什么人群是非加拿大居民？关于非加拿大居民的定义，从税收的角度，加拿大国税局有具体的定义。本文对非加拿大居民的定义仅限于未取得加拿大工作许可的留学生，以及各类具有外国身份而非登陆移民的工作人员。在贷款方面，有这种身份的人在加拿大有时被称为临时居民。
近年来，由于加拿大一些城市房价飙升，尤其是多伦多和温哥华，在加拿大短期学习或工作的人觉得有必要在加拿大买房。这样既省了房租，又是很好的投资工具。那么这个身份的人在加拿大买房，申请贷款需要什么条件呢？可以申请多少贷款？
最高住房贷款额
对于没有获得工作许可的留学生，如果想在加拿大买房，首付最低35%。也就是说，可获得的住房贷款额度是房价的65%。此外，银行或金融公司在审批住房贷款时，还需要审查申请人的其他财务状况、信用状况等等；其目的是保证申请人在获得贷款后能够并愿意按照合同条款偿还贷款资金。
对于有工作许可的非加拿大居民，买房首付最低可达5%。换句话说，拥有这一身份的人最高可以获得所购房价95%的住房贷款。这个标准和加拿大公民以及拥有加拿大永久居民身份的人申请住房贷款的标准是完全一样的。
住房贷款违约保险
然而，在购买住房贷款违约保险方面，非加拿大居民和加拿大居民的待遇是不同的。对于加拿大居民来说，一般来说，如果购房首付低于房价的20%，就必须为房屋贷款购买违约保险。对于非加拿大居民来说，如果买房首付低于35%，就必须购买房贷违约保险。
一般来说，审查住房贷款的银行或保险公司，在审查时会要求申请人至少工作三个月。因为这是为了保证申请人有稳定的工作收入。一些公司还要求申请人在加拿大居住至少一段时间。
对于购买的房产，提供住房贷款违约保险的公司也有要求。从转售的角度来看，公司要求所购买的房屋在未来可以很容易地出售，而不会失去其市场价值。这是为了保证房产所涉及的贷款资金安全。这个标准一般来说似乎很容易达到。因为很多非加拿大居民买房不仅仅是为了省房租，更是为了获得投资收益。
最低首付款计算
首付资金方面，虽然购房者首付资金可以低至房价的5%；但如果房价高于50万加元，首付就要高于5%。根据新政策，当房价高于50万加元时，首付比例分两步计算。50万加元以下首付按5%计算；50万加元以上的部分，首付按10%计算。最后把这两部分加起来，得到最低首付。
此外，无论是银行(金融公司)还是提供住房贷款违约保险的公司，对贷款申请人的信用状况以及家庭负债与收入的比例仍有诸多要求。限于篇幅，今天就到这里。有关住房贷款的详细信息，请通过《生活在国外》与住房贷款经纪人程联系。
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