年初刚过，楼市跨过滑动期，直接启动。
政策的松绑一直没有断过，一直和春节前的基调挂钩。
郑州作为二线省会城市，喊出了首套房贷利率3.8%。
这在LPR的基础上降低了50个基点。
去年10月，郑州启动官方公告松绑第一枪；今年，它打响了降低利率的第一枪。
此外，丽水、泉州等城市也下调至3.8%。
那么，天津的房贷利率还会再降吗？
经过咨询，天津主流大型银行表示:
目前首套房贷利率仍为3.9%，为LPR-40个基点。
至于是否会再次下降，该行相关负责人表示暂时不会调整。
如果调整，银行会以通知为准，不会自行下调基点。
同时，中国人民银行天津分行和天津银保监局也明确宣布:
自2023年1月起，本市首套商业性个人住房贷款利率下限执行为“不低于同期LPR-40个基点”(按现行五年期LPR计算，为3.90%)。
首套房贷利率暂时不会再降，那么二套房贷呢？
这也是提高人群最关心的。
毕竟两套LPR+60个基点的利率比第一套高100个基点。
对此，银行工作人员表示:
从目前的政策来看，不会健康。
一是央行只“放宽”了首套利率，现在调整两套基点是“违法”的。
二是一二线城市两套利率没有大规模调整，天津也没有下调的机会。
从今年开始，首套房贷利率与房价挂钩，采取动态调整机制。
简单来说，房价连续三个月同比下跌，地方可以决定首套更低的利率。
但也强调二套房贷利率按原规定执行，即不低于60个基点。
天津首套房贷利率是否会再次下调，还要看12月、1月、2月的房价涨跌情况。
即使有变化，也要到3月份才能体现出来。
今年“拼”的调子越来越浓。
天津住建委1月28日召开会议定调。今年的工作重点是:
稳定预期，以更大力度精准支持刚性和改善性住房消费需求释放。
话已经放出来了，“力度更大”和“准确度”更有想象力空。
毫不奇怪，政策工具箱继续敞开着。
预计未来会有支持购房的政策出台，比如取消限购。
房贷利率没等它更低，却有了“随按揭转”的好消息。
春节前，天津的“转按揭”已经在建行落地，其他银行还不行。
目前工行也可以进行“带抵押转让”。
经咨询工行相关人员，确有其事，但仅限于“买卖”都在银行内部。
跨行交易还是不行。
同时，农业银行、浦发银行等银行表示，目前尚未落地“转按揭”。
但是，后续是打算跟进的。
新年伊始，许多城市迫不及待地继续救市。
除了下调房贷利率，南昌、常州、长沙、潍坊、厦门、宜昌...继续松绑。
认房不认贷，购房补贴，团购销售...
拉动楼市的春潮又开启了新一波。
1月28日，国务院常务会再次强调“支持刚性和改善性住房需求，做好楼房交付保障工作”。
年初，住房和城乡建设部部长在接受央视新闻采访时表示:
对于购买首套房，要给予大力支持，首付比例和首套房利率要下调。
对买第二套房子的，要给予合理支持。
以旧换新，以小换大，对多子女家庭给予政策支持。
对于天津这样的二线城市，两会前政策会相对稳定。
目前小阳春已经在“酝酿”，生成的很有可能是“大阳春”。
春节期间，天津多个新盘成交好于同期。
这几天工作日，售楼处的访客量不低。
如果天津楼市有进一步的刺激政策，预计会在两会之后。
2023年，天津楼市已经启动。
365方涛将到达探索房地产市场的第一线。
1月31日起，推出“节后天津测温”话题。
五路勘探队，一线调查。
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