车位会被法院查封吗，车位被法院查封还可以继续停吗?

买的房产被开发商抵押了，被法院查封了。这样的事情真的是“谁遇到谁倒霉”。2021年9月，南宁荣盛公园迪达小区600多名业主瘫痪，他们购买的车位全部被法院查封。原来他们买了车位后，开发商拿去抵押贷款了，所以好几年都没有登记备案或者产权过户，业主无所适从。

荣盛公园。

600多个出售车位被法院查封。

南宁荣盛公园位于江南区沙井大道中段。已经交房好几年了，小区大概有5000多户。开发商为广西旺达房地产开发投资有限公司(以下简称旺达公司)。业主黄先生说，2017年他一次性交了11万多，在小区买了个车位。合同约定他两年内办理不动产产权证。后来他和邻居一起，多次催促开发商办理车位登记和房产过户，但开发商一直拖拖拉拉，不解释为什么不能办理。

今年9月初，有小区业主向广西数字政务整合平台12345系统投诉，希望相关部门协调处理。9月16日，南宁市住房和城乡建设局通过平台回复称，上述停车位“已于2021年9月被南宁中院查封”。

9月中旬，业主们从12345平台获悉，他们购买的车位被法院查封。

消息一出，业主们炸开了锅。已有多名业主向12345系统投诉，得到的回复是车位已被法院查封。有业主称，从法院听说的人说，由于开发商资金链断裂，小区共有671个车位被法院查封。

开发商称“案情不方便透露”

10月21日上午，万达公司相关工作人员回复南国早报客户端记者称，咨询公司领导后，领导的意见是“此案不方便公开报道”，无法透露更多信息。

10月27日上午，记者从南宁市不动产登记中心获悉，2016年，荣盛公园600多个车位土地以万达公司名义进行了不动产权利登记，但未办理不动产权利转移登记。今年9月，该中心接到南宁市中级人民法院协助查封的通知。万达公司等企业因债务纠纷引发诉讼，其他企业找到这些登记在开发商名下的车位，向法院申请财产保全。该中心依法查封停车位600余个，导致无法办理不动产权利转移登记。

关于这些车位涉及的抵押情况，该中心表示不便向媒体透露。有意者可携带车位购买合同和身份证到南宁市民中心三楼不动产登记中心服务窗口办理。

当天下午，业主黄先生前往查询，得知其2017年购买的车位“所有人”仍为万达公司，万达公司已于2020年6月29日将车位抵押给一家小额贷款公司，目前仍处于抵押状态。

10月27日，南宁市不动产登记中心向业主黄先生提供的查询结果显示，其购买的车位已被开发商抵押给小额贷款公司。

法律人士分析，根据《人民法院民事执行查封、扣押冻结财产的规定》第十七条，被执行人将需要办理转移登记的财产全部出售给第三人，第三人已支付全部价款并实际占有，但未办理转移登记手续的，第三人没有过错的，人民法院不得查封、扣押、冻结。根据该条规定，荣盛公园土地的所有权人可以向法院提出执行异议，并申请解封。

住房开发商的抵押贷款情况需要“透明”

对于广大购房者来说，如何尽可能避免这样的情况？对此，广西桂鑫律师事务所律师李建国认为，在买房或买车位之前，第一，一定要坚持看到开发商土地的权属证明原件，买卖合同最好登记在案。因为对于拍卖，如果开发商将在建土地抵押，登记机关会在房地产开发商的土地使用证上标注；对于现房，房地产中介将已建成的房产抵押的，登记机关还将在房地产中介的《房屋所有权证》或《房屋所有权证》上记载其他项权利。二、携带房地产买卖合同、购房者身份证、开发商公司营业执照或公司授权手续、土地使用权证书或房地产权属证书等材料与开发商一起到不动产登记机构窗口进行查询。第三，在协商合同条款时，要求增加开发商明确告知抵押状况的条款。

开发商买了楼盘后拿了房贷怎么办？李建国指出，很多购房者在购房后对开发商抵押土地使用权一无所知，一旦开发商资金断裂，将造成不可控的社会后果。对此，建议政府部门可以通过适当方式主动向公众公开或提供查询便利，为广大房产购买者避免损失。

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