9月7日，中信银行公布了首套住房在房贷利率方面的调整细则。
为贯彻落实党中央、国务院决策部署，践行金融工作的政治性和人民性，本行认真落实《中国人民银行国家金融监督管理局关于降低首套存量住房贷款利率有关事项的通知》要求，依法有序开展首套存量个人住房贷款利率调整工作。自2023年9月25日起，该行将按照市场化、法制化原则，与现有个人住房贷款客户协商调整贷款执行利率，通过线上线下渠道为客户提供高效便捷的金融服务。为协助客户调整现有个人住房贷款利率，现将有关事项公告如下。
一、调整范围
同时，符合以下条件的个人住房贷款可调整现有住房贷款利率:
(1)贷款发放或合同签订时间在2023年8月31日前(含当日)。
(二)用于购买住房的商业性个人住房贷款，包括普通纯商业性个人住房贷款和公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款。
(3)必须是首笔个人住房贷款，具体包括以下情况:
1.符合原贷款发放城市首套房贷利率标准的房贷；
2.购房时，该家庭在当地没有其他成套住房，但由于当地政府采取“认房认贷”政策，房屋按二套房贷利率标准抵押，现在当地政府实行“认房不认贷”政策；
3.购房时并不是该家庭在当地唯一的成套住房，后期通过交易卖出了其他成套住房，该住房成为该家庭在当地唯一的成套住房且当地政府实行“认房不认贷”政策；
4.其他符合本市首套房贷利率标准的现有房贷。
(4)原则上应为按月足额偿还本息的个人住房贷款。如果贷款目前逾期，客户必须先偿还未偿本息，才能申请利率调整。
第二，调整规则
(1)调整后的利率水平。对符合本公告要求的个人住房贷款存量，最低可调整至原发放贷款城市首套房贷利率政策下限，并按以下情况进行调整。
1.对2019年10月8日(不含当日)前发放并按中国人民银行30号公告要求折算为贷款市场牌价(LPR)的浮动利率贷款，最低可调整至相应期限，不加LPR。原贷款发放城市首套房贷利率政策下限折算为LPR的，按其发放城市首套房贷利率政策下限执行。
2.2019年10月8日(含当日)至2022年5月14日(含当日)发放的实行LPR定价的浮动利率贷款，可调整至国家首套房贷利率政策下限，即不加相应期限LPR，原发放贷款城市首套房贷利率政策下限高于LPR的 按照发布所在城市首套房贷利率政策下限执行。
3.2022年5月14日(不含当日)以后发放的实行LPR定价的浮动利率贷款，可调整至国家首套房贷利率政策下限，即对应期限LPR-20BP。原贷款发放城市首套房贷利率政策下限高于LPR-20BP的，按原贷款发放城市首套房贷利率政策下限执行。
4.各城市首套房贷利率政策下限历史调整情况，请参考当地人民银行省级分行网站进行公示。
5.执行利率已在贷款发放城市首套房贷利率政策下限的贷款，或2022年5月14日(含当日)前发放的目前执行LPR浮动利率定价且利率不高于LPR的贷款，或2022年5月14日(不含当日)后发放的执行利率不高于LPR-20BP的贷款 或者按照贷款所在城市最新政策仍执行二套房贷利率标准的贷款，不予执行。
(2)利率调整方法。我们将根据现有的个人住房贷款来改变合同中约定的利率。
三。应用方法和调整时间
(1)银行批量调整
对于符合原贷款发放城市首套房贷款利率政策且目前定价为LPR的浮动利率存量房贷，我行将于9月25日主动按照上述调整规则分批调整贷款利率，无需客户另行申请。如有特殊需求，可联系原贷款服务银行。
(2)客户主动申请。
以下情况不属于银行批量调整范围，客户需主动向我行提出申请，经我行审核符合条件后，按上述调整规则调整贷款利率:
1.发放原贷款时执行二套房贷利率标准。对于已达到本公告所述本市首套房贷款利率标准的现有住房贷款，即“二套房贷转首套房贷”，由客户主动向我行申请利率调整，经我行审核符合要求后，按上述调整规则调整贷款利率；
2.逾期贷款用于偿还已有房贷未偿还本息的，由客户主动向我行申请利率调整，银行核实符合要求后，按照上述调整规则调整贷款利率；
3.目前现有的固定利率或基准利率的房贷，以客户主动向我行申请利率调整为准。一是根据中国人民银行30号公告的相关要求，转为LPR定价的浮动利率贷款，银行审核符合要求后，按照上述调整规则调整贷款利率。
(3)申请和调整时间
1.对于原贷款发放时首套房贷利率标准的现有房贷，银行将于2023年9月25日分批调整合同贷款利率，分批调整后当日执行新的利率水平，之前的利息按原合同利率水平计算。
2.2023年9月25日起“二套转一套”、偿还逾期贷款累计本息且目前按固定利率或基准利率定价的客户，可向我行提出申请，我行将对已批准的业务进行利率调整。利率调整后，当日按新的利率水平执行，之前的利息按原合同利率水平计算。
第四，客户主动申请渠道
9月25日起，不符合批量调整条件的客户，可通过咨询我行当地营业网点或95558服务电话，在原贷款服务银行发起首次住房抵押贷款利率调整。申请“二套转一套”业务需要客户提供身份证、首套住房贷款证明等材料，相关材料清单以原贷款服务银行公告为准。
动词 （verb的缩写）服务通知方法和异议处理
(1)现有房贷利率调整后，银行将通过短信通知客户利率调整结果，客户也可通过手机银行“借款-我的贷款”栏目查询调整后的贷款利率和还款计划。如对利率调整有异议，可在利率调整后联系贷款服务银行。
(2)“二套转首套”利率调整申请由银行逐一审核。如果审核失败，我们将通知我们的客户。如果您不同意审核结果，您可以根据需要重新提交申请。
第六，温馨提示
(1)批量利率调整业务规模较大，可能存在批量发送短信、时间滞后等情况。，并且还可能出现因客户未及时更新房贷业务联系方式、客户手机设置、运营商等原因导致短信发送失败的情况。具体结果以手机银行查询为准。
(2)现有房贷利率调整不收费。请不要相信我行以外的人打来的电话或发来的短信。
(3)现有房贷利率调整不支持跨行置换，请不要相信误导信息。
四。银行整理了现有个人住房贷款利率调整的常见问题，客户可以关注我们的官方微信微信官方账号，及时获取相关信息。
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