2023年8月1日，中国人民银行、国家外汇管理局召开2023年下半年工作会议。会议强调支持房地产市场平稳健康发展的重要性，再次明确因城施策，精准实施差别化住房信贷政策，引导个人住房贷款利率和首付比例下行，更好满足居民刚性和改善性住房需求。同时，会议还提出了一系列保持房地产融资稳定有序的具体措施，加大对住房租赁、城中村改造和保障性住房建设的金融支持。
在刚刚过去的2008年，为应对国际金融危机的影响，中国人民银行调整了现有个人住房贷款利率。根据政策，2008年10月27日及以前发放的商业性个人住房贷款，借款人在2008年10月27日至2008年12月31日期间选择按月还款的，可享受降息后的利率，即原利率8.5折优惠。如果在2009年1月1日或之后还款，将适用新的利率。
此次，中国人民银行和国家外汇管理局再次强调支持房地产市场平稳健康发展，并提出了多项具体措施，旨在保持房地产融资平稳有序，引导个人住房贷款利率和首付比例下调，更好地满足居民刚性和改善性住房需求。这些措施的实施将有助于促进房地产市场的稳定发展，提高商业银行的服务质量和效率，更好地满足人民群众的金融需求。
在实施这些措施的过程中，商业银行将依法有序调整现有个人住房贷款利率。商业银行将根据不同城市和地区的实际情况，精准实施差异化的住房信贷政策，更好地满足居民的住房需求。同时，商业银行也将积极推动个人住房贷款利率和首付比例的下行，为居民提供更加优惠的金融产品和服务。
总体来看，本次人民银行和国家外汇管理局工作会议提出了一系列有利于房地产市场平稳健康发展的措施，引导个人住房贷款利率和首付比例下行是其中一项重要内容。这些措施的实施将为房地产市场注入新的活力，促进市场稳定发展，为商业银行不断提升服务质量和创新能力提供新的发展机遇。我们期待这些措施取得积极效果，有助于房地产市场的稳定发展。
根据2008年房贷调整政策，假设你现在的房贷是6%，折扣是0.7%，折扣后的利率是4.2%。如果贷款100万，每个月会少1105.34元，30年后会少397922.4元。近40万，真的是肉好吃。
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