保姆级攻略！温州最低4%，四大行存量首套房贷利率下调细则公布

如今，中国农业银行、中国建设银行、中国工商银行、中国银行等。正式宣布调整首套房贷利率，明确公示存量房利率下调的范围、调整规律和申请流程。

边肖根据现阶段已经公示的信息，制作了存量房申请降息的教程，供大家参考。

申请方式和受理机构

线上渠道:银行的手机银行app。

线下渠道:原贷款服务银行

适用对象

2023年8月31日前(含当日)银行已发放并已签订合同但尚未发放的商业性个人住房贷款，包括普通纯商业性个人住房贷款和公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款。

同时，调整范围还应满足两个条件之一:个人住房贷款的性质是首套住房贷款；发放个人住房贷款时，住房贷款套数为2套及以上，但已符合本市首套住房贷款政策。

如何操作

2023年9月25日起，原来的首套房贷基本上由银行分批调整，无需申请。在某些情况下，贷款人需要主动申请(详情咨询原贷款服务银行)。

需要准备信息

中国工商银行:

线上渠道——“二套转首套”业务申请要求客户同步上传首套住房贷款证明材料。

线下渠道——申请“二套转一套”业务需要客户携带身份证、首套住房贷款证明等材料。

农行:自行发起首套住房利率标准申请，网上提交贷款经办银行认可的承诺书、家庭住房单位查询结果等相关证明材料(具体材料清单将于近期发布，敬请关注)。客户也可以线下向贷款经办银行申请，提交上述材料。

中国银行:以股票抵押、固定利率或基准利率定价并完成LPR转换、偿还不良贷款未偿本息的“二套转一套”房贷客户，可通过线上线下提交申请，但需通过线下(贷款经办机构)渠道提交相关证明材料。具体证明材料请咨询贷款机构。

中国建设银行:不同意统一调整或拟采取置换调整的客户可联系贷款经办机构。对于“二套转一套”的存量抵押，借款人在申请时必须提供首套住房的相关证明材料。

降息模式

四家银行均表示，客户可以协商变更合同贷款利率或置换新贷款。

直接调整:与银行协商直接下调原抵押贷款合同利率。借新还旧:签订新合同发放贷款，置换原合同的贷款余额。上述两种方法调整后的利率水平不会有明显差异。考虑到操作方便，银行会优先考虑直接调整利率。

调整规则

根据不同的时间段，最低可以调整到当时国家房贷利率的下限。但面积下限高于全国房贷的，按当地下限执行；贷款利率低于国家或地方下限的，不予调整。

2019年10月7日(含当日)前发放的存量房贷利率，已按中国人民银行相关规定转为LPR加分方式的，五年以上可按“LPR+0”标准调整；2019年10月8日(含)至2022年5月14日(含)发放的贷款，可按五年以上“LPR+0”标准调整；2022年5月15日(含当日)以后发放的贷款，可按“LPR-20BP”的标准执行。