荆楚。com(湖北日报)讯(通讯员张显宇张平)“之前卖房，要先还清房贷，才能办理过户登记。现在房子在抵押状态下可以过户，没有一次性还清银行贷款的压力。从过户到按揭，整个过程只花了2个小时，真方便！”近日，市民田先生将御景豪庭的一套房子直接卖给了陈夫妇，盛赞二手房“随转随抵押”政策带来的安全感和便利性。
不动产登记工作人员指导企业办理土地预告登记。通讯员供图
据了解，在“转按揭”政策实施之前，用按揭贷款卖房非常麻烦。首先，卖方要还清银行贷款，办理房产证；然后，买家去银行申请贷款。贷款获批后，卖方将房产过户给买方，买方拿到过户到自己名下的房产证，到贷款银行办理贷款手续。整个卖房过户过程，办理时间长，交易风险大，财务负担重。
为不断优化营商环境，解决二手房交易中的各类困难，今年上半年，枣阳市自然资源和规划局、市住建局、人民银行枣阳支行、襄阳银保监分局联合实施了我市二手房“按揭过户”工作。
“按揭过户”是指在二手房交易中，卖方持有房产，不解除抵押，直接将房产的所有权转移给买方。在“抵押转移”新模式下，卖方无需提前还清原贷款，不动产登记中心新增房屋所有权转移登记+新抵押首次登记+原抵押注销登记“三位一体”组合登记流程，实现多个登记事项同时受理、顺序办理，实现不动产登记与抵押贷款的有效衔接，大大节省交易时间，降低交易难度和成本。
今后，枣阳市不动产登记中心将进一步深化和扩大与金融机构的沟通合作，不断优化流程、缩短时限，逐步推进“抵押过户”模式常态化，促进房地产市场平稳健康发展。
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