在阜南买房遇到的那些坑。
你知道买二手房最怕什么问题吗？这是一个争议。在二手房交易中，纠纷是不可避免的，所以最重要的是找一个有经验的中介，这样才能保证买房之路更加顺畅和安全。
昨天，一位Tik Tok粉丝和我分享了他之前买房的烦恼。他5月份在阜南天竺广场买了一套二手房。当时他对房子的楼层和价格都很满意，于是和另一家公司签了合同。
他买了这套房子，房东和银行贷款还有30多万，不能过户。由于客户是全款购买，中介建议客户先支付30多万给房东，让房东还清银行贷款后再过户。房东拿着客户的30万还清了银行的尾款，解除了房贷，然后他们约定去房产局过户。结果他们过户的时候发现房子不能过户了。原因是什么？
原来楼主已经离婚了。虽然房子归他一人所有，但离婚协议上写明房产归他女儿所有，女儿今年才9岁不满18岁，所以除非女儿得了重病，急需出售房产，否则他父亲无权出售房产。因此，客户需要等待至少9年才能转让所有权。
楼主当时急需用钱，现在欠客户30万，卖不出去，没法还客户。客户不能过户，也拿不到货款。如果这一单业务由有经验的中介完成，就不会出现这个问题。
在购买二手房时，如果卖方已经离婚，首先你要了解购买日期、离婚日期以及离婚协议中的财产分割，这样可以避免任何风险。不然就算经纪人让我签合同，我也不会签。
因为这个行业门槛低，在选择中介的时候，一定要慎重选择那些有经验的经纪人，避免出现问题。
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