关于房子的抵押，各大银行的利率普遍较低，尤其是农业银行。有人买房，就把所有的钱都放进去——流动性差，不能及时兑现——急需用钱的时候，又抓不住。农行置换个人住房贷款堪称买房的“后悔药”。中国农业银行的住房抵押贷款值得一看。
抵押贷款:
新房房贷利率为4.41%，在基础利率基础上打9折。还款期限30年，个人首付30%。农行二手房房贷没有优惠利率。基础利率4.9%，房龄+还款期限不超过30年，个人首付30%。
可以选择等额本息法、平均资本法、等额增(减)法、等额增(减)法等还款方式。在贷款有效期内，借款人如需提前还款，应提前向经办银行提出书面申请。经经办行同意，可提前偿还全部或部分贷款本金，收取的利息不作调整。部分提前还款可以通过以下两种方式:期限缩减业务:每期还款额不变，还款期限缩短；额度减少业务:还款期限不变，每期还款额减少。
东营辖区内，农行不支持公积金贷款业务。公积金贷款利率低于商业贷款，但目前只有工行、建行、中信银行可以办理公积金贷款。
置换个人住房贷款:
如果你买房的时候没有拿到房贷，那就把钱都花在买房上。但是后来需要钱，资金周转不够。这时候你可以去农行办理置换个人住房贷款业务。
置换个人住房贷款和个人住房贷款在还款期限和利率方面的要求是一样的。但借款人需要申请贷款时，抵押房屋权属证书的签发时间不得超过3年。
房屋装修贷款:
在农行申请房贷的客户，可以向农行申请家装贷款，贷款利率略低于在农行申请的房贷利率。贷款期限一般不超过三年，最高贷款额度为20万元。
个人住房循环贷款:
循环贷款不仅适用于首次向农业银行申请个人住房贷款的借款人(包括申请非交易再贷款的借款人)，也适用于已经向农业银行申请个人住房贷款的借款人。以首笔个人住房贷款购买的住房作为抵押；借款人申请循环贷款时，抵押物可以是拍卖行，也可以是现房；只有在抵押物是已完成房地产产权证和最高额抵押登记的现房的条件下，才能在最高额贷款额度内进行二次申请。
贷款金额不得超过房屋市值的70%。个人住房循环贷款用途广泛，可用于购房和车库(车位)，贷款利率按照个人住房贷款有关规定执行；也可用于其他消费支出，执行中国人民银行同期同档次定期利率，下浮幅度不超过10%。
蔡东。com大讲堂:等额本息和平均资本，哪个更适合你？
我们经常看到两种还款方式，一种是等额本息，一种是平均资本。等额本息每月还款额相同，适合有正常支出计划的家庭，尤其是年轻人。而且随着年龄或者职务的提升，收入会增加，生活水平自然会上升；平均资本前期还款额比较大，之后逐月递减，比较适合前端还款能力强的贷款人，一些年纪大的人也比较适合这种方式。随着年龄的增长或退休，他们的收入可能会减少。
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