南京新房限售3年怎么算，南京新房限售3年是什么意思

针对国家房子是用来住的，不是用来炒的，南京出台了三年固定期限销售政策，但在实际交易中，还是有人踩雷。对于购买相关房屋的客户，只选择解除合同，要求支付一定违约金。那么具体损失怎么算呢？浦口案告诉我们，代理费损失支持，律师费损失不支持。

参考案例

2020年2月27日，原告刘与被告于杰诉房屋买卖合同纠纷一案。根据法律规定，黄伟法官单独审理此案，并公开开庭审理。原告刘、诉讼代理人张、被告于杰、诉讼代理人到庭参加诉讼。此案现已结案。

原告刘向本院提起诉讼:1。判令解除双方签订的《房地产买卖居间合同》和《南京市存量房买卖合同》；2.判令被告返还购房款188万元，并支付利息损失(以188万元为基数，自2019年12月1日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场牌价计算，至结算日止)；3.判令被告支付违约金10.6万元、代理费3.6万元、律师费6万元；4.判令被告承担诉讼费。事实与理由:2019年7月8日，原告与被告在南京市浦口区友家房地产代理服务中心(以下简称友家地产)的居间下签订了《房地产代理合同》，约定被告将浦口区房屋以212万元的价格出售给原告。原告当日支付定金10万元，7月24日支付10万元，9月5日支付168万元。9月6日，原告在办理产权过户手续时，才知道上述房屋为限购房屋，无法办理过户手续。10月6日，双方签订的补充协议第二条约定“2019年11月30日前，甲方返还乙方定金、首付款、购房款188万元，并认可乙方违约金10万元，甲乙双方解除合同”，第三条约定了所谓的强制方式。原告认为，被告在签订合同时未如实告知上述房屋的真实、具体信息，属于欺骗、诱导原告支付购房款的行为。补充协议中也明确表示未如实告知，认可10万元违约金。此外，被告无法实现双方约定的更好的方式。原告购买上述房屋未能达到过户的根本目的，现请求法院判决。

被告余杰辩称:1。双方签订居间合同时，被告已向原告及中介公司如实披露了房屋信息，不存在隐瞒、欺骗等诱导原告支付购房款的行为。该合同合法有效，应继续履行。2.被告出售房屋的目的是真实的，在出售过程中如实披露了房屋的信息，没有故意隐瞒或欺骗，不存在违约行为。原告主张违约金不能成立。3.原告主张该利息不能成立，要求被告承担原告支付第二笔款项并将房屋交付原告使用后的同期贷款利息是不合适的。原告主张中介费36000元，合同约定中介费50880元由原告承担，但原告未举证是否支付该费用。5.中介公司从购房款中代扣25440元作为中介费，被告实际收到购房款1854560元。6.除非双方同意，律师费应由原告承担。

经审理查明:2019年7月8日，于杰(甲方)、刘(乙方)、友家地产(丙方)签订《房地产代理合同》，约定甲方将位于浦口区的房屋出售给乙方，房价款为2120000元。乙方应向丙方支付居间服务费50880元，该费用在签订本合同时一次性支付。乙方于2019年7月8日支付房款人民币10万元；9月6日前支付房款165万元，甲方用于发放南京市溧水区苏垦农村小额贷款；解除抵押后三日内，甲乙双方办理产权过户手续，乙方支付房款35万元。交房当天，乙方支付房款20000元。任何一方拒绝履行或终止本合同，或承担本条第1、2、3款违约责任的，违约方应向守约方支付该房屋实际成交价格5%的违约金，用于支付守约方的诉讼费、交通费等。同时，违约方应向丙方支付总房价款2.4%的居间服务费。合同签订后，刘通过友家地产工作人员分三次支付房款共计188万元，于杰出具了收据。

2019年7月24日，于杰(甲方)与刘(乙方)签订补充协议，约定:1。乙方保证购房首付款必须在2019年12月31日前发放给甲方。发布后三日内，甲乙双方办理产权过户手续，乙方向甲方支付购房款。如超过此日期，将视为乙方违约。2.2019年7月24日，乙方向甲方支付首付款人民币10万元，并于放货当日向甲方支付人民币155万元。3.甲乙双方约定，如乙方未能在2019年10月31日支付甲方房款，甲方每月还款利息由乙方承担，乙方应按日支付甲方还款利息。

2019年9月6日，于杰(甲方)、刘(乙方)、友家地产(丙方)签订了《南京市存量房买卖合同》。同日，于杰(甲方)与刘(乙方)还签订了补充协议，约定甲方出售房屋时承诺房产证遗失五年，房屋按国家政策出售三年，双方未能于2019年9月6日到房产局办理过户。现甲乙双方经友好协商，达成如下协议:

2019年10月6日，于杰(甲方)与刘(乙方)签订补充协议，约定:2甲乙双方约定，2019年11月30日前，若甲方能向乙方返还定金、首付款及购房款188万元，并认可向乙方支付违约金10万元，则甲乙双方解除合同，甲方承担丙方购房总价款2.4%的中介费。3.如甲方未能在2019年11月30日前履行第二条，甲乙双方应于2019年12月1日办理房屋强制过户手续。两年以内的强制转让费及税费由甲方承担，其他税费由甲乙双方承担，双方应全力配合并提供相关资料。

另查明，刘与江苏张源盛律师事务所签订了委托代理合同，并支付了律师费6万元。

庭审中，刘陈述，2019年9月5日，其以现金形式向中介公司支付中介费36000元。为此，提交:1。收到刘代理费36000元的收据。2.证人徐，4岁。证言，证人陈述自己是友家地产的工作人员，合同从签订到过户都是他负责的。合同签订后，刘将房款188万元转入其个人网银，由他转给于杰。于杰应支付的25440元中介费被于杰直接扣除。根据合同，刘应支付代理费50880元，但他最终收取了36000元。中介费在房款的同时通过银行转到了他的个人账户。证人提供了一份于杰与友家地产签订的房屋销售代理协议，协议约定于杰自愿支付总房款1.2%的代理费。

经过质证，于杰不认可该收据的真实性，认为刘不能证明自己确实交了钱，也不符合法律规定的形式要件。按照正常的财务规定，发票应该是单位开具的。证人说他同意支付1.2%的代理费是不真实的。《房屋销售代理协议》的真实性是认可的，但只有其签字，没有友家地产的盖章，该协议不生效。这是单方面委托时才签的，后来被三方签订的居间合同覆盖。其不同意支付中介费，但证人直接从房款中扣除。购房款由刘通过4岁的徐支付，但实际仅收到1854560元。因为没太在意，转账不及时，所以先写了收条。

另查明:我院于2020年6月17日与4岁的徐调查，其陈述9月5日刘需支付房款，但其本人只有农业银行存折，无法转账，由经办人赵世海陪同刘到银行办理房款。当时赵世海没带农业银行卡，就要了自己的农业银行卡，把房款打入自己的农业银行卡账户。支付房款后，赵世海要求刘支付中介费，刘支付现金3.6万元，由赵世海通过ATM存入赵世海的工行卡内，但3台100元ATM机无法存在，故未存。因为他认为公司收中介费的时候是他代自己收的，所以他出庭作证的时候有不同的说法，但是公司确实收了上述中介费，公司也给刘开了收据。为此，提供了农业银行的徐和4的详细情况以及工商银行的赵世海的详细情况。

2017年5月14日南京市人民政府办公厅发布《南京市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》

以上事实，有当事人当庭陈述、房地产产权证、房地产买卖代理合同、南京存量房买卖合同、补充协议、收据、证人证言、代理合同、发票、收据等证据证实。

本院认为，原、被告签订的买卖合同是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定。合法有效，各方都应按约定履行各自的义务。根据现行购房政策，涉案房屋无法办理过户手续，原告的合同目的无法实现。原请求撤销买卖合同于法有据，本院予以支持。合同终止后，尚未履行的，应当终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状和采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。现双方合同解除，原告已支付购房款188万元，被告应返还原告。原告主张违约金10.6万元。我们认为，双方于2019年10月6日签订了补充协议，约定被告向原告支付违约金10万元，双方按约定履行，被告向原告支付违约金10万元。原告主张利息，法院认为该申请于法无据，法院不予支持。原告主张中介费3.6万元，原告提供了证人证言及收据。被告认为原告提供的证据不能证明中介费已实际支付，证人与原告对中介费支付方式的陈述不一致。虽然证人的两次陈述存在不一致之处，但根据原告提供的收据和银行流水明细，可以证明原告支付了36000元的代理费，故请求本院支持本次诉讼。原告主张律师费6万元。根据双方签订的《房地产销售代理合同》，违约方应向守约方支付违约金，以支付律师费、交通费等。现已支持原告的违约金诉讼请求，原告不应再主张律师费用，此诉求本院不予支持。被告辩称其实际收到购房款1854560元。我们认为，根据证人证言、房屋销售代理协议及收据，可以证实原告向被告支付了188万元的购房款，但被告已用原告支付的购房款25440元支付了中介费，该论点本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下:

1.解除原告刘与被告于杰签订的《房产买卖居间合同》及《南京市存量房买卖合同》。

2.被告于杰于本判决生效之日起五日内将购房款人民币188万元返还原告刘。

3.被告于杰于本判决生效之日起五日内向原告刘支付违约金10万元。

四、驳回原告刘的其他诉讼请求。

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