新京报讯 “首付贷”正在面临政策收紧的风险。最近两日，媒体密集报道称，央行、银监会等金融监管部门，正计划打击发放贷款用于房屋贷款首付比例的行为。
9日，有消息称，北京市金融工作局正在指导北京市网贷协会摸底涉嫌高杠杆房贷情况。在此背景下，链家等房地产中介机构的“首付贷”业务已被叫停。
中介、开发商、P2P等均涉及首付贷
3月9日，全国政协委员、央行副行长潘功胜表示，央行正与住建部、银监会等部门准备对一些房地产市场、房企和房地产中介跨界经营金融业务的问题进行治理，“没有资质将不能跨界经营。”
此前的3月7日，彭博社报道称，央行、银监会等金融监管部门，“计划推出措施，打击发放贷款作为房屋贷款首付的行为。”
市场上经营首付贷业务的机构，包括了房地产中介机构、开发商、小额贷款公司、互联网金融平台（P2P）等。
“首付贷”业务推出的背景，则是房地产市场的火爆。春节后，随着央行下调非限购城市购房贷款比例降至20%等措施实施，北京、上海、深圳等一线城市的房价暴涨。
百城房价指数显示，截至2月29日，北京、上海、深圳的房价分别同比去年上涨8.99%、15.01%与52.55%。
“听任房价高杠杆，是一场金融灾难”
房价上涨的背景下，“炒房团”和刚需购房人群则通过“首付贷”类金融产品，可获得数十万元、甚至100万元的贷款，以用来支付购房首付。
财新网报道称，部分P2P平台甚至提供1/2首付全额的授信金额。而以中原“e+首付贷”为例，住宅最高可贷总房价的20%，最高不超过150万元，最低月利率0.58%。
“首付贷的利润率很高，本质上属于小额贷款业务。”2月29日，华泰证券在研报中称，当前购房者可以做到不到一成的实际首付比例，且由于是信用贷款，贷款利率在14%-19%之间，所以存在潜在的违约风险。
3月8日，央行前副行长吴晓灵对新京报记者表示，政府为了鼓励房地产去库存，将首套房首付比例由30%降到了20%，这本身已经是加了杠杆，房地产市场还不满足，仍通过场外配资、P2P等其他资金渠道，还有房屋中介做的一些如首付贷等首付上的贷款产品，则可能会引起房地产市场的风险。
“这是今年房地产市场最值得担忧的事情。”吴晓灵称。
今年两会上，重庆市长黄奇帆称，房贷加杠杆与去年股市高杠杆造成的结果是一样的，“如果听任当前一些地方的房市高杠杆，将会是另一场金融灾难。”
黄奇帆说，美国2008年次贷危机表明，杠杆比例越高，房价抗跌性越差，就越易引发恐慌性抛售甚至崩盘。
首付贷、众筹买房都在排查范围内
此前，在上海召开的央行记者会上，央行行长周小川曾表示，降低贷款条件后个人住房会加杠杆的逻辑是对的。对于该表态，3月9日，潘功胜强调，这并不意味着“房地产加杠杆是对的”。
而自3月8日开始，部分城市的监管部门，纷纷开始对高杠杆房贷摸底排查。
北京商报报道称，北京市金融工作局正指导北京市网贷协会摸底涉嫌高杠杆房贷情况，目前通过监测预警平台查控风险，“据相关知情人士透露，近期也和市住建委约谈了此前曾因金融业务而陷入风波的中介机构。”
另有消息称，深圳市金融办也下发了相关通知，要求对深圳地区的P2P、小贷公司涉及众筹买房、“首付贷”或其他涉及高杠杆房贷情况进行摸底排查，并“梳理相关企业的名单、数量、产品模式和涉及金额”。
延展
多家房地产中介叫停首付贷业务
3月9日，新京报记者获悉，随着监管层对于高杠杆房贷情况的摸底，部分中介和房产平台的首付贷产品已经停止。
既有益处、又存风险，首付贷引争议
最近两日，关于链家首付贷业务已暂停的消息广受关注。新京报记者从链家方面了解到，链家的首付贷指的是新房信用贷（首付贷）产品，截至2月，新房信用贷（首付贷）累计发放了不到3个亿，且仅在北京发放，目前在途余额仅1.2亿。链家称，早在今年2月底，其就停止了新房首付贷业务。
此前，有媒体指出链家在二手房业务方面也曾推出过首付贷产品。链家方面回应称，链家没有二手房首付贷业务，“之前可能因为特殊情况，出现过二手房首付贷的个例，但这也只是我们向有需求的用户推荐银行的信用贷产品。我们也早已于2月底停止了这样的服务。”
北京市场上另一家知名中介我爱我家，发布声明称，我爱我家从未涉足过“首付贷”业务，“公司所开展的金融服务产品，都是为了促成经纪服务达成，满足卖房客户解抵押所提供的短期资金过桥服务。”
有观点认为，中介推出的首付贷和类首付贷服务已经存在很多年，多是为了加快二手房交易流程；不过在目前的市场下，与高杠杆、推高房价联系上了。
中原地产首席分析师张大伟表示，对于中介和代理机构来说，涉足房地产金融，优势是可以说促进了市场交易，但从资金使用通道来说也不够透明，蕴涵了巨大的风险。
也有业内人士表示，首付贷业务实际情况来说算是一种金融创新，但是在操作过程中被投机者钻了空子；对于首付贷的监管不应当一刀切，要考虑到部分刚需和改善型购房者的实际需求，严格限制首付贷申请门槛。
不只是房产中介的首付贷业务暂停，部分房产电商平台的首付贷业务也出现了暂停。
贷100万首付，1年到期后还110万
推出首付贷或类首付贷业务的互联网金融平台不在少数。其中，以P2P为代表的互联网金融公司也有“首付贷”相关产品，其中包括房金所、合汇贷等等。
这些平台多把首付贷做成年化收益率8%至12%的P2P产品，然后在其平台上对外发售。
截至9日下午，部分互联网金融平台上的首付贷业务，仍在正常运转。一家P2P公司的品宣人员称，公司未接到相关部门关于首付贷业务的任何通知。
9日下午，新京报记者以买房贷款需求为由，致电了一家互联网金融平台。
一位客服人员称，如需贷款，需要在线提交申请，公司会有贷款专员与客户联系；通过信用贷款模式，客户不需要提供抵押物，只需提供身份、信用证明等资料，通过审核后即可从该平台拿到贷款。
该客服称，公司的首付贷最长贷款期限是36个月，对应月利率0.78%，此外加收3%的服务费，可贷到的金额一般为所购买房屋总价的20%。
新京报记者在一家P2P平台上看到，贷100万、期限12个月的首付贷，所需要的手续费为3万元，按0.62%的月息计算，累计还款额为110.44万元。
本版采写/新京报记者 陈杨 方王洋 张泉薇
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企业家不解90后消费习惯
过去十年，股市回报不及楼市，北京、上海房价上涨380%
观察过去十年中国经济的发展可能会发现，股市已经走过了几个周期，楼市的黄金时代瞬间到来而又悄然结束，90后刚刚迈入社会却已经成了商家聚焦的人群……那么，过去十年经济的发展在老百姓的生活中留下了怎样的烙印？数据可以给我们一个微观的切入点。在2月23日央视《对话》栏目现场，“2006—2016中国经济生活大调查”（下称“大调查”）从投资、消费和收入三个层面揭示了十年经济生活变迁。
过去十年，股市回报不及楼市；2016年，老百姓更愿意投资保险
回顾2006年，中国的家庭支出中，储蓄所占比例最高，为31.27%；买房支出占第二位，为27.77%；保险支出占第三位，达24.12%；证券投资只占5.25%。可见十年之前，多数老百姓选择将相当一部分多余的资金用来储蓄。现场三位企业家嘉宾是接触股票较早的一拨人，他们都分享了自己早年和股票的“渊源”。
格力董事长董明珠认为自己是格力股票的受益者。她说早年持有的一万元的格力股票，现在的市值已经在1800万元左右。
携程创始人梁建章在股市上的投资似乎并非一帆风顺，他表示“房子涨了很多，股票还是亏了不少”。同时他还感慨，过去的十年，中国的制造业迅猛发展，如果能够选中优质的制造业企业，分享企业的成长，应该也会有不错的收益。
红杉资本创始人沈南鹏很早便接触到了股票。在别人刚刚认识股票投资时，他开始尝试投资早期的、没有上市的公司。“投资成熟的企业，你可以做个‘安静的美男子’；投资早期的企业，你应该更加积极地参与公司决策，帮助公司成长。”沈南鹏说。
尽管投资经历不同，三位企业家一致认同，过去的十年，房地产市场一跃而起成为最有升值空间的市场，黄金时代悄然而临。大调查显示，2006年，北京平均房价是7375元/平方米，上海则是7039元/平方米。根据2016年的数据，十年来北京房价总体上涨380%、年均上涨17.5%；上海房价总体上涨384.6%、年均上涨17.6%。
面对数据，著名学者贾康表示，房地产虽然告别了黄金时代，但在其白银时代仍然有着含金量。不过一线城市和二三线城市的房地产市场走势会出现分化，二线城市以下，去库存仍然是让人焦虑的问题。
2016年，面对股票、楼市、银行理财产品、互联网理财产品、保险、黄金等众多投资品，三位企业家作何选择？梁建章和董明珠都选择了股票，沈南鹏选择了包含股票的投资组合。梁建章认为，海外上市的优质企业回国上市是一个机遇，另外，处于投资阶段的企业盈利能力尚未发挥，未来还有较大的潜力。
大调查显示，更多的受访家庭在2016年首选投资保险，股票和理财产品分列二、三位，房地产投资下滑到第五位。现场的嘉宾中，只有国务院参事室特约研究员姚景源在自己的投资选择中填上了保险，他的另一个选择是创业投资。他认为，创业投资和保险在未来一年分别迎合了对收益和避险的需要。
董明珠和梁建章披露心理年龄；90后消费习惯，他们不懂
大调查显示，十年来中国居民人均消费水平由2006年的6416元增长到17806元，中国百姓的消费观念正在变化，消费的选择更多，品牌的观念更强，消费的内容也正在改变，休闲娱乐消费逐渐成为热门的消费领域。
企业家在判断消费市场时，不约而同地将关注点放到90后身上。董明珠现场披露，62岁的她心理年龄是25岁，而60后梁建章立即表示自己测出来的心理年龄是4岁，让现场观众听了无不莞尔。当然，是否了解90后的消费习惯不是心理年龄说了算，在接下来的测试中，两位的表现可谓都不够尽如人意。
在90后愿意为什么项目花钱的问题中，董明珠选择的是明星周边，梁建章选择的是演唱会，而大调查发现，90后更爱在电影上花钱。董明珠认为90后在消费时完全由自己决定，不受任何其他因素影响，而梁建章认为90后更受网上评价影响，大调查却发现，90后更受价格影响。董明珠认为90后最爱购买电子产品，梁建章认为90后更爱把钱花在旅游上，而大调查发现，90后最爱购买的还是家电。而对于其他消费习惯，嘉宾们的估计与调查结果相比都显得更加激进。
几轮选择下来，记者发现，90后的消费习惯并非嘉宾们想象的如此超前，他们也需要根据自身的经济条件和现实的需求来逐步提升消费水平。
例如对于网购这一话题，几乎所有嘉宾和现场观众都认为网购已经成为主流。然而大调查结果显示，传统的商超以61.4%的比例成为消费者首选的购物方式，网购以38.9%排在第四位。
虽然同样认同网购的快速发展，贾康与姚景源对于网购取代商超等线下购物还是持谨慎的态度。姚景源认为网购要真正占据消费的“半壁江山”，确实还需要几年的发展。姚景源表示，“网购的快速发展一定程度上是我们流通环节出了问题的反映，网购的冲击也会促进传统流通机制的改进。”
老百姓最关注哪三件事
大调查结果显示，2015到2016年度中国百姓最关注的三大领域中，第一是收入，第二是养老，第三是医疗。据大调查已披露的信息来看，老百姓最关注的问题是收入，这可能是近年唯一没有变化的答案。而大调查结果显示，十年来中国居民可支配收入由11759.5元上涨至21966元。
在场的两位企业家，董明珠和梁建章都透露了公司员工的薪水上涨幅度，携程员工年均薪水上涨10%到20%，董明珠表示格力员工近十年收入翻番。但是董明珠却认为，员工很难人人满意，因为物价也在上涨，而且很多年轻人开始承担家庭的压力。姚景源也认为，虽然我国居民收入上涨速度在全世界来看都是相当快的，但是教育、医疗、养老等问题还是给老百姓带来了压力。
贾康认为，除了提升收入水平，还应该在供给机制上形成体系，以养老为例，过去的养老机制不能满足社会需求，还应该有居家养老、社区养老、养老园区等一系列选择。“这些都是供给侧不能回避的问题。”贾康说。
（2016-03-08 09:22:37）
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继深圳、上海房价飙升后，相对温和的北京二手房市场，春节过后也迎来了一波跳涨行情，似有接棒沪深市场的架势。而不断爆出的业主加价毁约甚至惜售的新闻，也让不少刚需及打算换房改善居住条件的人群，产生了恐慌情绪，尤其是蜿蜒曲折的长队和过户大厅人满为患的图片，经过新闻、朋友圈等渠道广泛传播后，上述人群的焦虑更是有增无减。
而记者在实地走访调查后也发现，近期到中介看房的人数明显增多，且带看后的成交概率也较以往提高了不少，至于业主临时提价的事情，在记者走访的多家中介门店中，约有一半的门店工作人员表示，春节后店里确实有这样的事情发生。不过，相比于近期房价的快速上涨，北京的租房市场价格则相对稳定。
此外，《证券日报》记者还了解到，一些人为因素也助推了房价的上涨。某国有大型商业银行信贷部的工作人员告诉记者，目前确实有部分房主借央行信贷放水之际，联合评估机构和银行内部人员，以远高于市场的价格自买自卖，骗取银行低息贷款。“国有四大行没听说还，主要是一些中小商业银行这么做，当然评估机构和银行也会相应收取一笔费用。”上述银行人士称。
对此，有业内专家指出，这种情况对银行来说风险极大，对金融系统的破坏也是显而易见的，同时还使得房价出现非理性上涨，对房地产市场的健康发展也是极为不利的。
二手房价格大幅跳涨
“我这60平方米的小两居，家里来了4波人，没办法，只能按来的顺序给他们发号，一个一个进卧室谈，其他人在客厅等着。”说到这一幕， 林小姐自己也感觉有点惊讶。一年前，她也曾委托中介出售该处房产，但当时一周最多也只有2个客户来看房，且压价压的厉害，一个月后林小姐选择将房子暂时撤下来。没想到一年后，北京的住宅市场又变成了彻彻底底的卖方市场，“我当时真的想坐地起价啊，但第一个买主就挺有诚意的，在我的原价上加了5万块，况且比一年前多卖了50万块，我也就直接答应了。”林小姐表示，“这套卖了，我也好有指标抓紧换房，毕竟那边看好的房子，业主也没给我加钱”。
而据记者了解，春节过后北京二手房价格确实出现了快速上涨。黄先生在北四环外的一套80多平方米的两居室，节前当初卖他房子的中介曾电话询问他是否有意出售，当时中介给出的价格是340万元，比他2年前300万元的总房款高出了40万元。而在春节假期结束后，看到房价不断上涨的新闻，黄先生亲自到住所周边的几家中介询了询价格，结果其发现，仅仅半个月的时间，他的房子已经由340万元上涨至370万元。一家大型中介的工作人员表示，“最近不断有松绑政策出来，业主普遍惜售了，上一套同户型的房子业主在我们这是350万元成交的，目前市面上您那种户型已经没有人卖了，如果您想出售，370万元肯定是没问题的”。
实际上，面对近期不断上涨的二手房价格，记者身边的不少朋友也都开始考虑是不是要早一点换房。目前，80后群体普遍到了结婚生子的年龄，其中一部分家庭更是因为二胎政策的放开，迫切需要更换面积更大一点的房子。显然，如果房价继续上涨，那么以小换大的肯定要付出更多的成本，同时，买一卖一带来的时间差，在这种疯狂的市场情况下，这让他们十分焦虑，担心吃了大亏，尤其是那些近期不断出现的临时提价毁约的新闻。
而对于春节后北京二手房价格的快速跳涨，有地产公司老总向《证券日报》记者指出，“在信贷持续宽松的情况下，一线城市住宅的投资属性又凸显了出来，目前人们对股市等投资渠道缺乏信心，因此大量资金又开始涌入到一线城市的房地产市场，不过这也让一线城市的市场开始出现风险”。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则认为，春节前后新房开盘量少，项目供应量不足，位置、配套、社区成熟度都不错的二手房则成为了购房人群的主要选择。同时，目前北京新房市场逐渐高端化，供应结构与以改善型需求为主的市场不相匹配，因而不少新房市场的需求转向了二手房市场，造成了二手房市场的火热。
根据中原地产的统计数据，今年以来，北京二手房签约量已经高达36413套，相比2015年同期的19491套上涨86.7%。
“2月份楼市利好政策频出，业主、购房者市场预期发生根本转变。购房者降低房源期待值，加快购房节奏；业主调价售房甚至惜售观望，议价空间缩窄，两方举动导致库存房源快速消化，新增房源不足，房源趋紧导致价格上涨。”有行业分析师指出。
同时，自3月1日起，央行降准0.5个百分点，释放大量流动资金。业内普遍预计，房地产市场政策环境将继续宽松，业主、购房者未来预期也会持续转好，加之2月份成交量攀升火热，二手房价格上涨动力十足，3月份二手房市场量价齐涨的概率很大。
骗贷歪招存风险
而在政策、信贷、供需等多方因素之外，房价近期的快速上涨有也有部分人为因素。
日前，网上流传一则贷款歪招，内容主要为“目前核心城市房地产仍然是最受欢迎抵押品，假如我有一套房价值1000万元，自己公司资金流又紧张。于是我找中介勾结，拉涨到1500万元‘卖’给我亲戚或铁杆朋友。首付三成，可以贷款1050万元，于是我手里就有了1050万现金”。虽然不少人表示这一方法并不可行，但记者就此事咨询了某大型商业银行的相关人士，其透露这一情况确实存在。
“像我们国有四大行，内部管控非常严格，想做高房价多拿银行的低息贷款，几乎不可能，但确实有一些中小银行在这么做，评估机构也参与其中，毕竟利润可观，但如果我们行指定的评估机构被发现参与，肯定是要被剔除出名单的。”这位负责银行个人贷款业务的人士称，“当然这些银行也不是谁的生意都做，基本上这些房主还是有点实力信用的那种，拿了这些钱过一阵还是会还回来的，几方也有抽屉协议，所以上面才会睁一只眼闭一只眼，当然难免也有跑路的，所以风险还是不小的，一旦被查处，很可能要负担刑事责任”。而据记者了解，部分上市的银行也参与其中。
实际上，房地产交易领域一直存在不规范的部分。有业内人士告诉《证券日报》记者，在当下限购最为严格的北京，即便没有买房资格，如果肯花费二三十万元，还是可以顺利买入城六区的住宅，当然这些钱各个环节的经办人都是要分一杯羹的。
有业内专家表示，如果骗贷歪招属实，对于银行来说风险极大，一旦房价下跌，借款人很可能选择弃房保贷，增加银行的不良贷款，进而影响整个金融系统，至于违规批贷的个人和评估机构人员，进班房几率也很大。同时，这种自买自卖也会进一步推高房价，加剧整个市场的风险，并影响房地产市场的健康发展，有关部门应当注意。
（2016-03-02 09:43:00）
【延伸阅读】一线房价进入“飞行模式” 港媒：恐拉大贫富差距
资料图片（新华社记者 陈飞 摄）
参考消息网3月2日报道 港媒称，买房的人在抓狂，买不起房的人也在抓狂，只有卖房的人在狂抓，内地一线城市及部分二线城市的房市的狂热，让卖房的人狂抓钞票一捆又一捆。
据香港《商报》网站3月1日报道，在内地，现在人们都在后悔，没有买房的人后悔没买，卖房的人后悔卖早了，买房的人也在后悔买得太小太少了，一线城市的房价正脱离正常范围进入“飞行模式”。
报道称，披着棉被连夜排队买房；交易中心水泄不通被迫实行客流限制；一套房一日连跳三次价；日光盘、时光盘……总之不必赘述，一线楼市真的“疯了”，中国楼市正在上演罕见“天文异象”：三、四线城市“多地大旱”，急需落雨；而一线及少数二线城市正在遭遇“水灾”。更奇特的是，政府在“旱区”采取了“人工降雨”措施，但“雨”却落到“涝区”。
报道称，虽然房子是最传统的商品，但用传统的商品供求关系，已经无法解释这些狂热。现在的房价不是在围绕价值波动，而是在脱离价值飞行，一线楼市进入“飞行模式”的背后，是典型的货币现象。
从2006年至2016年，过了10年，重工业化结束了，粗钢产量从近30%的增速变为负增长；人民币汇率升势结束了，流动人口数量减少了，城镇化到后期了，总之经济放缓了。在股市震荡的背景下，游离于实体之外的天量货币无处可去，一头扎进了房市，所谓的税收等政策优惠不过是一个引爆的导火索。
报道称，只是目前暂不明朗的是，继在去年股市超过5000点，在今年引爆一线城市“疯楼”后，下一个目标是什么？。
中国官员和经济学家都一致认为，中国经济的未来在于新经济，大众创业和万众创新成为新引擎。然而房价疯涨却无情地嘲笑了“双创”。
报道称，对于非创业者的普通白领来说，家庭消费结构已严重扭曲，衣、食、住、行、文、教、医，每个家庭的消费需有一个合理的结构才能使每个家庭成员过上幸福的生活。可一旦全家几代竭全部之积蓄统统投到房屋这一件上，内需“马车”难以快动。
报道称，房价的疯涨，不仅影响人们正常生活，甚至影响到心理素质失衡。因为房价疯涨的出现，标志着相关利益方获得更多、更高的剩余价值，进一步拉大了富人集团与穷人阶层的差距，结果是富者更富、穷者更穷，最终买单恐还是草根。
（2016-03-02 00:10:01）
【延伸阅读】上海房价火箭式上涨 被政府点名的链家地产仍火爆
2月28日，在上海市浦东新区房地产交易中心，市民在等待办理房产交易手续。连日来，前往上海部分房地产交易中心咨询、办理二手房交易过户手续的市民明显增多。徐程/摄（新华社发）
本报记者王烨捷《 中国青年报》（ 2016年03月01日05 版）
“张小姐，您稍等一会儿，我现在正在带客户看房，晚点回到电脑前，我来给您查这套房子。”
2月28日，周日，房产中介小王忙得不可开交。小王所供职的这家中介公司，正是一周前因违规操作而被上海市消保委点名的链家地产。他告诉记者，消保委点名实际上并没对生意带来多大影响，“现在是最旺的时候，我们门店多，买房、卖房还是会找我们”。
老人欲卖房养老，年轻人“买不到房，不卖房”
当天，中国青年报记者走访中注意到，上海街头巷尾、公交车站、地铁站内，头发花白的老人和衣着时髦的年轻人，都不约而同地谈起了房价。
几个结伴出行的老人，正在讨论趁着高点把房子卖了套现住进养老院。“我的房子就算挂低点，400万元到手，住进养老院，每月6000元算高级房了，能住55年！”一名62岁的老人告诉记者，卖房住养老院，如今对她来说是“最佳选择”，“以后日子过得太舒服了。”
她身边的几个老人都有这样的计划。他们说，3月打算看看行情把房子卖了，“月初去挑一个好一些的养老院，等月底（房子）价格差不多就卖了”。
年轻一些的人，则打算换房。
供职于上海一家国企的小陆因为打算生二胎，想用现在内环内一套两室一厅的住宅置换一套大户型。“原来144平方米以上的房子要加3%的税，现在打对折。是时候可以换大户型了。”小陆告诉记者，自己从2月19日新政出台后开始看房，却至今未能成功“下定”，“每次看中房子了，准备下定金了，对方就提价了。”小陆自己挂在中介处待售的那套两室一厅也只能“待售”，“我要是卖出去了，一会儿价钱涨上来了，我又买不了大户型了。”
中国青年报记者注意到，上海此轮房价上涨，与“2·19契税新政”的出台不无关系。此前，财政部等三部委为促进市场交易出台了《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》。根据该通知，在契税方面，对个人购买家庭（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房，且面积为90平方米及以下的，减按1%税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税，该政策在一线城市适用。
上海市地税局解释，以往只有被认定为“普通住房”才能享受契税优惠，而新政取消了“普通住房”限制，只要符合面积规定，都可以享受契税优惠。
这一政策出台一个多星期后，有关“房价暴涨”的新闻陆续出现，其中最为引人注目的是一财网于2月21日发布的一则名为《上海352套千万级新房一天被抢光，一线城市房价波动快到按周计》。
2月22日，中国青年报记者在一家中介机构看到，上海浦东内环内一套162平方米的三居挂牌售价980万元。据中原地产李经理介绍，春节前，这套房子的房东挂880万元未能售出，2月19日新政公布后，房东来电调价100万元。
即便调价100万元，与该小区其他挂牌房产售价相比，李经理认为“还是适中”。当中介当着记者的面致电房东时，对方却回答，“暂时先不卖了”，原因是，这名房东想要置换更大的房型，对方卖家“暂时没想好价钱”。
新房再现“捂盘惜售”
二手房市场“买不到，就不卖”，一手房的情况又怎么样呢？
中国青年报记者走访了上海浦东3处在售的一手楼盘，除了1处开发商仅剩一套房产可以出售，另外两处开发商均表示“暂时不开盘，3月份再说”。
浦东新区浦明路浦江海景公寓，目前仅剩一套213平方米的大户型在售，这套房子春节前在搜房网发布的售价是1100万元，但记者实地走访后，售楼经理透露，这套房子目前售价1500万元，“不还价”。
同样在浦明路，另有一处由九龙仓集团开发的滨江壹十八小区在售。这里的房源相对高端，从257平方米至356平方米不等。售楼处告诉记者，这里即将销售的是二期房源，预计3月中下旬开盘，开盘均价可能在每平方米8万元至9万元左右。去年下半年，这里的房子销售均价大约每平方米7.3万元左右。以可能的开盘均价每平方米8.5万元计算，短短半年，这里涨幅超过16%。
位于浦东星河湾附近的陆家嘴·锦绣前城公寓，是记者探访的楼盘中涨幅最大的一处。售楼小姐告诉记者，二期房源尚未开盘，开盘后将售出90、91、92、93号四幢公寓，如果想要购买这里最热门的188平方米四居房产，购房者需要准备1300万元，“不打折，两周内付清全款，2018年3月交房”。
售楼小姐告诉记者，上述4幢公寓是该楼盘仅剩的4幢可售住宅，其余所有公寓已经全部售罄。
中国青年报记者查询上海市房地产交易中心网站发现，该楼盘除80、81、83、85号四幢公寓已经显示“售完”状态外，其余20幢楼均在网上处于“可售”状态。已售完房屋均价在每平方米5.63万元至6.4万元，而售楼处称即将开盘的房屋均价显示为每平方米5.96万元至7.13万元，涨幅超过11%。
一名长期关注该楼盘的购房者告诉记者，这里188平方米的四居此前售价大约为960万元一套，如果按照售楼小姐所称的1300万元来看，这一户型的涨幅高达35%。
二手房“狮子大开口”，大户型“稀缺”预期强烈
与一手房可以预期的、相对稳定的涨价相比，二手房市场价格用“群魔乱舞”来形容一点不为过。
“你自己过来看。还有人挂2000万元的。”2月22日，链家地产罗经理直接把自己专用的电脑系统给记者看。上海浦东内环内一套房本面积为180平方米的顶层复式送花园户型，业主报价2000万元，每平方米均价高达11万元；而彼时，同小区220平方米的大平层，报价1200万元，每平方米均价5.4万元，162平方米的三居报价980万元，每平方米均价6万元左右。
2月28日，罗经理再次向记者展示了该小区的房价。2000万元的“离谱”报价不变，另外两套住宅也跟着“离谱”了起来——220平方米大平层报价从1200万元提高到了1600万元，162平方米三居“暂缓出售”。
罗经理告诉记者，他入行时间大约3年，去年是行情最好的一年，上海内环内的二手房价格大约涨了30%左右，“我们的工资也从以前的每月两三千元，涨到年薪几十万元，听说北京那里最牛的一个人，去年挣了200万元业绩提成”。
今年春节过后的行情，尤其是“2·19契税新政”出台后这一个多星期的行情，令中介也有些看不懂了，“我都不好意思给买家打电话，100万元、100万元地往上涨”。
中国青年报记者算了一下，从1200万元涨至1600万元，这套房产的报价相当于一周之内上涨了33%，比近年行情最好的2015年一整年上涨的幅度还要大。
复旦大学房地产研究中心教授尹伯成认为，造成上述房产价格非理性“疯涨”的原因实际上并不是“2·19契税新政”，“契税政策只是一个导火索，实际上是内环内大户型稀缺预期造成的”。
尹伯成说，上海本身就土地稀缺，市政府近年来出台各项政策遏制“豪宅”销售，大户型本身已经成为“稀缺货”，“政府的意思，是要先保障刚需，但这客观上造成了高档大户型的稀缺。”
在公众对“内环内大户型”有了“稀缺”的一致判断后，改善型住房购买者都将对大户型趋之若鹜。而契税政策的适时调整，只是激发了一部分改善型住房需求而已。
此外，尹伯成认为，房价“疯涨”跟股市不给力也有很大关系，“钱放在股市也是跌，不如拿出来买房”。尹伯成说，上海房价如今的确已经到了“高得离谱”的地步，投资风险极大，但如果是改善型刚需，还是应该早买，“在这个高价位卖掉一套房子，再换，还是可以的，贷款买房风险就太大了。”
本报上海2月29日电
（2016-03-01 07:35:32）
这是2月25日拍摄的河南省郑州市金水区内的一处新建商品住宅楼盘。 2月26日，国家统计局公布2016年1月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，全国70个大中城市新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比下降的城市有24个，上涨的城市有38个，持平的城市有8个。新华社记者 李博 摄
这是2月25日拍摄的河北省石家庄市桥西区的一处新建商品住宅楼盘。 新华社记者 朱旭东 摄
这是2月26日拍摄的吉林省长春市生态大街附近的在售住宅楼。 新华社记者 张楠 摄
（2016-02-26 11:14:01）
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