文/蓉姐
关于房地产中介服务机构备案证明
为规范房地产经纪活动及其经营行为，保护房地产交易和经纪活动当事人的合法权益，加强房地产经纪机构的备案管理，国家制定了《房地产经纪人管理办法》等法律法规，要求从事房地产经营活动的房地产经纪机构及其分支机构应当申请办理《房地产中介服务机构登记证》。
房地产中介服务机构登记证
一、需要办理《房地产中介服务机构登记证》的企业:
从事为房地产转让、抵押、租赁提供代理、咨询、经纪服务等经营活动的机构，需要在取得营业执照后30日内向房地产中介服务机构备案。
比如生活中常见的房产中介连锁机构，可以提供房产信息咨询、评估、交易、租赁、经纪、代理等服务，如链家地产、中原地产、我爱我家、Q房网、满堂红等房产中介品牌。
二、房地产中介服务机构备案证书有效期:
房地产中介服务机构备案期限一般在一年以内，视各地实际情况和资质而定，每年10月至12月进行年检。
三、房地产中介服务机构备案证书条件:
01.依法取得营业执照，有自己的名称和组织机构；
02、有不少于15平方米的固定服务场所；
03.有必要的财产和资金，注册资本不少于30万元，仅从事咨询业务的不少于10万元；
04.有3名以上(含3名)持有相应的房地产中介服务职业资格证书的人员，其中1名从事房地产经纪业务的人员还应持有《中华人民共和国房地产经纪人资格证书》；
05、有完善的规章制度和操作规程；
06、法律法规规定的其他条件。
四、房地产中介服务机构备案证明材料:
01、房地产经纪机构及其分支机构设立备案申请表；
02.营业执照(总公司和分公司)；
03、房地产服务机构备案回执(总公司、分公司)；
04、房地产中介服务人员职业水平证书信息；
05、房地产经纪人职业资格证书信息；
06、员工劳动合同(不少于3人)；
07.资金证明；
08.门店租赁合同或房产权属证明资料；
09、法定代表人的身份信息；
10.法律法规规定的其他材料。
备注:由于各地政策不同，所需资料可能有所不同，以当地主管部门要求为准。
五、房地产中介服务机构备案证办理流程:
01.申请:申请人准备好全部材料后，向所在地住房和城乡建设局提出申请；
02.受理:主管部门对提交的申请材料进行审核登记，并作出受理或不予受理的决定；
03.审核:受理后，主管部门对申请人及材料进行审核，做出批准或不批准的决定；
04.认证:经审查合格后，主管部门将对符合条件的单位予以许可，并颁发备案证书。
六、房地产中介服务机构备案证明办理时间和费用:
以广东为例，一般需要60-90个工作日，自己准备材料，自己办理。如果委托中介，一般只需要15-30个工作日，费用在5 K左右。
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