对于惠城买房来说，代表有钱人的名词只有两个，一个是江北，一个是金山湖。对于江北来说，站顶就是中心区。
但值得注意的是，中心区的建筑越来越少。
2020年，江北真正的中心区域将只剩下4个楼盘，分别是拥有江景资源的保利达江湾南岸、蓝光铂金公馆、少量囤货的中州华信公馆，以及专为顶级富豪打造的丁奉郭辉山大型公寓和别墅。
12月，天气寒冷，但购房者热情不减。我挑了一个午饭时间，溜达到了步行范围内的蓝光白金豪宅。今天的内容就写到这了。
先说项目选址。如果从华贸出发，步行10分钟左右到项目。当然，江北中心区的区位优势也是这个楼盘最强的信心。
站在大门口，紧挨着营销中心，是蓝光铂金公馆的正门。中式大门看起来会比照片稍微好一点。
正门设计成三级台阶。从门前的水景，可以一步步看到园林景观。
由于自身小区规模不大，花园的空 room自然会受到一定程度的限制，这是目前江北小区普遍存在的问题。毕竟土地利用率就是利润。
不过蓝光在铂金公馆的设计上还是尝试了一些方法。这一期由蓝光独立打造，在地块内规划了五栋建筑，布局封闭。走在花园里，视野相对不压抑。
进入营销中心，从沙盘就能看出项目的信心。整个沙盘一大半用来展示配套设施，这是江北中心区最大的优势。
目前在售的1号楼，在之前的备案中，最高价为19351元/平方米，均价约为17800元/平方米。
1号楼的备案价格，在方家军看来，还是略高于心理预期，因为整个户型的布局没有小面积，这也造成总价比较高。
我看了一下目前在售的三个单位，114平米，4+1房。其实要想住的舒服，这个单元只能是三个房间，因为门口的空房间可能挤了一张1.2米的床空。
138平米的户型更适合改善人，南北通透的4+1房间设计，主卧有独立衣帽间。
140平米户型采用的横厅格局，与蓝光在红花湖的另一个项目永和花园非常相似。目前惠州140平米户型的横厅应用已经开始广泛使用。当然，一些120平米以上的户型也在积极尝试横厅格局。
虽然买不起，但还是偷偷算了个138平米的价格。11楼，总价227万左右，首付接近70万，贷款30年，月供9351元/平米。对于改善型客户，你觉得这个预算高不高？
关于房子，就说到这里吧。下面说说看房时的一些直观感受和周边环境。
蓝光铂金公馆最大的卖点是位置，但是有两个辅助，一个是江景，一个是陶静高尔夫景观。但是你只能在顶部看到它。
从和盛大桥到蓝光铂金大厦的距离很近。但是它不在大路附近。所以噪音污染相对不那么严重。沿着一条路走，就是黄冈中学惠州学校(私立)，还有惠州市第一人民医院，小学划到富民小学，口碑不错。
有利有弊。
小区旁边有个中石化加油站，不讨生活环境喜欢。另外，在小区后面，有一栋要拆迁的粮食局居民楼，比较破旧。房价什么时候拆？答案是目前不确定，但是因为拆迁成本太高，蓝光不打算接。我听说丽日也参与了。
蓝光博汇公馆地块于2019年8月竞得，楼面价4758元/平方米。现在好像是白菜价。但是这个项目是由日升昌的蓝光接手的，蓝光处理前期遗留问题需要一段时间。现在日升昌前期开发的地块中，还有一些大户型项目没有消化。
最后看一下周边的二手房市场。
蓝光博汇公馆旁边在售的二手房项目主要是嘉禾名苑和润宇豪庭，二手均价14000元/平方米，2009年左右建成。另外，小面积板块润玉华庭，只有一套单价18000元的二手挂股。
江北的项目少卖一个。关于蓝光铂金公馆，房价查过网签情况。项目销售情况并没有热门区域那么火爆。还有很多楼层和户型可以选择。可能价格高，也可能满足不了真正有钱人对居住的要求。毕竟江北中心区的每一栋楼都是重量级的，要求自然更高。
好了，这就是今天的文章。我在看。明天见。
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