2019年，惠州房贷环境有所改善。南方日报记者王长会摄
新的一年是新气象，收紧了一年多的房贷环境有所松动。据南方日报记者调查及相关房产中介反馈，2019年1、2月，惠州10余家银行及金融机构首套及二套房贷利率下调，平均下调幅度在10%左右。
与此同时，银行放贷周期也逐渐恢复正常。采访时，几家开发企业的房贷专员都表示，银行放贷一直比较正常，放贷周期较去年同期明显缩短。
“一定程度的降息对行业来说肯定是难得的利好，但也要谨慎。”面对市场的新趋势，惠州楼市专家直言，在肯定金融环境改善的同时，也要认识到信贷环境收紧的大环境没有改变。对于房企来说，还是要加快资金自持，提高应对市场转型风险的能力。
南方日报记者张峰
多家银行房贷利率下调。
结合惠州楼市近两年的表现，记者注意到，随着调控的不断深入，2017年底以来，惠州多家商业银行一直在收紧个人住房按揭贷款。
从去年年初开始，一方面房贷放款周期大幅拉长，另一方面利率频繁上调，从基准利率上浮10%左右，直到去年下半年首套房贷利率上浮40%左右，二套房贷上浮45%-50%。
“交易时，房贷利率只上浮20%，但到了正式签约申请时，最后审批下来，利率往往会上浮到35%左右。”2018年多次开盘销售的美月湾项目影响负责人白表示，在这个问题上，企业也特别被动，很容易引起客户的不满和纠纷。
不过，随着新年的到来，一年多来一直处于高位的房贷利率也出现了明显的下降趋势。数据显示，2019年1月，惠州10余家银行业金融机构首套房、二套房贷款利率平均下调10%。以建筑行为例，首套房贷上浮幅度从40%-50%下调至25%-35%，二套房贷上浮30%-40%。
与此同时，平安、邮储、华润等多家银行也出现大幅下调。在放款过程中，不少开发企业的房贷专员也表示很正常，放款周期较之前半年左右明显缩短。
企业应保持现金流以应对风险。
时钟回到去年第四季度，多家开发企业相关负责人在办理银行按揭贷款时表示无奈。“现在项目卖的不错，但是回款压力还是很大。”2018年多次推进的德威江御城项目负责人介绍。
项目集团公司营销中心总经理刘友在接受采访时表示，现在各地都不再投放刚卖出去的客户房贷，无论是四大行还是商业银行，基本都没有额度。他介绍，目前只能先提交给集团的长期合作银行，先提交文件，贷款要看具体进度。类似的情况在其他很多楼盘也有出现。
谈及全年面临的金融市场形势，某楼盘营销负责人直言，不仅贷款难，还会引发市场纠纷，令人头疼。很多客户在申请房贷的时候，利率还是比较低的，但是等到批下来的时候，基准利率已经上浮了很多，很多客户的不理解对于开发商来说是极其被动的。
面对新一年金融端的松动，楼市专家、世联行粤东公司副总经理胡光宇直言，这对行业来说绝对是难得的利好，但也不能盲目乐观。他指出，尽管新一年多家银行下调基准利率，但全行业面临的信贷环境依然紧张，基准利率仍在高位上行。
胡光宇也表示，市场下行，交易量减少，很可能带来后续金融环境的持续改善，但对于开发企业来说，要自己筹集资金，保证现金流顺畅，以应对市场风险。“开发企业寄希望于银行信贷放开是不现实的，尤其是在市场面临下行趋势、市场风险仍可能加剧的背景下。”
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