闻喜西部蘑菇
12月7日，成都第三次集中土地拍卖拉开帷幕。
首日成交12宗，流拍3宗，总成交额135.3亿元，整体溢价率4.5%。
与前两次相比，这一次成都的地价空房和拍卖规则略有放宽。从反馈来看，相比第二次土地拍卖，房企拿地积极性有所提升。据不完全统计，首日注册的房企只有30家。
其中，个别优质地块尤其引发了房企的激烈竞争。
比如这次高新区出让的唯一一块地——高新区桂溪街道58.1亩地块，经过90轮举牌，最终被四川远大以最高价19600元/m2+64%的销售型一级人才公寓竞得，总价15.17亿，溢价率14.62%。
四川远大是谁？可能很多人还觉得奇怪。
不过，如果你对今年6月成都首次集中供地拍卖有所了解，应该还记得当时某房企以全国罕见的59%自持租赁住房面积比例竞得高新区中和街76亩地块。这家房企也是四川远大。
一年之内，我们在成都本地拍卖市场接连高调出手。四川远大是什么来历？
01
官网信息显示，四川远大集团创建于1994年，总部位于四川自贡，是自贡第一家民营企业集团。
目前已形成集房地产开发、食品生产、物业管理、投资服务、文化体育产业为一体的多元化产业体系。
在今年的四川民营企业100强榜单中，远大集团排名第30位，是自贡排名第一的企业。
从公开的资料来看，远大在自贡应该真的称得上是“扛把子”。
比如有网友说，“远大在自贡的知名度和刘德华在中国的知名度差不多。有人说抚顺的房子远，其实也不算太夸张。”
有网友调侃:自贡不认识张(远大集团董事长、总裁)，白白自称房产中介。
1963年10月，张远平出生在富顺县琵琶镇的一个贫苦农民家庭。因为家境贫寒，他不得不中途中断学业，和父母一起打工谋生。
1984年，张远平离开富顺，辗转四川、云南、西藏、广西等地，最终在云南元谋发家，成为当地最大的矿山承包商——拥有全县85%的开采、销售和经营权。
1994年，张远平回到家乡，创办了自贡远大实业有限公司(远大集团的前身)。
1997年，远大兼并了亏损严重、濒临绝境的国有企业抚顺乐美食品厂，成立了四川远大集团抚顺乐美食品有限公司
该厂生产以辣酱为主料的系列复合调味品，也是制定《抚顺豆花蘸水》、《抚顺辣酱》地方标准的单位。经过30多年的发展，现已具备年产10万吨辣酱及系列产品的生产能力。
然而，美乐食品的道路并不平坦。
早在2014年，张远平就提出用3-4年时间完成美乐食品的股份制改造，成功上市。但自1978年以来，没有明显的进展。
2015年，美乐食品有限公司生产的美乐牛肉酱也被国家美国食品药品监督管理局通报，检出不能添加的罗丹明B，含量为0.027mg/kg。
据悉，罗丹明B是一种亮粉色的合成染料，经实验证明具有致癌性，已被禁止在食品中使用。
当然，远大还是对梅鹿辄寄予厚望。
一个细节是，2019年10月，远大从四川金强手中接手四川女篮，成立的俱乐部名称仍然使用远大乐美。
此外，人们津津乐道的一个话题是，江湖上盛传富顺人谭维维参加“超级女声”时，张远平“功不可没”。公开资料显示，谭维维是远大集团的形象代言人。
02
相对于食品行业，就房地产行业内的声音而言，在自贡大本营之外似乎更显不足。
官网显示，1997年12月，自贡远大房地产开发有限公司成立。
目前已成功布局重庆、四川自贡、宜宾、内江、泸州、南充、广元、广安、遂宁、达州、攀枝花16个城市、29个城市，云南昆明、楚雄、文山、普洱、西双版纳，累计开发/管理面积超过2500万㎡。
2014年，张远平提出远大地产要力争5年内走向全国，实现销售收入100亿。就现实而言，离这个目标显然还有一段距离。
比如2018年和2019年中国房地产企业销售额排名中，TOP200的股权销售额门槛分别为51亿和58.5亿，但都没有达到很远。
根据柯睿最新公布的2021年1-11月四川省房产销售30强榜单，入榜门槛是46亿，远远进不去。
从布局上看，远大明显是区域性中小房企。虽然项目已落户四川、重庆、云南省市，但主要是三四线城市。
一方面决定了销售规模有限，另一方面也限制了品牌的传播。
今年6月，远大首次在成都正式拿地，被认为是踏入成都市场。再加上这次持续强势的抢地，进军成都的野心可谓淋漓尽致。
03
然而，挑战显而易见。
首先，在目前的市场环境下，像远大这样的中小房企的空余地其实越来越小。无论是融资机构，还是消费者，对中小房企的“信任”都远不如从前。
其次，我今年在成都拿了两次地。虽然两者都位于热门的高新区，但是成本高，要求高(比如自持率高)。如何平衡质量控制和成本控制，真的很考验远大的交易能力。
更重要的是，从拿地价格和区位来看，这些项目的单价都不会低，远大的品牌力能否吸引消费者买单存在相当大的不确定性。
可以说，接连的“天价”拿地，虽然就进军成都的决心而言表露无遗，但可以说，从选择的题材来看，就其本身而言，就是一个难题。能不能一炮而红？值得观察。
此外，仅今年成都两宗拿地就花费了20多亿元，这对于当地一家民企来说，恐怕是不小的财务考验。
根据《柯睿》公布的2021年1-11月四川省房地产拿地金额和规模TOP30榜单，今年11月上旬，远大在四川拿地金额为21.69亿元，排名第14位，拿地规模排名第23位，均远高于其销售排名。
在目前的背景下，如此大规模的逆势扩张，作为一家未上市的民营企业，其资金来源有多深远，实在令人好奇。
颇为巧合的是，有公开信息显示，远大也涉足了金融行业。比如远大集团的投资平台“雷美睿思”，被指投资了不下10家企业。
04
对于坐在大本营自贡“第一把交椅”的远大来说，进军省会成都的动机其实很好理解。
目前四川各大房企中，从普通地级市进入成都的确实不少。
比如阳光大地始于眉山，领地、邦泰都始于乐山，中地和邦、蓝润都始于达州。
就规模而言，“后来者”明显落后。
就目前的情况来看，这些将总部迁到成都的房企的表现也可以说是一言难尽，发展并没有想象中的顺利。
在成都接连出大招，接手四川女篮运营的远大下一步是否会将总部迁至成都，令人回味。
事实上，上一次高自持率拿下成都76亩地后，就有传言称自持部分“可能是为成都员工发展做规划”。
接下来，作为自贡首家民营企业，成都将上演怎样的故事，我们拭目以待。
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原文地址"自贡远达集团副总人员，自贡远达集团董事长"：http://www.guoyinggangguan.com/xedk/222281.html。
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