翻开日历，今天是2月20日，农历二月初一，一个普通的晴天星期一。
日历里的日子很普通，但日历外的每一天都很独特。
比如每个月20号早上9点，我会稳稳地坐在电脑前，打开妈妈的官网，看看最新的LPR。
不过，很遗憾，洋马本月没有调整LPR，想降低股票利率的老铁们又要失望了。
结合南宁目前3.7%的利率，可能有老铁要问了。南宁接下来的利率走势会是怎样的？3.7%的利率能维持多久？
我觉得有必要和老铁路公司好好谈一谈利率问题。
最新的LPR发布了，连续6个月没有变化。
今天上午，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年2月20日贷款市场报价利率(LPR)为:
一年期LPR为3.65%。
五年期的LPR为4.3%。
用手指算，这是自2022年8月以来，LPR连续6个月没有变化。
最近要求提前还贷，降低存量房利率的呼声从未停止，但央妈依然没有降低LPR，后面还有四个点。
1.LPR由MLF利率+加分组成。2月15日公布的MLF利率维持不变，因此LPR维持预期不变。
2月和1月，银行的放贷压力有所减轻。看一组数据:1月份人民币贷款增加4.9万亿元，同比多增9227亿元，创下单月信贷投放历史新高；中长期贷款增加3.5万亿元，同比多增1.4万亿元。简而言之，放贷的人多了，银行放贷压力减小了，没必要降息。
3.经济正在好转。1月份官方制造业PMI、非制造业PMI和综合PMI产出指数分别为50.1%、54.4%和52.9%，三项指数均升至扩张区间。老铁这个专业术语可能不太懂。总之，经济在回暖，消费活力在提升。当然，一个不容忽视的原因是，节后30个大中城市商品房销售面积有所回升。这样，LPR衰落的紧迫性就不那么强烈了。
4.美联储的加息压力。去年，美联储7次加息，2月初又加息25个基点。如果继续降息，会加速人民币贬值，资本回流美国。所以我们需要稳定LPR。
首套利率3.7%，“引爆”了一波早春行情。
LPR没有下降，但这并不影响大南宁的抵押贷款利率为3.7%。
今年年初后，南宁部分银行宣布，2月1日起房贷利率在LPR基础上上调-60个基点，房贷利率下调至3.7%。
消息公布后的第一个周末，可以点击“上周末这一波热销，正常吗？”复习。
2月1日到20日，三个周末，我都在销售一线，有些案子的情况仿佛回到了三年前。
而且这股看房热潮已经从一开始的热门板块、热门楼盘蔓延到南宁大部分板块、楼盘，楼市看房、买房的群体基数大大增加。
走访中了解到，有相当一部分购房者是冲着3.7%的利率去的，也就是说南宁的这波降息，准确地挤压了“等党”的七寸。
18 2月北投时代营业部现场
2月11日北投西京营业部现场
这可能是开发商的委托吗？我们来看看住建局的数据。
2023年2月1日至2月19日，南宁六大主城区(不含武鸣区)累计成交2213套。这组数字是什么概念？
让我们比较一下去年1月到今年1月的数字。
2023年1月，商品房成交3359套。
2022年:
12月商品房成交2552套(截至12月25日)。
11月商品房成交2446套。
10月商品房成交2069套。
9月商品房成交5435套。
8月份，商品房成交3138套。
7月商品房成交2756套。
6月商品房成交5762套。
5月商品房成交4457套。
4月份商品房成交6394套。
3月份商品房成交3880套。
2月份商品房成交2258套。
1月份商品房成交3601套。
2月还没结束，销售套数已经和去年同期基本持平。今年2月销量有望突破3000套。
销售额的回升已成定局。
那么问题来了，3.7%的利率能维持多久？
3.7%的利率能维持多久？
我们来看看3.7%是怎么来的。
首套房贷利率由市定。
1月初，新年伊始，央行突然发布新政策——
新建商品住宅销售价格连续3个月环比、同比下降的城市，可维持、阶段性下调或取消当地首套房贷利率政策下限。
很明显，房价决定了利率的变化。首套房贷利率会下降，直到房价不降为止。
前几天国家统计局发布了1月份70个城市的房价数据，我也翻出了去年12月份的数据。南宁的情况是这样的:
2022年12月:南宁新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，同比下降3.4%。
2023年1月:南宁新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，同比下降4%。
南宁房价连续两个月环比、同比下跌。首套房贷利率接下来是上调还是维持在3.7%是2月份的关键。
除了房价，还有两件事也很重要。
1.银行的贷存比。(1月人民币存款增加4.9万亿，存款增加6.87万亿)
2.提前还贷。
1月份银行存款比贷款多，银行的钱很多。再加上提前还贷潮，很多人排队给银行送钱，银行的钱会越来越多，意味着现在是银行贷款集中放量的时候，利率短期内不会变。但银行资金不足时，自然会收紧政策。
这一段是从。
详细盘点一下南宁的房贷利率，从6到5到4再到字头3，也就一年左右的时间。再加上首付比例的调整，各开发商的优惠和低首付，大大降低了购房成本的投入，尤其是对于刚需人群。
现在是政策和房价的友好期，提醒大家几点:
1.“阶段性调整”注定了南宁首套房贷3.7%的利率是短期行为。
2，楼市的热度已经被隐藏，一些热门的楼盘套餐和政策正在被回收。
3.目前的温暖并不稳定。节后这三周的行情，离不开前期压抑需求的释放。能持续多久取决于下一次地方拍卖，私营企业的行动，以及居民的储蓄意愿...
总之，3.7%的利率是时代的机遇。能不能握在手里，也是缘分。
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原文地址"利率3.0%，3.7%利率，时代之机！"：http://www.guoyinggangguan.com/xedk/216312.html。
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