2018年6月21日08: 29 |杭州日报
上虞发放第一批宅基地和房屋租赁使用权证。
昨天，绍兴市上虞区不动产登记服务中心颁发了全国首张宅基地使用权和房屋租赁证，真正让宅基地使用权活了起来。
第一个吃螃蟹的人是绍兴大通集团有限公司董事长钟百福“好开心！想不到租房子也能拿到权证，还能从银行贷款，对我们租房子的人来说就是最大的实惠了！”钟百富先后在上虞区丁宅乡上宅村鱼凫湾租了三间建筑面积600多平方米的闲置农房。这次他拿到了三证，有效期都是20年。接下来，他可以用三张权证贷款，把农家乐装修成民宿。
“除此之外，这份信用证还有另外三个功能。一是给租赁关系一个法律保障；其次，为承租人的再流转提供了保障；第三，接受抵押的银行可以利用该证书对证书界定的宅基地的租赁权进行司法拍卖。”上虞不动产登记中心主任郑建军介绍。
为了盘活闲置农房资源，2017年5月，上虞区成立了专门的产权交易公司，对闲置农房租赁进行见证，并出具交易证明。
“承租人可凭交易凭证向上虞农商银行申请抵押贷款。但由于没有政策依托‘交易认证证书’，仅将其作为抵押担保往往需要政府行政指令。银行怕风险，有顾虑，缺乏资金支持的动力，阻碍了闲置农房的进一步激活。我们还研究了这种权证，其功能类似于其他房地产权证。”郑建军说。
“这个证书对于租赁关系的法律保障，对双方来说也是特别重要的。”郑建军解释说，“过去，租赁关系只靠租赁合同来维持。如果楼主中途变卦，那就没办法了。房客感到不安全。毕竟租了以后要花很多钱装修。”
如何办理租赁权证书？"权证是发给承租人的."郑建军介绍，“出租人一般到村里的农村房屋管理服务站登记，租赁撮合后，在村合作社评议中与承租人签订租赁协议，由上虞区农村产权交易平台确认。确认后，区产权交易平台出具的交易凭证在不动产登记中心登记，凭证由不动产登记中心出具。”
租赁使用证上会具体标明权利和义务人，明确界定面积、范围和租赁期限。
上虞丁寨乡是绍兴农村产权制度改革的试点。该办法将在绍兴市盘活闲置农房试点实施，然后在全市推广。绍兴市不动产登记中心主任周建平说，“租赁使用权证为租赁双方提供了保障，同时解决了承租人抵押融资和银行资金安全的问题。从而提高闲置农房的出租率和出租率，充分释放乡村振兴的改革红利。”
(原题为《上虞颁发全国首张宅基地和房屋租赁使用证》，原作者通讯员王、、。编辑艺鹭)
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原文地址"上虞区农房确权登记发证情况，上虞宅基地审批2019"：http://www.guoyinggangguan.com/xedk/218582.html。
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