来源:人民网-安徽频道
2月23日，安徽省淮北市首笔二手房“带抵押过户”业务在不动产登记中心顺利完成。二手房卖方赵先生与买方侯女士办理房产过户手续，在未提前还清银行贷款和注销抵押的情况下，同时办理了抵押变更手续。这标志着本市二手房交易无需提前结清贷款即可办理不动产转移登记。
工作人员正在为买卖双方办理二手房“按揭过户”。李欣摄
据了解，在传统的二手房交易流程中，抵押房产的转让需要卖方提前结清贷款并解除原抵押后才能办理过户手续，买方需要将房屋再次抵押后才能获得银行贷款。在这种模式下，买卖双方需要多次往返于注册机构和银行之间，不仅交易成本高，而且周期长。
今年以来，为进一步优化营商环境，安徽省淮北市自然资源和规划局不动产登记中心不断深化“不动产-金融”领域合作，与多个相关部门合作，与金融机构深度对接，积极探索二手房“过户带抵押”登记新模式。设置国有建设用地使用权和有抵押房屋所有权转移登记新流程，将抵押权由先注销改为重置，只变更抵押信息，优化抵押注销、转移和抵押登记流程。买卖双方和金融机构只需“进一个窗口，提交一套材料”，一次性办理抵押注销、二手房交易登记、交易后抵押登记等手续。买方和银行可以在同一天拿到不动产权证书和不动产登记证。省去传统二手房交易登记中买卖双方多次奔波的繁琐流程，实现二手房交易、登记、抵押贷款的“无缝衔接”。
如今，在二手房“抵押过户”的新登记模式下，经金融机构同意和申请，出卖人无需提前还清贷款注销抵押即可直接办理房产过户手续，将抵押和产权同步登记给买受人。大大简化了登记程序，降低了交易成本和风险，为全市房地产交易市场注入了新的活力。
下一步，安徽省淮北市自然资源和规划局不动产登记中心将继续优化“带抵押过户”流程，继续加强与金融机构等相关部门的沟通，全面推广“带抵押过户”服务模式，不断提高登记效率，切实让企业和群众获得最佳的登记服务便利。(李欣)
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