在中山买房要注意。
抵押贷款利率下降了，
最低超过3.9%！
2023年初，首套房贷利率下调浪潮席卷楼市！中山也在其中！春节前，中山部分银行分别下调首套房贷利率三四十个基点。此次下调，中山首套房贷利率直接“破4”，降至3.9%！
春节过后，中山又有一批银行跟进，下调了首套房利率。一时间，首套房利率低至3.9%的消息在朋友圈刷屏，一些楼盘也顺势营销，发布海报。
更让人惊讶的是，有的银行说可以低于3.9%！
01，12家银行下调首套利率。
3.9%不是最低的
为了了解中山各银行房贷利率的执行情况，乐居边肖咨询了中山19家银行，了解到最新的房贷利率，汇总如下表。
根据边肖的信息，1月中山有12家银行下调首套房贷利率，其中11家银行执行首套房贷最低3.9折，包括中国银行、建设银行、农业银行、邮政储蓄、渤海、广发、广州、平安、光大、浦发、汇丰。当然，工作人员也表示，具体的利率审批还要考虑客户的征信等综合情况。
值得注意的是，汇丰银行的个贷经理表示，对于特别优质的客户，首套利率可以进一步优惠。这也意味着首套最低利率不仅是3.9%，还会更低。至于能低到什么程度，客户需要去银行咨询。
此外，民生银行工作人员表示，首套利率执行3.9%的申请已经在审批流程中，审批通过后即可执行；农商行、交行、华夏银行也表示有望跟进下调首套利率。
除上述银行外，少数银行首套利率暂未调整，仍按4.1%执行。
至于二套房，根据我们了解到的信息，目前各家银行基本都执行4.9%的利率。更多银行最新利率信息见下表。
02年，多地房贷利率进入“3”时代。
行业:或促进观望人群入市。
这种“降息潮”的到来其实是意料之中的。
事实上，早在1月5日，央行、银监会联合发布公告，决定建立首套房贷利率政策动态调整机制后，部分城市相继下调首套房贷利率。
来源:中国人民银行官网
在温暖政策的带动下，越来越多的城市纷纷跟进，下调首套房贷利率。据新浪房产统计，2023年以来，已有近20个城市下调首套房贷利率，广东占了8个，包括中山、珠海、江门、惠州等。
此次下调后，这些城市首套利率基本在3.8%-3.9%之间，部分城市最低可执行3.7%，调整力度相当大。
来源:新浪房产
房贷利率下调对购房者最直接的影响就是减少房贷利息的支出，间接降低置业成本。
粗略计算，100万的房贷，30年每月等额还款，按4.1%的利率计算，总利息约为73.9万。同等贷款条件下，以3.9%的利率计算，总利息约69.8万，节省利息约4.1万。
利率调整前(4.1%)
利率下调后(3.9%)
去年以来，楼市政策暖风不断。2022年底政策主要集中在供给侧。当时业内人士分析，后续政策向需求侧倾斜。果然房贷利率下调，减轻了购房者的负担。
对于楼市的“降息潮”，业内认为有望推动观望者入市买房。需求旺盛的城市，楼市可能率先回暖。
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原文地址"2020年中山各银行最新房贷利率一览，中山最新银行贷款利息利率"：http://www.guoyinggangguan.com/xedk/229265.html。
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