本报记者刘上海报道。
港龙控股商业地产售后回租后遗症再现。
近日，姑苏港龙城多位投资者向《第一财经日报》记者抱怨，该项目已由小商品批发城转型为苏州婚纱国际商贸城。不仅承诺的投资回报没有兑现，还发现招商过程中存在欺诈行为，导致商家无心经营，甚至有商家因为经营意见和要求被运营公司踢出聊天群。
姑苏港龙城位于苏州火车站北广场苏堤地块2009-B-35，由港龙航空控股集团有限公司(以下简称“港龙控股”)总投资14亿元打造。由于位置优越，项目的几栋高层建筑一度被称为火车站前稀缺的“宝地”。
然而，记者调查发现，项目早年通过售后包租方式销售的2582个商铺，如今处于空 home状态，商场设施陈旧。除了热闹的底层，楼上大部分店铺都被疏散了。投资者甚至举报港龙商业管理公司私自将商铺低价出租给员工家属，然后高价转租获利。
港龙控股副总裁、苏州港龙置业有限公司董事长蔡表示，转型为婚庆商贸城是公司经过大量努力争取到的，顺应了经济形势的变化。具体项目问题只能从商业管理公司了解，港龙控股也在进一步解决中。
商家集体“罢工”
徐萍是苏州港龙婚纱国际商贸城的商户之一。去年，她通过招商会入驻。
她介绍，商家入驻，就被骗了。招商经理说二楼和三楼都住满了，入驻商户交费。四楼是一件精品婚纱。实际入住后发现空，店铺很多，4楼C区没有商户。2楼D区也有几家店铺没有搬进去，也没有装修，而原本计划在火车站展示的电子屏广告也时不时的没有。
微信官方账号苏州婚纱国际商贸城显示，苏州婚纱国际商贸城于2019年12月28日在苏州火车站正式开业，共有200多家厂商。
根据规划，苏州婚庆国际商贸城位于苏州市苏站路1398号，苏州火车站北广场对面黄金地段，业态齐全，品类丰富。二楼是婚纱工厂店，三楼是男装、何秀、旗袍、童装、妈妈装、头饰、化妆品店；四楼是婚纱精品店和婚纱旗舰店；五楼是摄影、化妆、办公区，面积46000平方米。然而，直到现在，微信官方账号只发布了一篇文章。
商户曹文秀表示，虽然经营者公布入驻了172家店铺，但实际店铺数量还需要核实，仍在经营原有的义乌小商品业态。
曹文秀等商户最不能接受的是，到目前为止，虽然已经收到了下半年营业款的通知，但几乎所有商户都是先交钱再签约，每个商铺先交押金，三天之内交半年的租金、物管费、营业费和空调节费。运营公司负责人垄断业务。当商家质疑其不作为或提出意见和要求时，他会将商家踢出商家群，很多商家会被移出群聊，导致无法与商场领导沟通。
记者注意到，苏州婚纱国际商贸城的经营者为苏州尚如古力商业管理有限公司，公司总经理为刘洪权。
自去年9月底首批商户签约以来，受疫情影响，今年1月23日放假以来，商场生意惨淡。在这种情况下，商家并没有看到经营者在商场运营上的实际行动，对经营者的运营能力已经完全失去了信心。集体商户经过讨论，一致同意委托律师以联合的方式与他们解除经营合同。
员工妻子高价转租商铺。
采访中，投资者还投诉称，苏州港龙商业管理有限公司将姑苏港龙城A区一楼商铺以每年约7002.59元的价格租给公司一名员工的妻子，再转租给一家茶叶店，年租金约5.5万元。
根据双方的租赁合同和工商备案信息，苏州港龙商业管理有限公司于2019年6月通知业主取走2018年6月至2019年的租金6000余元，与业主从租客处实际了解到的租金相差太大。
在姑苏港龙城某大厦拥有数间商铺的投资者林素敏回忆，收房时，港龙控股因业主信息不对称、法律知识不全，被迫签订委托管理协议，即10年托管经营。但在商户入驻后的经营过程中，港龙航空不考虑业主和商户的利益，以高物管费、低租金的方式随意变更合同，限制了商户的经营权利，给业主和商户造成了巨大的经济损失，违背了当初的承诺。
苏州仁海方舟律师事务所律师赵勇表示，商业管理公司和商业地产项目的开发企业虽然有关联，但它们是不同的主体，实际上是防火墙的设置。但是，带有霸王条款的强制合同已经侵害了消费者的权益。
林苏民诉称，港龙控股当初并未以销售商品房为主要目的，而是通过回租、回租等方式融资，回笼资金后迅速转走，涉嫌非法吸收公众存款。在大量广告中，明确包含升值或投资回报的承诺，利用广告对商品进行虚假宣传。合同中有大量“免除或限制其责任的条款”，且从不解释；甚至还有免除卖方主要义务，排除买方主要权利的格式条款。
管理期间，商业管理公司采取高物管费、高空调节费、低租金的方式出租给业主。即便如此，整个商场的经营状况依然不容乐观。截至去年9月，在2，582个商铺中，有1，622个没有出租。
林素敏表示，投资人要求港龙百货退市，“物业及招商”彻底离开，终止“委托经营管理”等霸王合同，并按照周边同地段租金标准向所有购买该商铺的业主支付第四年(2018年5月~ 2019年5月)租金。业主交了三年租金(业主三年没拿租金)培育市场。现在市场还没有培育起来。
高管被限制高消费。
赵勇表示，广大投资者购买商铺只是为了投资回报，也只是为港龙控股的广告买单。目前虚假宣传的嫌疑已经严重影响了购房者的价值判断。
在变身婚庆商贸城时，港龙控股也被监管部门约谈。
在投资者提供的一段对话录音中，姑苏区火车站派出所所长张世锋表示，政府实际上并不支持将姑苏港龙城改造成婚庆商贸城的决定。因为婚纱销售是一个危险系数很高的行业，港龙商业管理公司在管理上没有能力正常运作。
尽管如此，蔡还表示，公司有专门的业务管理团队在研究这个项目。由于经济形势的变化，卖小产品的店铺只能换，商管公司下大力气争取婚纱商贸城的定位。开发公司几年没上项目了，但是为了解决问题，公司奋斗了很多年，也在想办法解决。
公开资料显示，港龙控股成立于1995年。经过10多年的发展，现已成为一家多产业、多元化经营的综合性集团公司，以商业地产投资开发为主，涉及全国连锁专业市场、酒店投资运营管理、金融股权投资、小额贷款公司。集团项目遍布苏州、无锡、昆山、海盐、淮安、鞍山等地，被评为中国商业地产综合实力10强。
业内人士认为，早些年，商业地产运营商通过售后回租的模式迅速扩大规模，但实际上，后遗症相当明显。不排除港龙控股受此拖累，近几年在土地市场几乎销声匿迹。
商业体育港龙城位于杭州东站旁，也是港龙控股的标志性项目。原定2018年4月开盘，却一拖再拖，房产证无法办理，承诺的回租也大打折扣。虽然门面已经完工，但是里面根本没有装修，垃圾遍地，杂草丛生。港龙城营销中心工作人员回复，港龙城资金链断裂，老板也在寻求融资。
工商资料显示，苏州港龙商业管理有限公司(原苏州中富商贸城管理公司)已被列为失信被执行人，法定代表人周因高消费被法院采取限制措施。港龙控股和苏州港龙地产也官司缠身，因未履行连带责任赔偿经济损失，被法院列为失信被执行人。
(编辑:景校对:闫静宁)
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