6月初，有中介在微信群发布了一条消息，标题为“在昆首付10万以内哪里可以买到”，其中提到，卓悦滇池清翠、绿地东海岸、金林汇、旭辉广场等在售或即将开盘的项目，均可“低首付”购买。提到的项目遍布昆明，甚至还有巫家坝、呈贡斗。
现在在昆明，真的能买到10万以下低首付的房子吗？都市时报大象住宅研究所记者走访。
多个楼盘的置业顾问表示“低首付即可”
这家中介发布的信息显示:
滇池88平米公寓，首付0元，月供4200元。
绿地东岸108平米，首付2万，月供4000。
徐汇新希望有一套98平米的公寓，首付5万，月供3500。
旭辉广场117平米户型，首付5万，月供8500。
新希望金林会所是一套106平米的公寓，首付5万，月供6400。
春城以建59平米公寓出名，首付1万，月供4700。
雍锦苑是99平米的公寓，首付10万，月供7100...
此外，信息中还提到，钟君天域、广电花园、绿地健康城、美辰、保利和光宇湖、古滇名城、澄净西山、东源启程等项目“均可低首付购买”。
这些项目真的有类似的政策吗？记者逐一查询发现，有项目确认了这一政策，但也有项目明确否认。
滇池清翠地产的顾问说，目前有“零首付”政策，通过“高评高贷”的方式把合同价格做高。“比如你买的房子价格是88万。合同价高，贷款额度可以高，首付就少。公司还会补贴你买房。”
新希望金麟汇置业顾问表示，确实有首付5万的购房政策。“购房者只需要支付5万元的首付款，开发商会在后期支付。”
钟君天宇项目房地产顾问表示，目前，现房可以实现低首付，但房源只有一楼和顶楼。
广电源置业顾问表示，目前最低首付3万元就可以买房，也是通过“高评高贷”的方式。
保利和光宇湖置业顾问表示，目前有首付分期政策，首期2万元起。
古电名城置业顾问表示，该项目推出的86平米两居室新产品，目前首付政策较低。
澄净西山置业顾问表示，首付低是可以的，但要先看客户首付资金的差异，“不足部分可以申请”。
东源启程项目表示目前有低首付政策，但具体操作需要接受售楼部面谈。
另外，绿地东海岸置业顾问表示:目前低首付的政策没有了，楼已经卖完了。"月底可能会有一栋新大楼。"
徐汇新希望金悦和徐汇广场项目的职业顾问表示，没有低首付政策，只有“月供补贴”。
涌金源置业顾问表示，目前没有99平米的产品，“而且首付不可能这么低。”
绿地健康城置业顾问表示，目前没有低首付政策。
“低首付”的套路反映出开发商急于赢得客户。
从调查中可以看出，很多楼盘都在用“低首付”吸引客户，只是操作方式不同。业内人士介绍，“低首付”有几种操作方式:
先做一个高的房屋合同价，也就是开发商所说的“高评高贷”。比如一套100万的房子，需要30万的首付；要做到“零首付”，贷款需要100万。开发商可以把购房合同上的总价从100万元“做”到143万元，这样房子首付42.9万元，贷款100万元。实际房价的100万元可以全部贷款覆盖，实现“零首付”。
第二是开发商的垫付。一般来说，开发商的首付期限最长是3年，有的开发商不收利息，有的开发商收利息。比如一套价值100万的房子，开发商垫付30万给购房者，购房者贷款70万。购房款很快就会到开发商的账户，购房者不仅要还房贷，每个月还要付首付。这样做有助于开发商快速回笼资金。
第三，开发商推出“首付延期分期”政策。购房者可以先付一部分钱锁房，剩余首付可以和开发商协商3个月到1年付清。之前有个楼盘宣传“首付0.5%就能上车”，其实就是首付分期。买房第一周只需要付5%的首付，半年后付5%，一年后付10%。值得注意的是，这种模式之前非常流行，但分期的时间逐渐延长。业内人士表示，由于开发商有还款需求，首付延期通常需要在6个月内支付。但是现在为了抢客户，很多开发商都把这个时间延长到了一年以上。
四是嫁接第三方金融机构(或者自己的金融机构)做首付消费贷款。这样，买家承担了很大的风险。
业内人士指出，五花八门的低首付套路背后，是楼市需求端的不旺，开发商被迫通过降低首付门槛来提前赢得客户。
面对低首付政策，购房者一定要谨慎。
诸葛数据研究中心高级分析师陈晓表示，低首付甚至零首付买房的现象确实给开发商带来了宣传红利，也吸引了部分购房者的关注，但此举隐含的风险也必须注意。
首先，有相当一部分房源是位置偏僻、配套设施缺乏、户型不合理的滞销房，如绿地健康城、东苑启程城等。他们有位置偏僻，交通不便的缺点，很难长期摆脱。开发商推出低首付作为吸引购房者的噱头是重要因素。但这类房源入手后可能不易转手，升值空有限，需要购房者慎重考虑。其次，不排除部分开发商资金紧张，会采取先建后卖的方式，或者全期房销售。这种房源风险更大。购房者不要因为贪小便宜而掉入营销陷阱。他们应该在合法合规的条件下进入市场，选择适合自己的住房。
来源:都市时报
全媒体记者:杜
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