【网讯】(记者王通讯员张云)近日，市住房公积金管理中心召开新闻发布会，通报我市住房公积金贷款实行差别化利率和规范账户管理的有关情况。笔者从发布会上获悉，自5月10日起，我市实行住房公积金贷款差别利率。职工家庭购买首套自住住房并申请住房公积金贷款的，贷款利率按照住房公积金贷款基准利率执行。职工家庭购买第二套自住住房，申请住房公积金贷款的，贷款利率为住房公积金贷款基准利率的1.1倍。
市住房公积金管理中心主任刘玉波介绍，“职工家庭首套自住住房”是指职工家庭(包括借款人、共同借款人及其配偶和未成年子女，下同)无住房公积金贷款记录，在购房地和住房公积金缴存地均无住房。职工家庭购买首套自住住房，申请住房公积金贷款。”贷款利率以住房公积金贷款基准利率为基准”是指国家规定的住房公积金贷款利率，目前为“个人住房公积金贷款五年以下(含五年)2.75%，个人住房公积金贷款五年以上3.25%”。
职工家庭购买第二套自住住房，申请住房公积金贷款的，贷款利率为住房公积金贷款基准利率的1.1倍，以“住房公积金贷款记录和职工家庭住房情况”作为确定住房套数的依据。其中，“职工家庭购买第二套自住住房”是指职工家庭在下列三种情况下购买的自住住房，认定为第二套住房:职工家庭名下仅有一次住房公积金贷款记录(已还清)，且在购房地和住房公积金缴存地均无住房；职工家庭在购房地和住房公积金缴存地名下只有一套住房，且无本市住房公积金贷款记录；职工家庭名下在本市只有一套住房公积金贷款记录(已还清)，在购房地和缴存住房公积金地只有一套住房。贷款利率为住房公积金贷款基准利率的1.1倍，即国家规定的住房公积金贷款利率的1.1倍。目前五年以下(含五年)个人住房公积金贷款为3.025%，五年以上个人住房公积金贷款为3.575%。
需要提醒的是，调整后的政策自2020年5月10日起执行，以申请住房公积金贷款时提供的商品房买卖合同备案时间、二手房提供的不动产权证书核发时间为准(以城镇存量住房买卖合同网签时间为准)。2020年5月10日前，仍按调整前政策执行。
至于如何查询“职工家庭住房公积金贷款记录”，市住房公积金管理中心政策规划处处长赵思江表示，“职工家庭住房公积金贷款记录”是指在市住房公积金贷款信息系统中的贷款记录，在我市申请异地贷款的职工家庭住房公积金贷款记录，通过住房公积金缴存地出具的“异地贷款职工住房公积金缴存使用证明”采集。关于如何查询职工家庭名下住房套数，住房公积金管理中心与不动产登记部门(不动产产权管理部门)已实现信息联网的行政区域(分城区、赣榆区、东海县、灌云县、灌南县)数据能够满足职工家庭住房套数查询条件的，借款人可以书面授权住房公积金管理中心通过不动产登记信息系统查询职工家庭住房套数；未联网或无法通过互联网查询的，借款人需向所购房屋及住房公积金缴存地行政区域内的不动产登记部门提出申请，并出具书面查询结果。
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