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娄氏荀子
2022年9月，我们还在羡慕别的城市，二手房可以抵押过户。
时隔半年，我们还可以将赤峰有抵押的二手房过户，2023年2月16日，中国银行赤峰分行发放了首笔有抵押的二手房按揭贷款。
在二手房市场低迷，流动性减弱的情况下，改善二手房交易流程的痛点和堵点。贡献了二手房市场的活跃度，赤峰成为全区第一个“吃螃蟹者”。
有抵押转让可以实现一种全新的解除抵押、过户、设定新抵押、发放新贷款而不还清原贷款的二手房交易模式。
好处一:降低交易时间成本。
卖方无需提前办理按揭还款，直接用按揭支付首付，并变更抵押人设定新的按揭，缩短了办理时间，提高了办理效率。
好处二:有利于化解交易风险。
“带抵押过户”的政策，不需要先结清贷款，解除抵押。买方可以先申请贷款。如果出现交易问题，房款可以原路退回，最大程度保证了双方的交易安全(避免了房主没有收到首付，客户没有抵押过户的风险)。
好处三:降低交易成本。
对于大部分卖家来说，资金压力还是相当大的。毕竟用买家首付放房贷是有风险的。所以在以往的二手房交易中，卖方需要找一家垫资公司过桥，承担过桥资金的高额利息。有抵押转让的核心是用买方银行抵押贷款偿还卖方银行贷款，不需要筹集过桥资金。
娄舒的结论
打倒垫付资金公司的不是同行，而是银行和房产中心紧密合作，通过资金监管模式，开通“先发放购房新贷，再结清卖方旧贷”的房贷金融服务。
实现同银行“随抵押转”模式下的住房贷款转让模式。
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原文地址"事关二手房！赤峰成功发放自治区首笔“带押过户”二手房按揭贷款"：http://www.guoyinggangguan.com/xedk/229641.html。
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