据微信公号“龙南”9月27日发布的消息，江西省赣州市龙南市发布《龙南市进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》。
文件提出，继续实施阶段性购房契税补贴。2023年7月1日至2023年12月31日期间，在本市范围内，对首次购买、购买第二套商品房(拆迁安置回购的商品房除外)给予50%的契税补贴，购房人在2026年12月31日前缴纳契税。
优化住房公积金使用政策。因购(建)房提取住房公积金或提前一次性结清住房贷款的，申请公积金贷款的间隔时间由24个月缩短为6个月。三孩家庭购买自住住房的公积金贷款最高额度上浮20%。积极开展灵活就业人员建缴住房公积金试点，扩大住房公积金缴存覆盖面。
实行住房公积金异地互认互贷。将实施省内异地住房公积金缴存互认和转移。在省内异地缴存住房的职工，可以按照住房公积金贷款政策向购房所在地的住房公积金管理中心申请贷款。
《关于进一步促进陇南市房地产市场平稳健康发展的若干措施》原文如下:
(一)继续实施阶段性购房契税补贴。2023年7月1日至2023年12月31日期间，在本市范围内，对首次购买、购买第二套商品房(拆迁安置回购的商品房除外)给予50%的契税补贴，购房人在2026年12月31日前缴纳契税。(以商品房买卖合同网签时间为准，采取“先征后补”的方式)。
(2)提高住房建设质量。在商品住宅用地供应中，探索增加社区配套、景观绿化、智慧社区、四代楼等多元化质量评分标准，并将相关建设要求纳入土地出让文件，引导房地产企业提高住房建设标准，更好满足人民群众对高品质改善型住房的需求。在不违反国家法律法规和政策要求的前提下，支持房企按规定调整住房供应结构。调整优化规划负面清单，支持住宅产品创新，提升产品品质，进一步满足改善性住房需求。
(三)支持居民购买住房。自2022年10月1日至2023年12月31日，对纳税人出售自有住房并在出售后一年内再次购买住房的，对其出售住房已缴纳的个人所得税给予退税优惠。
(4)动态调整二手房交易税收基准价格。根据房地产价格变化，动态调整二手房交易税收基准价，促进二手房市场流通。
(五)积极推进二手房“带抵押转让”。简化抵押二手房交易手续，符合相关条件的抵押二手房无需解除原抵押即可转让，节省双方资金和时间成本。
(六)优化补偿安置方式。支持政策性银行积极响应棚改，充分利用棚改信贷政策，稳步提高棚户区改造项目货币化安置比例，对选择货币化安置并在当地购买新建商品房的，给予补贴或奖励。探索“房票”方式征收补偿安置。通过市场化购买新建商品住房作为补偿安置房、保障性租赁房、人才住房。
(七)切实保障商品住宅用地有效供应。在配套设施相对完善、市场需求旺盛的地区，加快土地供应步伐。综合土地区位、土地用途、近六个月区域板块土地成交价格和新建商品住宅成交价格等。，科学设定土地出让起始价。加快盘活存量和闲置低效建设用地，增加商品房有效供给。未建且构成闲置的商住混合用地存量(供地前期约定建设工业项目要求的除外)按程序收回；收回的商住混合用地，在首先满足公共服务设施和基础设施配套承载能力的前提下，依法统筹规划、优化调整用地，重新实施供地。
(8)支持商业库存去化。严格控制商业地产项目用地供应，合理规划商业写字楼布局和规模，杜绝盲目超前规划，提前建设大型商业综合体和超高写字楼。商品住房库存周期不足12个月的，支持按规定将商品住房改造为租赁住房，土地使用年限和容积率不变。非住宅库存去化周期在36个月以上的，在符合国土空 plan的前提下，鼓励和引导土地使用权人改变现有商业用地用途，用于教育、养老、文化、体育等产业项目和保障性租赁房建设，促进房地产用地结构调整。
(九)继续执行土地出让竞买保证金最低缴纳比例。以招标、拍卖或挂牌方式出让国有建设用地使用权的，继续按最低比例(初始出让价款的20%)缴纳土地出让竞买保证金。
(十)延长土地出让价款支付期限。新竣工土地，自合同签订之日起一个月内支付出让金的50%，剩余土地出让金支付期限延长至六个月。保单有效期至2024年12月31日。
(十一)获准延期缴纳开发税费。允许符合政策条件且经营困难、不能按时纳税的房地产企业申请延期纳税，最长不超过3个月；房地产开发企业申请建设时，城市基础设施配套费由办理施工许可前的缴纳，顺延至首次申请商品房预售许可时缴纳。
(十二)满足房地产企业合理的融资需求。认真落实房地产金融“16条”，制定房地产企业白名单，重点支持优质房地产企业贷款融资和发债，为发债提供增信支持。鼓励金融机构开展房地产项目封闭融资试点，实行资金封闭管理，给予优惠贷款。支持金融机构积极参与房企兼并重组风险处置项目，提供M&A贷款和金融服务，将兼并重组M&A贷款和困难房企暂不纳入房地产贷款集中管理。
(13)延长开发贷款、信托贷款等股票融资展期。在确保债权安全的前提下，支持金融机构与房地产企业自主协商，通过展期、调整还款安排等方式，积极支持开发贷款、信托融资等存量融资，促进项目竣工交付。2024年12月31日前到期的，可允许超出原规定延长一年。
(14)支持宝角楼项目配套融资。加大保洁楼项目融资支持力度，将商业银行保洁楼配套融资作为住房公积金缴存、商品房预售监管资金、住房专项维修资金、工程质量保证金、农民工工资保证金等资金的考核激励因素。
(十五)继续按低限执行贷款首付比例。首次购房申请公积金或商业贷款的，首付最低继续为20%，二套房最低继续为30%。对拥有1套住房并已结清住房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买商品住房，符合我市贷款使用条件的，商业性个人住房贷款继续执行首套房贷政策。
(十六)优化住房公积金使用政策。因购(建)房提取住房公积金或提前一次性结清住房贷款的，申请公积金贷款的间隔时间由24个月缩短为6个月。三孩家庭购买自住住房的公积金贷款最高额度上浮20%。积极开展灵活就业人员建缴住房公积金试点，扩大住房公积金缴存覆盖面。
(十七)实行住房公积金互认互贷。将实施省内异地住房公积金缴存互认和转移。在省内异地缴存住房的职工，可以按照住房公积金贷款政策向购房所在地的住房公积金管理中心申请贷款。
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