5月24日，崇州法院召开《财产审判白皮书》新闻通气会，公布2019年以来崇州市财产纠纷处理情况，并发布典型案例。崇州市住建局及部分街道、物业公司、业主代表参加会议，部分崇州市人大代表、CPPCC委员、新闻媒体记者见证。会议由民事法庭庭长张海忠主持。
会上，崇州法院副院长张蓉通报了该院2019年以来相关案件的办理情况。2019年至2022年4月30日，崇州法院受理各类物业服务合同纠纷案件566件，每年分别为116件、114件、245件，2022年1-4月为91件，呈明显上升趋势。
数据显示，崇州法院物业纠纷审判呈现出“撤案率高、纠纷发生地和物业公司相对集中、部分业主交付难、小额索赔程序适用率高等特点”。如2022年1-4月，物业纠纷撤诉率达96.70%。从案件分布来看，仅重阳街道和重庆街道辖区内的物业纠纷案件就有553起，占案件总数的97.70%。就具体案件而言，呈现出“诉讼主体相对固定，诉讼请求相对简单，但纠纷原因多元化，诉讼标的额小，诉讼成本高，涉及群体范围广，审判结果具有示范性”的特点。例如，在受理的566起物业纠纷案件中，只有两起案件是由业委会作为原告起诉的。
白皮书指出，近年来，崇州法院积极推进物业纠纷前端系统治理，建立“政院联动、先调解、后审判”的物业纠纷源头治理机制，与住建局召开联席会议，对全市物业项目经理进行业务培训等。，引导物业公司积极与业主展开对话，减少对抗，从源头上减少纠纷。该院在办案中，通过采取诉前“人民调解员+法官助理+法官”的模式，诉讼中继续深入调解，庭审中采取因素式审理等方式，最大限度地化解纠纷，督促败诉方积极履行义务，有效减少了衍生案件数量。2022年1-4月，进入执行程序的仅有4起，占物业服务合同纠纷总量的4.39%。
白皮书指出，物业管理是涉及群众生活质量和社区综合管理的民生工程，需要发挥政府部门、物业企业和广大业主的“凝聚力”，共同实现社区共建、共治、共享。对此，崇州法院提出四点建议:
一是构建物业纠纷一站式多元共治格局，完善物业纠纷多元组织体系，建立多层次调解分流机制，探索建立物业纠纷“一站式”调解中心，为群众提供多层次、多渠道、高效的物业纠纷多元服务体系。
二是规范市场运行机制，提高物业企业服务质量，促进形成“优胜劣汰、失信无业”的市场环境。
三是提高居民参与度，积极发挥业委会和业主的主体作用，进一步规范居民文明居住行为，建立健全各项管理协议和决策程序。
四是强化司法的规范和引导作用，采取“法官进网格”、司法建议、审判白皮书等形式。，并对普遍性、倾向性、趋势性问题及时提出预警和治理建议，引导物业服务行业健康发展，实现矛盾纠纷源头治理。
此次发布的4起典型案例均为物业服务合同纠纷案件，其中业主为原告的案件1起，物业服务公司为原告的案件3起，涉及业主合法权益保护、诉讼时效、物业服务费收取等问题。通过发布典型案例，积极引导物业公司和业主正确认识各自的权利和义务，采取对话协商的方式化解矛盾，帮助构建和谐的社区关系。
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原文地址"崇州法院发布物业审判白皮书的通知，崇州物业招聘信息"：http://www.guoyinggangguan.com/xedk/230897.html。
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