房屋交易全过程耗时长，涉及事项多，从资质审核、纳税到过户，涉及多部门、多政策的规定和要求，市民往往会寻求房屋中介的协助。
近年来，房地产行业频繁发生非法占用他人房屋、设置买卖租赁陷阱、泄露买卖双方个人信息、“套路贷”等违法犯罪行为，违背公平原则，严重影响人民财产乃至人身安全。
让我们跟随青小法走进真实场景，识别房产黑中介！
01
说谎者类型
滴滴~王哥~你被骗了90万！
房产经纪信息监管不严，黑中介弄虚作假骗取房租房款。一些黑中介在提供经纪服务的过程中，可能会谎称受害人因购买房产、办理拆迁房屋过户的过程中需要将购房款转移到其他地方，或者未经卖方同意进行房屋交易，从而侵吞买卖双方的房价款。一些黑中介指使他人冒充业主或二房东，编造房屋信息，使用伪造的房产证或房东身份证复印件、委托书等。，骗取被害人签订房屋租赁合同，骗取定金和预付租金。
例:房地产中介公司王在回迁房交易限制期满前，在卖方要求涨价时，编造谎言收取“财产保全费”和“税费”，多次侵吞买方90余万元。
相关法律法规
《中华人民共和国刑法》第二百六十六条，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照其规定。
02
倒卖信息类型
小王生气地挂断了电话。
他的电话最近一直响个不停！
他们都把他介绍给这所房子。
谁泄露了他要买房的消息？
一些房产中介法律意识淡薄，在销售前收集买卖双方的个人信息。有的中介将客户的房屋租售信息(包括业主姓名、联系电话、住房地址、住房面积等)打包出售。)在工作中，并从中获利，导致很多客户收到不间断的骚扰电话。还有一些中介将自己掌握的房东信息出售给他人伪造虚假的房屋租赁合同，办理居住证。
例:某房产中介公司康某将其多年掌握的数万条客户个人信息导入某APP并出售该APP的账号密码，共计获利2万余元；房产中介何某从公司内网导出房源信息，以每份200元至400元不等的价格出售给徐某等人。
相关法律法规
《中华人民共和国刑法》第二百五十三条违反国家有关规定，向他人出售或者提供公民个人信息的。情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
违反国家有关规定，出售或者提供在履行职责或者为他人提供服务过程中获取的公民个人信息的，依照前款的规定从重处罚。
窃取或者以其他方法非法获取公民个人信息的，依照第一款的规定处罚。
单位犯前三款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照各款的规定处罚。
03
“常规贷款”类型
嘿嘿是你~
房地产和金融监管存在死角，黑中介参与组建“套路贷”团伙。一些黑中介成立专门的局，与小额贷款公司合作，长期提供“一站式”服务。与出资人合谋对外放贷，以行业规定、手续费、利息等名义签订双贷。，套取虚假银行流水，恶意举债，最后诱骗受害人不得不还债。
例:房地产中介公司员工邹某、居某、周某以帮助办理住房贷款、按揭贷款为由，实施“套路贷”诈骗，致使三名被害人经济损失巨大。
相关法律法规
教育部高等教育司关于办理“套路贷”刑事案件若干问题的意见
“套路贷”是指以非法占有为目的，引诱或者强迫受害人签订“借款”或者“贷款”、“抵押”、“担保”等相关协议，通过虚增借款金额、恶意制造违约、任意认定违约、毁灭还款证据等方式形成虚假债权债务。，并以诉讼、仲裁、公证或者暴力、威胁等手段占有被害人财物。
法官提醒道
当人们买房子时，
一定要擦亮眼睛
谨防遇到黑中介。
1.通过正规的房屋中介公司获取中介服务，注意查看中介公司和中介服务人员是否具有合法的房地产经纪资质；
2.保持理性，不要相信“内部房源、低价销售、限时抢购”的宣传；
3.经过多方核实，查询房屋产权，确认产权人信息等。，交定金和购房款，以免上当受骗。
万一有违法犯罪行为不要怕！第一时间保留证据，及时报警！
来源:上海市青浦区人民法院
撰文|黄佳王洁琼
主编张乔宇
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