地产与金融业务结合成为大趋势，不少房企开始布局综合金融集团。中指院的报告认为，房企入股银行保险机构，产业和资本融合的趋势有所加强。银行和保险作为金融业的两大核心牌照，成为房地产企业金融布局的重点。
为了减轻融资压力，近年来许多房企大力发展房地产金融创新业务。包括入股金融机构，争取以金融机构全牌照的形式向“地产+金融”方向转型。
比如恒大参股和控股了银行、保险、互联网金融等机构，在银行、支付、保险、小贷等板块都有动作。目前，新城控股已在金融领域布局保险、资产证券化、基金；泰禾集团在金融领域实现全牌照布局；依托中国两大股东背景，金茂资本进入房地产私募基金领域。
在7月23日举行的博鳌21世纪房地产论坛第十七届年会上，开发商也对房地产金融创新表现出极大的关注和兴趣。清华大学研究院清华大学房地产研究所所长、清华校友房地产协会常务理事刘宏宇表示，房地产正在进入一个新的发展阶段。第一阶段主要是发展；第二阶段重在管理；第三阶段是金融。持有人在保持资产流动性的同时，用各种创新的投资和金融工具持有资产，已经成为一个非常重要的任务。
加强创新中国民生银行房地产金融事业部研究与规划部负责人付强表示，中国的房地产金融仍处于初级阶段，这与美国有很大不同。
付强指出，中国经济正处于去杠杆化过程中。但没必要恐慌。就金融创新而言，监管旨在促进更公平的环境。“我们国家上半年非金融企业的债券加起来不到贷款总额的1%，直接融资会进一步加强。”
他认为，与美国相比，中国的房地产金融在中国还处于起步阶段。中国只占几千亿人民币。所以，除了传统的开发贷、房贷，让存量流动起来也是银行目前需要做的工作。
不仅是银行，一真中国董事总经理刘小兰也注意到，资产管理也引起了广泛关注。“今年上半年，投资机构非常关注并购后的资产进出。尤其是中间的管理环节是他们特别关心的，那就是如何安全的得到预期的出口。所以最近很多资本都在关注市场上有资产运营管理能力的机构在哪里，希望与之合作。代表机构有蓝山资本等。最近他们频繁投资或与轻资产管理能力的团队合作。”
刘小兰认为，资产管理将成为下一轮房地产市场的风向标。
布局大型金融机构，参股或并购金融机构，实现企业多元化发展。进入白银时代的房地产行业，资金成为企业发展的重中之重。现阶段以公司债、固定收益为代表的房企直接融资政策收紧，传统房企领域利润不断下滑。转型和多元化发展成为企业关注的重要问题。以非住宅、金融服务为代表的多领域业态越来越受企业青睐。
中国指数研究院认为，具体来说，通过银行和保险的金融布局，既可以降低房地产业务的融资成本，提高融资便利性，又可以满足房地产企业的投资需求。同时，以写字楼、工业、养老为代表的非住宅房地产市场规模正在加速扩大，金融资源有助于更好地支持相关产业发展，促进房地产与其他产业的协调发展。
21世纪经济报道记者发现，房企的金融创新模式多种多样。银行、保险机构参股或并购，设立股权投资公司，此外还可发起设立小额贷款、资产管理服务、股权私募基金等。也是房地产企业进军金融的新业务方向。
在房地产行业转型调整的大背景下，近年来，房企纷纷根据自身特点和发展战略开启转型之路，地产与金融业务的结合成为大趋势。不少房企开始布局综合金融集团，业务基本涵盖银行、保险、信托、基金、贷款公司等多个领域。其中，入股银行、保险机构、成立股权投资公司成为房企参与金融业务的主要方式。
中指院的报告认为，房企入股银行保险机构，产业和资本融合的趋势有所加强。银行和保险作为金融业的两大核心牌照，成为房地产企业金融布局的重点。近年来，万科、恒大等品牌房企纷纷入股银行，将自有资产金融化，提高资产流动性，拓宽融资渠道。2016年，房企继续在二级市场收购股份或收购银行股。比如2016年4月，恒大斥资100.168亿元收购盛京银行，成为其第一大股东；2016年7月，泛海控股出资超75亿元增持民生银行股份，重回后者前十大股东。
此外，房企金融业务方向日益多元化，房企也在互联网金融、信托、证券、股权投资基金等金融领域不断渗透。目前，房地产企业制定了“地产+金融”双轮驱动的商业模式，涉及的领域也越来越多。比如泰禾集团收购福建一卡通100%股权，介入第三方支付领域。
金鹿地产集团董事长单伟宝在论坛上表示，房地产实际上具有金融属性。如果只把房地产当做地产，房企的发展会受到限制。“如果你不用金融手段去创新你的行业，不管它是什么，有多大，我相信你都做不了多少。”
单伟宝透露，金鹿集团还开设了房地产基金，以基金模式投资高速公路，目前比较成功，其运作变得非常重要。因此，资本运作的能力变得非常重要。
旭辉集团副董事长林伟也表示，旭辉地产未来会有质的增长。快速成长可以增强企业核心竞争力，提高企业质量，从而获得资本市场的认可。这样才能获得更多的低成本资金，为下一步的行动储备实力。林伟说，他们也有将来成立基金的考虑。
(编辑:罗怡琦，邮箱:luoyq@21jingji.com)
[原标题:突破产业发展瓶颈:房企通过金融手段不断创新]
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