房贷资金严格意义上主要有两种用途。
首先是个人和家庭日常消费的抵押贷款，如装修、旅游、教育等费用；
其次，是企业经营的抵押贷款，对象是企业主或个体工商户。但目前大部分银行的房贷还是以房贷业务贷款为主。
但是，所有政策的表面规定和实际操作是有区别的。虽然按揭贷款规定用于企业经营，合同里写的很清楚，但真的只有这些用途吗？
相信借款人和银行都很清楚，谁也不能保证这笔钱会按照约定的用途使用。
实际情况表明，抵押贷款的实际用途主要分为五类:一是还债；第二，买房；第三，管理；第四，借贷；第五，理财。
而且还有一些潜规则:
首先，还清债务
抵押贷款额度高，利率低，还款周期长。一笔大额抵押贷款，借款人基本上可以整合多笔金额小、利率高、期限短的小额贷款。对于被小额贷款困扰的人来说，将债务与抵押贷款整合，不仅可以减少利息支出，还可以延长还款期限，从而大大减轻还款压力。
第二，买房。
虽然政策明令禁止房贷资金流入房地产市场，但这种情况往往是胆大者胜。虽然规定可以阻止大部分人通过承担高额债务来获得资金进入楼市，但在这个过程中，胆子大的人往往会获得机会。
即使在违规房贷资金流入楼市的情况下，仍有部分人用全款买房后再抵押，或抵押首套房买二套房。简而言之，政策要求合规，实际操作却在不断尝试& # 34；合规& # 34；。
第三，管理
低息抵押贷款的初衷是支持中小企业实体经济。但在目前的环境下，真正通过贷款操作的人似乎并不多。
或者说，有意向贷款的人贷不到款，而不愿意贷款的人会发现，银行在不断降低贷款门槛来吸引他们贷款。
第四，借贷。
这种情况很少见。毕竟用自己的财产去帮别人借钱，风险完全在贷款人一方。除非你和别人关系很好，否则连自己的亲兄弟都不一定愿意介入这种事情。
第五，理财。
这种情况也不多见，一方面是因为监管越来越严格，另一方面理财产品的收益往往很难超过贷款利率。即使回报超过，也需要考虑通货膨胀等因素。总的来说，可能得不偿失。
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