中国证券网讯(记者金雪)9月7日，中信银行公布首套住房房贷利率调整细则。根据公告，9月25日起，中信银行将通过线上线下渠道与现有个人住房贷款客户协商调整贷款执行利率。
中信银行表示，符合以下条件的个人住房贷款，可调整现有房贷利率:一是贷款发放时间或合同签订时间在2023年8月31日前(含当日)。二是用于购房的商业性个人住房贷款，包括普通纯商业性个人住房贷款和公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款。三是必须是首套个人住房贷款，包括原贷款发放时符合本市首套房贷利率标准的房贷；购房时，该家庭在当地没有其他完整的住房，但由于当地政府采取“认房认贷”政策，房屋按二套房贷利率标准抵押，现在当地政府实行“认房不认贷”政策；购房时并不是该家庭在当地唯一的成套住房，后期通过交易卖出了其他成套住房，该住房成为该家庭在当地唯一的成套住房且当地政府实行“认房不认贷”政策；其他符合本市首套房贷利率标准的现有房贷。中信银行表示，调整范围原则上为按月足额偿还本息的个人住房贷款。如果贷款目前逾期，客户必须先偿还未偿本息，才能申请利率调整。
对于LPR定价的浮动利率股票质押，根据三种情况制定调整规则。2019年10月8日前(不含当日)发放的，最低可调整至相应期限，不增加LPR。原贷款发放城市首套房贷利率政策下限折算为LPR的，按其发放城市首套房贷利率政策下限执行。2019年10月8日(含当日)至2022年5月14日(含当日)发放的贷款，最低可调整至国家首套房贷利率政策下限，即不加相应期限LPR，原贷款发放城市首套房贷利率政策下限高于LPR的，按其发放城市首套房贷利率政策下限执行。2022年5月14日(不含当日)以后发放的贷款，最低可调整至国家首套房贷利率政策下限，即同期LPR-20BP。原贷款发放城市首套房贷利率政策下限高于LPR-20BP的，按原贷款发放城市首套房贷利率政策下限执行。
利率已为贷款发放城市首套房贷利率政策下限的贷款，或2022年5月14日(含当日)前发放且利率不高于LPR的贷款，或2022年5月14日(不含当日)后利率不高于LPR-20BP的贷款，或仍按城市最新政策执行二套房贷利率标准的贷款，不允许进行利率调整。
中信银行表示，对于符合原贷款发放城市首套房贷款利率政策且目前定价为LPR的浮动利率存量房贷，将于9月25日主动按照上述调整规则分批调整贷款利率，无需客户另行申请。如有特殊需求，可联系原贷款服务银行。
中信银行也划出了不在批量调整范围内的情况。包括发放原贷款时执行二套房贷利率标准。目前按照本公告中提到的已达到本市首套房贷款利率标准的存量房贷，即“二套房转首套”的存量房贷，需要客户主动申请利率调整，经审查符合条件后，将按照上述调整规则调整贷款利率；逾期贷款归还已有未偿还本息的房贷，客户应主动申请利率调整，经审核合格后按上述调整规则调整贷款利率；目前固定利率或基准利率定价的存量房贷，需要客户主动申请利率调整，并根据相关要求转为LPR定价的浮动利率贷款，经审核符合要求后，按照上述调整规则调整贷款利率。
对于“二套转首套”、偿还逾期贷款累计本息且目前按固定利率或基准利率定价的现有房贷客户，可于9月25日起向中信银行提出申请，银行将对已批准业务的利率进行调整，利率调整后当日执行新的利率水平。
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