截至目前，已有37个城市或多或少实施了松绑限购的政策。不同的是，有的城市明确执行了，有的城市口头承诺了，有的城市只做了。
数字告诉你市场趋势。
松绑有什么效果？从柯睿的统计结果可以看出，今年7月，一线城市新建商品住宅成交均价环比下降2.4%，每平方米下降540元。从2月份开始，一线城市已经连续6个月出现供大于求的市场现象。
从天津市场来看，7月商品房成交量为66.8万平方米，环比下降6.83%，同比下降40.04%。商品房成交量53.48万平方米，环比下降11.01%，同比下降45.31%。市场仍然不景气。
上海率先抛出重磅炸弹。
似乎松绑这条法律也救不了房地产的颓势，很多业外人士都把目光投向了贷款。首套房贷利率下调，对于刚需购房者来说，无疑是一项重大利好政策。一时间，朋友圈里随处可见首套房贷利率松动的消息。8月，上海农业银行率先宣布下调首套房贷利率的消息。短时间内，全国各地银行陆续发出下调首套房贷利率的通知。据不完全统计，北京、广州、佛山、深圳、长沙、河北等城市均调整了首套房贷利率。
紧接着，8月16日晚，上海又出重磅炸弹，出台一手房贷款新政，其中重点调整政策为“认房不贷”。
天津何去何从？
与限购松绑不同，本次房贷调整，北上广深一线城市全部调整，与限购松绑完全相反。在限购政策松绑上，政府明确表示上述四城市短期内不会调整限购政策。
那么对于天津这样的“1.5线城市”，调整首套房贷款利率能否刺激房地产市场快速复苏？
首先，从历史数据来看，天津市场仍然是一个稳定的刚需市场，刚需买家的需求一直占据主要位置。贷款政策的调整肯定会在一定程度上刺激市场。
但应该正视的是，天津引进外来人口一直不足，尤其是因为靠近北京，对外来人口的吸引力多表现在取消的蓝印政策上。现在蓝印红利没了，客户的购买意向会更上一层楼，这在过去三个月的交易中已经看到了。
但是，改善型客户在刚需客户中的占比在目前的市场情况下凸显出来:总价适中、面积大、舒适度高的产品占比在近两个月大幅提升。
基于以上原因，即使贷款利率调整，对市场也不会有明显的推动作用，“认房不认贷”的政策调整对市场反转会有更积极的作用。
(孙韬，克而瑞天津高级分析师，编辑徐垚)
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