记者|牛巍
一条朝南的潮白河，西边是通州宋庄镇，东边是河北燕郊镇，比现在的平均房价差一倍，前者平均45000/m2，后者平均20000/m2左右。
由于房价远低于北京，燕郊房地产市场的火爆一度盖过了几十万在北京工作的年轻人定居的北京通州。
尤其是2016年北京“9·30新政”后，很多在北京工作的人失去了买房资格，于是搬到燕郊定居，需求拉动燕郊房价上涨。
2015年燕郊均价8000元/平方米，2017年涨到3万元。房价最高的首尔甜城一度达到近4万元/平方米。
当时燕郊没有不限购政策。除了刚需业主，很多炒房团在通州开发带来的交通、资源等利好信息下，预期燕郊房价会上涨，纷纷在此布局房源。
在北京创业的小雨就是其中之一。他从事影视行业。2016年，他在燕郊放了两个楼盘，分别是市中心的府城一期和潮白河旁的内森城堡。2017年上半年，房价高的时候，他启动了福成六期尚城项目。据其介绍，当时项目单价已经达到3.1万/平方米。当时一套70多平米的房子总价230万，贷款金额130万。
然而就在几个月后，一纸限购令为燕郊楼市按下了暂停键。2017年6月，快速上涨的燕郊楼市因调控开始降温，北三县开始限购，对外地购房者三年本地社保和纳税证明有严格限制，而北票很多社保在北京，所以燕郊房价一年内迅速回调。
小宇在府城高位起步，现在已经腰斩到总价125万。“前两盘还行，我起步早，输得少，第三盘就惨了。”提起燕郊的楼盘，小宇不无感慨。当时恰逢创业困难，财务状况出现问题。前两处房产因债务相继拍卖。第一套全卖了，没亏。第二套已经交了两年，大概亏了70万。
在眼看着房价从五分之一降到三分之一最后到腰斩的过程中，小宇坚持了一年多才还清房贷，最终他选择在2018年底断供。“确实没钱还月供，也卖不出去。”断供6个月后，他被银行起诉了。
经过一年的诉讼和拍卖，小玉的房子终于在2020年结束，一共卖了101万。据其计算，首付和税务代理费合计150万。拍卖后，小玉还被执行了2万诉讼费。总资产贬值，他不仅失去了房子，还欠银行26万。
小玉的情况并不是个例。据他介绍，在燕郊囤了房的朋友每天都生活在焦虑中，有些人和他一样，走向断供和走法律途径。
近日，有网友反映，2017年在燕郊买了一套房426万，四年还了16万本金和64万利息。现在这套房在二手市场已经跌到了235万元，所以他选择了断供。原本426万买的房子，现在缩水了191万，加上64万的利息和诉讼费，亏了200多万，也将走上法律拍卖之路。
据经济观察报报道，一位在燕郊从事拍卖行业务的人士表示，最近两年，燕郊的拍卖行数量迅速增加，大部分都是断供。“申请执行人大部分是银行，至少占60%以上，还有一部分是小额贷款公司和民间借贷。”
不过，虽然近几年燕郊断供、合法拍卖的情况有所增加，但公开的信息数量并不多。据Alibaba.com介绍，截至今年12月22日，燕郊累计拍卖房源497套，已全部结束，而全国共拍卖房源261万套。
很显然，如果在房贷断供后走上合法拍卖的道路，不仅会失去财产，还会面临资产缩水、诉讼费、利息等债务，还会被列入失信人名单。所以对于大部分高杠杆炒房团来说，只要经济实力还能支撑，他们都会选择咬着牙还贷。
遗憾、欣喜、悔恨的情绪伴随着燕郊楼市独特的发展历程。
2015年在燕郊买房的王萌说，她从低谷开始刚需。她买的时候价格是7000左右/平米，后来2017年到了3万/平米。她仍然有些遗憾。她知道自己应该高位卖出，想办法等社保交够了在北京买房。
相比炒房团，在燕郊买房的刚需业主显然更加平和。2017年，北票的林怡看中了燕郊的一套商品房。虽然只有35平米，但是当时的价格达到了2.8万/平米，现在已经大幅下降到了1.3万/平米。
虽然对自己的冲动很恼火，但林毅认为，至少自己这几年有了自己的住所，买房的时候预估了自己的本金和还款能力，市场的大起大落还在自己的能力范围内。“现在最大的问题是通勤。每天早上在检查站要花很多时间。希望地铁能早日建成。”
据界面新闻报道，林毅提到的地铁也是燕郊中介多次招揽北京客户的重要噱头。可以实现从燕郊地铁到北京的M22线，与另一条重要的交通线路工厂连接，可以为燕郊和大厂县的上班族提供新的通勤路线，缩短到北京的时间。
目前仍有在北京工作的年轻人被燕郊吸引，当地中介也在市场上悄然放开限购，但市场数据尚未反映燕郊楼市回暖。
据柯睿统计，11月燕郊楼市依然量价齐跌，成交均价18655元/平方米，环比下跌11.57%，成交金额3.24亿元，环比下跌72.3%，同比下跌83.68%。
如今，房价难以再涨的燕郊楼市，也成了很多高杠杆炒房者不再愿意回去的市场。
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