在壳上市均价约18万元/㎡的保利田玉娥花园，有13万元/㎡的房源在售。！
今日，海珠琶洲保利田玉娥花园一套195㎡四房单位进行司法拍卖，总起拍价2439万元，单价12.5万元/平方米。
在12，000多人的见证下，三名竞标者仅经过八轮竞标就决定了结果。最终该套房总价2539万元，折合单价约13万元/㎡。
拍卖行真的能找到宝藏吗？今天就来详细说说吧~
双主袖设计朝南看花园。
保利田玉娥花园位于琶洲大桥东侧，西邻广交会展馆，北邻珠江，与金融城仅一江之隔。该项目由22栋住宅和10栋公寓组成。由于位置优越，内部环境良好，业主素质高，该项目也成为海珠区豪宅标杆。
本次出售的房产位于保利田玉娥14号楼11层(总层高32层)，面积195.1㎡，套内面积约155.7㎡，户型为4室2厅。
这个房子的平面图没有显示，以贝壳上类似房子的平面图为参考。这套房子设计了两个主套，三个卫生间，还有一个16米长的大阳台，视野很好。缺点是走廊浪费了很多空房间。
的详情页也有几张房子内部的图片。从图片中可以看出，房子处于空的状态，状态下的家具家电都被搬走了，只保留了一些床和桌椅，房子保养的很好，但是装修似乎缺少了一点“豪华”。如果买家不太在意，只需要把房子打扫干净，买基本的家具家电就可以搬进去了。
法院官员也证实，房子已经腾空空移交吉尔吉斯斯坦拍卖。
另外14栋位于小区中间，楼南的大阳台都是眺望花园。只有北面的房间可以欣赏江景，视野会被4-8栋楼挡住。
/image-比评估价低950万元。
总的来说，公寓源的条件中规中矩，没有致命伤。按照常理，项目的成交价不会离市场价太远。
作为豪宅项目，保利田玉娥在贝壳上的挂牌均价接近18万元/㎡。
搜索发现，贝壳上类似户型的房源有8套，最高挂牌价接近20万元/㎡，最低挂牌价17万元/㎡。
从最新成交价格来看，贝壳上住宅区最新成交日期是去年11月的一套253㎡ 5室户型，成交总价3600万元，折合单价14.23万元/㎡，今年没有成交记录。
本次拍卖的工商银行、JD.COM、淘宝三家评估机构分别给出的评估价格为2888万元(折合单价14.8万元/平方米)、1554万元(折合单价7.97万元/平方米)、3209万元(折合单价16.45万元/平方米)。其中，JD.COM应该放聚天。
排除JD后。COM的鉴定，这套房源的鉴定价格定为3048万元，折合单价15.62万元/㎡。
最终这套房的价格是25385237元，比评估价低了500万，相当于评估价打了8.3折，13万元/平米的单价比贝壳挂牌价打了7.2折！
相比之下，保利田玉娥的另外两套拍卖行则溢价成交。其中，一套13套141㎡的三居室，吸引了23人出价115轮，最终以高于评估价300万元成交，溢价率35.45%；另一套198㎡的四房单位成交价也超出评估价近300万元，溢价率11%。
豪宅为什么被冷落？
既然同一个小区的其他房子都溢价销售，为什么唯独这套房子被“冷落”？
原因不难猜测，最大的风险来自于隐性成本和债务问题。
标的物详情页已注明该房屋欠费，但欠费详情不详，买方须向有关部门查询，并承担相应费用。
同时，房屋涉及的税费还不清楚。如果房屋本身存在税务问题，买方将花费大量精力和金钱来处理这些问题。
更关键的是，这套房子被司法机关拍卖，是因为涉及3890万元的借款合同纠纷。这套房子的主人李是一家小额贷款公司的股东，持股15%。2016年，该公司欠另一小贷公司本息，多名股东也被罚款承担连带责任。
此后，李因拒不履行生效法律文书确定义务，被法院列为失信被执行人，最终导致其名下房屋被拍卖。
原业主本人是一家贷款公司的股东，与另一家贷款公司有债务纠纷，而且这种纠纷已经持续了六年，其中的很多是难以想象的。
对于普通人来说，要抓住这个“烫手山芋”，除了要有足够的财力，恐怕还需要很大的勇气和精力。
如果是你，你会考虑开始吗？
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信(j7hr0a@163.com)，我们会及时处理和回复。
原文地址"保利天悦 拍卖，保利天悦售楼"：http://www.guoyinggangguan.com/xedk/227691.html。
微信扫描二维码关注官方微信
▲长按图片识别二维码
