、公安部5月11日联合发布《关于处理非法提取住房公积金的通知》，要求重点支持提取住房公积金在缴存地或户籍地购买首套普通住房和第二套改善型住房，防止提取住房公积金用于炒房。
对此，58安居客房地产研究院首席分析师张博预计，2018年仍将延续“因城施策、分类调控”的政策，房价涨幅明显的城市调控力度将会加强。2018年购买力不会减弱，限购和加码的城市可能会增加。
中国指数研究院认为，未来一段时间，全国房地产信贷口的监管将继续从紧，进一步防范房地产领域的金融风险，房贷利率上行的可能性仍然较大。
“今年以来，全国已经出台了100多项调控政策。近两个月来，随着住建部约谈12个城市，部分城市密集发布楼市新政，调控力度不断加大。”严跃进认为，如果未来部分城市楼市出现反弹迹象，调控政策会相应加大，监管层去杠杆、抑制房地产投机的决心非常大。(记者余向明)
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信(j7hr0a@163.com)，我们会及时处理和回复。
原文地址"央行重新调整住房利率，住建部房价调控"：http://www.guoyinggangguan.com/xedk/234280.html。
微信扫描二维码关注官方微信
▲长按图片识别二维码
