咨询服务、金融/财税/法律编辑/李雄伟
这是肖伟咨询公司的第552篇原创文章。
我在武汉工作多年！
我遇到了各种各样的问题，并找到了解决方法。各种疑惑在于如何选择。对的一切都是好的，对的一切都是无奈的。
陈骁在武汉从事宠物行业。夫妻名下有两套按揭房。目前房子还是公积金按揭，房贷利率只有3.15%，相当低。
目前店面需要扩充资金，但是周转有点紧。我想通过我名下的房产申请按揭贷款，但是目前按揭贷款需要结清才能办理。
目前，陈骁面临这些问题:
1.名下抵押的房子是公积金贷款，利率太低，不划算结清；
2.目前武汉市场二次房贷需求较大，利率远高于一次房贷，接受二次房贷的银行较少；
问题限制了选择，但是现在为了支持中小企业融资，银行也陆续开通了二次房贷，和之前的方案不一样，更适合陈骁！
下面肖伟给大家讲一个关于陈骁第二次下注方案的好故事:
一、产品属性:
1.额度:最高500万元；(目前武汉的房产价值基本能满足)
2.利率:年化5.7%
3.还款方式:利息后10年，20年等额本息；
4.抵押率:最高房地产评估价的70%；
二、产品要求:
1.房产:武汉主城区房产、三环外高价值房产，只接受60平米以上可交易住宅；
2.借款人年龄:25-65周岁，抵押人18-70周岁；
3、信用要求:信用良好，无连续三累六，近两个月内不超过三次，半年内不超过八次；
4.营业要求:营业执照注册满一年，经营状况良好；
三、可贷计算方法
房产价值的70%减去最后一次贷款付款就是第二次按揭贷款空房；
肖伟总结道
相比其他银行的二次房贷，这个方案的利率略高，但不需要结清尾款。相比其他银行的二次房贷，利率更低，还款方式除了利率更优越，使用寿命长，月供压力小，更适合付款时间长的一般实体店。
不过这个方案对房产的要求还是比较高的，尤其是一些偏远的城区，比如新洲、黄陂、汉南、蔡甸。
融资贷款是杠杆，商业创造价值。家庭和企业都离不开金融。可以让身边多一个了解金融的朋友。
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原文地址"武汉房子二次抵押，武汉首套房二次贷款"：http://www.guoyinggangguan.com/xedk/203778.html。
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