亲爱的粉丝们:
去年10月1日，央行将首套个人住房贷款利率由过去的3.25%下调至3.1%。
对之前已用公积金贷款购房且目前正在还贷的家庭，自今年1月1日起调整其贷款利率。
也就是说，从这个月开始，你的公积金贷款利息降低了，你可以省下一笔钱。
不过这两天一直有粉丝问我们为什么这个月还款金额没变。今天我来给你解释一下。
一个
还贷多年的粉丝肯定会觉得公积金贷款利率很久没有调整了。
已经很久了。看下面的统计表可以发现，公积金贷款利率上一次调整是在2015年8月。
也就是说，这是7年来公积金贷款利率的首次调整。
根据央行发布的公告，自去年10月1日起，首套个人住房公积金贷款利率下调0.15个百分点，五年以下(含五年)和五年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。
第二套个人住房公积金贷款利率政策不变，即五年以下(含五年)和五年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
去年10月1日起新发放的公积金贷款，首套房执行3.1%的新利率。
对于大量之前借款，目前正在还贷的家庭，要等到第二年1月1日才能调整利率。
换句话说，从本月开始，现有公积金贷款的每月利息将会减少。
2
昨天很多粉丝在群里问为什么利率降了。系统显示这个月还款金额还是一样的，没有变化。
嗯，和商业贷款不同的是，除了等额还款和平均资本之外，还有一种自由还款的模式。而且，目前大部分公积金贷款都是免费还款模式。
在自由还款模式下，会设定每月最低还款额。在不低于这个额度的前提下，贷款家庭可以根据自身情况自由调整每月还款额。
简单来说，如果觉得最近经济压力大，可以少交。如果觉得自己最近钱多了，或者想提前置换部分本金，少付利息，可以自由调整较高的月还款额。
所以换句话说，你的每月还款额是自己决定的。如果不自己修改，即使利率调整，你的月还款额还是原来的设定。
可能有人会问，如果利率降了，每月还款额没变，我吃亏了吗？
这怎么可能呢？嗯，虽然月还款额没变，但是构成调整了，中间本金多还了，利息少还了。而且现在你多还了本金，以后要还的本息就少了。
当然，如果你觉得最近经济压力比较大，也可以申请调整减少每月还款额。
这次公积金贷款能省多少利息？如果是自由还款方式，和你设定的每月还款额有关，每个人都不一样。
那么我们就以最容易理解的等额还款方式(每月还款额固定的那种)为例，给大家算一笔账。
以贷款100万，贷款期限25年，等额还款的首套房为例。公积金利率调整后，月缴存额将由之前的4873.16元降至4794.29元，减少了78.87元。全部本息将减少23661元。
每个月看起来不多，减少不到100块钱，但是看利息总额，能存2万多，还是挺多的。
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