富豪花园全体业主:
富豪花园是我们的家，解决问题靠大家。买房不易，家的意义对我们每个人来说都是无法形容的。你可能对这个家有太多的期待，也可能有很多的不满。现在我们有幸走到了一起。我们最需要的是，根据民法典、住建部、长春市物业管理条例联合发布的《关于加强和改进住宅物业管理的通知》文件精神，立即启动小区业主委员会的成立工作。
第一，只有成立业委会，小区的公共利益才能让渡给全体业主。
《民法典》明确规定，小区公共利益归全体业主所有。包括但不限于:电梯广告收入、户外广告位收入、快递柜占用费收入、物业用房活动室收入、地面停车位收入、人防停车位租赁收入(部分城市)、公共区域展位租赁费收入、公共配套设施(如游泳池、网球场、羽毛球场、篮球场等。)营业收入、通讯设施用房收入、小区公共设施损坏赔偿收入、自助停车位占用收入、物业管理用房租金收入等。，这些年收入从几十万到几百万不等。如果没有业委会，这些收益在运营中就很难属于全体业主。因为在执行中缺乏代表全体业主的法律主体资格，一般会交给物业服务企业长期占用或者委托给社区居委会，多年的收入可能不会公开。业委会成立后，所有公共区域的合作经营都要和业委会签约。《民法典》规定，部分项目可以由业委会支付给物业服务企业。
第二，共同决策并监督大修基金的筹集和使用。
购房时，房屋大修资金由国家住建部门以现金形式(一般为80元/平方米)提前收取，由住建部门大修资金中心管理，用于小区电梯、外墙、消防、道路等公共设施的改造和维修。资金所有权属于全体业主，每个产权人用完或不足30%时需要重新筹集。一个管理良好的小区，仅利用每年大修基金(几百到几千万)产生的利息，就可以满足小区公共设施的改造、维护和维修费用。如果没有业委会进行监管，物业服务企业或社区居委会“任性”的话，大修资金很容易被迅速消耗，让自己或子孙埋单。这种行为实际上是广大业主的现金在没有监督和约束的情况下被消费，使用后让大家交现金是“心痛”。业委会成立后，是否使用大修基金，如何使用，由全体业主决定和监督，用完之后再筹集。大家也都清楚，避免过去物业服务企业、街道通过应急程序或者群发几条短信、打几个象征性的电话动用大修基金，并不能真正反映全体业主的意愿。
业主准备签接龙。
第三，业主委员会可以引导物业服务行业的良性发展。
如果小区没有业委会，当业主对物业管理不满时，业主往往会拒绝交物业费来抗争。但在物业费完成率下降的情况下，物业管理长期会选择降低物业管理费用成本，导致物业质量持续下降。越是不交钱的人，越是不在乎物业，最终形成恶性循环。这样一来，我们业主的利益就会受到损害。我们身边有一些小区，存在类似上述的恶性循环。业主搬出去，租出去，小区就像贫民窟，臭气熏天，垃圾遍地，房价下跌。大家都很惨。
成立了有业委会的小区。当广大业主觉得物业服务企业提供的服务质量到位、价格合理时，经业主大会召开并表决通过，业委会可以代表全体业主和物业服务企业进行续约。另一方面，可以依法解聘到期的物业服务企业，重新选举新的物业服务企业。
第四，继续运营社区的收入。
业委会成立后，小区所有公共区域都要和业委会签约，而不是运营商和物业企业签约，业委会再来分摊物业。使用“我是所有者& # 34；当业主进行电子投票实现合作前的方案公示、合作后的合同公示、合作期间的详细收支情况公示时，按照小区的议事规则，业委会被授权正常支出。对于大额支出，业主也可以采用电子投票方式，在业主大会上表决后，依法正常支出。
第五，监督物业服务企业履行物业服务合同。
业委会可以通过“业主说了算”微信小程序等民意调查功能，及时、快速地收集和了解业主和物业使用人(包括租户)对物业服务的意见、需求和满意度，建立量化考核机制，监督物业服务企业履行物业服务合同；同时，业委会可以代表业主行使公共部位的共同权利，如制定和修改物业管理区域内有关共用部位、共用设施设备使用的规章制度(管理规定)，维护公共秩序和环境卫生等。小的费用可以安排物业完成，大的费用可以申请使用大修基金，全部由物业支付，不现实，不可持续。
第六，收集业主多数意见，与物业服务企业沟通，及时解决问题。
在没有业主委员会的小区，个别业主对物业服务有投诉，大多是通过“发泄”，甚至是拒交“物业费”。被物业服务公司起诉为失信被执行人后，个别业主得不偿失，影响心情，无法坐飞机、高铁出行，更别说出国旅游了，非常不方便。其实个别业主的意见并不能代表小区内大多数业主的意见。物业服务公司也希望与业委会建立沟通渠道，物业服务公司很难完全满足每个业主的个性化需求。他们都希望通过业委会收集大部分业主的主流意见后，经过投票表决后，能够做出科学的方案并组织实施。软服务由物业服务公司改进，召开业主大会投票决定是动用公共收入还是大修基金要花很多钱，让物业服务公司免除了个别业主的长期投诉。
第七，争取不定期组织小区业主参与活动。
小时候，我们向往着那条换房子，谈梦想的巷子。想一想:你认识楼上楼下的邻居吗？多给自己一天空给孩子一个更好的成长环境。不要只呆在家里玩游戏和手机。和社区的邻居聊天喝酒空分享工作生活中的各种快乐也很好。
第八，优质的物业和舒适的环境更有利于房屋的保值增值。
好的小区物业，舒适的环境，和谐的氛围，有利于提高小区物业的品质，对自己的房子起到保值增值的重要作用。部分小区成立业委会后，物业服务企业得到优化，二手房直接升值1000-2000元/平方米。
为了更好地建设和管理我们所居住的社区，构建和谐社区，我们特别提出依法成立社区业主委员会。大家积极参与小区业主委员会的成立，全力支持“小区业委会前期临时筹备工作组”的筹备工作，为建设我们的家园贡献你们的力量和智慧。
根据《长春市物业管理条例》关于成立业委会的相关规定，首先，本小区20%的业主(注:各市比例略有不同)需要共同提交不动产登记(不动产)证书复印件，业主签字后再向街道提交成立业委会的申请。目前处于前期宣传上线阶段。希望通过业主微信群分发这个小程序，鼓励大家签名。当20-25%的业主支持成立业委会的时候签字吧。工作组将开始收集业主的不动产登记(房地产)证书副本和业主签名。整理后会正式提交给辖区街道办事处。街道审核后会委托社区居委会在社区张贴公示7天。街道会帮助我们依法成立社区业委会筹备组。组长由街道委派，成员包括小区及小区热心业主。街道由党建引领。筹备组将制定《议事规则(草案)》、《管理规约(草案)》和首届业委会选举办法，在小区内推荐具有组织能力、公关精神和大局意识的业主代表候选人。当业主签名活动达到小区40%的业主时，筹备组将启动第一次业主大会，进行业主代表候选人、议事规则(草案)、管理规约(草案)等工作。按照民法典的要求，要求参加投票的业主要达到小区业主人数和面积的2/3，其中1/2支持即可。根据其他小区成立业委会的经验，达到2/3的法定参与率是目前的难点和症结。以党建牵头，科技赋能，大数据签名展开宣传，是最有效的手段。
特别说明:这个签名接龙不是正式的投票环节，只是自下而上的预热宣传和投放。
请小区业主积极行动起来，做好楼上楼下业主和邻居的宣传解释动员工作，将签名接龙程序转发给业主微信好友，让每一位业主都加入到小区对应的楼栋讨论微信群，通过& # 34；我是老板& # 34；微信小程序及时了解小区业委会成立的进度和动态。
富豪花园前期热心业主筹备工作小组
2022年4月13日
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原文地址"快讯｜长春富豪花园的“富豪”们开始网上签名接龙发起成立业委会"：http://www.guoyinggangguan.com/xedk/229648.html。
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