今年楼市难，购房者也难。不仅首付来源严查，惠州房贷利率一直处于高位，而且利率还在不断上涨。
6月，惠州利率全国第一。据惠州中原地产统计，惠州首套房利率普遍在6%~6.8%，二套房利率在6.2%~7%。
最近又有消息称，惠州某银行也对惠州户籍的首套房发放贷款，其他户籍需要一年社保或一年纳税证明。
对于此事，@买家在网上致电某银行工作人员，表示可以根据银行贷款额度采取相应措施。也就是说，银行的房地产贷款额度也很紧张。
对于购房者来说，除了房贷利率高，房价也在小步上涨，热门区域涨幅和频率明显。@买家在线特别整理了惠州四区三县在售楼盘的最新动态和首付预算。
第一弹，我们来看看惠城区，各个区域的首付门槛；其他区县会陆续安排的~
1.江北西区:首付19万。
真是惊喜！在惠州市区，大江北居然有一套首付不到20万的房产！
润天双璧湾只有一套61㎡的小户型，总价61万左右。算起来，首付30%不到19万，其余67㎡户型，首付19万左右。
江北西区其他楼盘首付预算在26-47万之间。另外，梵高的花园新品还没有拿到预售证，吹价15000元/㎡。
2.水口:首付24万。
目前水口的主要楼盘区域在水口滨江区。一手房只有两个，新丽城和保利鹭江来，首付33万。
老水口价格也跟进，均价11000元/㎡，首付门槛26万元；在偏远的和盛高尔夫庄园，均价只有9字头，84㎡最低首付24万起。
三、江北东区:首付30万。
江北东区在售的新盘并不多，只有四个，未来方志星园还会有新盘。总的来说，江北东区核心区的首付门槛是38万。
降低区域首付门槛，是如湖星河的传说。以最小户型86㎡计算，首付30%就是30.3万，加上优惠折扣，上车会更容易。
4.北站新城:首付30万。
赣深高铁今年年底开通，从惠州北站到深圳北站只需要半个小时！北站新城目前有6个核心区，未来还会有江茂华府、何能徐汇等新项目。
小区首付门槛30万起，雅居乐长乐府86㎡小户型首付30.2万，相邻金域星河天灿名居33万左右，其余楼盘首付30% 35万起。
动词 （verb的缩写）南部新城:30万首付。
南部新城是金山新天地的一部分，奥体区、金山水廊、南高铁站都包含在这个区域内。
奥体区中州天宇云悦府、御水龙庭首付去了53万；中州南祖苑等焰炟大道主干道两侧楼盘首付也在45万元以上，未来还有康桥致远准备入市。
往南走，时代风华最小76㎡户型，首付30万起。
6.龙凤区:首付32万起。
龙凤地区生活设施醇厚，建筑主要分布在惠州西站、红花湖、汽车站附近。
该区域楼盘首付范围在32-39万之间，袁佳怡均价10900元/㎡，99㎡首付在32万左右。未来将有纯新盘祥顺花园入市，本月31日开盘样板房。
七、金山新城东:首付35万。
惠州最热的地产区域之一金山新城的东边，全是在售的一手房，有华润、中海、万科等十余家房企。
目前小区首付门槛35万起，其中凯撒时光路推出的85㎡小户型首付35万左右。华润置地西江润府首付50万起。
八、鹭江里:首付37万。
这一带的建筑也喜欢属于金山新城的东边，只隔着徽州大道。目前，马鞍山鹭江里只有龙盛鹭江花园、傅莹公馆和凯撒月半湾。
其中，凯撒月半湾尚未取得预售证，预计8月开盘。作为去年的地王，吹价在17000以上；傅莹公馆也有100㎡小高层在售，首付37万；龙盛·鹭江花园首付也在45万左右。
九、江南地区:37万首付。
目前区域只有碧桂园十里江南，在售最小户型109㎡，首付也是37万；同区域的海伦堡十里东江已经售罄。
在此之前，@买家其实在网上探过江南地区的两大工业项目。作为江南一带的利益，并没有实际的进展。
X.江北中心区:首付45万。
江北中心区新盘太少，现在很多都是新老合作的小地块，比如盛悦华府，首付45万。
其他楼盘如蓝光铂金公馆、江湾南岸等，占据优质地段或资源，首付门槛达到62万以上。中海广场预计7月底8月初入市。主要产品为精装公寓产品，吹价24000元/㎡。
XI。金山湖:首付55万。
金山湖岛在售楼盘也比较稀缺。目前只剩下胡鑫岛一号和泰丰华乾岛几套房子，地区首付55万；此外，岛内奥园於陵公寓50%产品已首付31万元，目前正在优惠拿货。
在岛上拍摄的惠州王迪，由中海和龙湖合作建设，项目已经备案。虎山区龙湖天辰花园准备发布，主推叠拼别墅、洋房、高层产品。想做新金山湖粉的不妨等等。
以上是惠城区各大区域在售楼盘最新动态及首付门槛。
从首付购房成本来看，基本集中在30-40万区间，大部分35万起步。35万以下首付有但不多，基本都是小户型或者地段远的楼盘。
像江北中心区、金山湖这样的高端首付至少50-60万元起步；前两个溢出区的门槛是35万。
你想在惠州市区买，准备好首付预算了吗？下一期，@买家带你在线查看仲恺首付地图。
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原文地址"惠州购房首付比例新规，惠州2021年买房首付新政策"：http://www.guoyinggangguan.com/xedk/217552.html。
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