加拿大非纳税居民，非加拿大公民可以买当地房产吗

一些加拿大以外的朋友和已经在加拿大生活但没有获得加拿大居民身份的朋友，想在加拿大购买房产，或者以个人名义为自己的亲戚和孩子买房。

但由于对加拿大当地的房地产法、银行贷款、税收规定等不了解，会有这样的疑问:外国人在加拿大能买房吗？

答案是肯定的，外国人也可以在加拿大买房；另外，很多人有这个疑问:如果一个人在加拿大，但是没有取得加拿大居民身份，可以获得抵押贷款吗？

答案也有可能！非加拿大居民在加拿大买房可以向银行申请按揭贷款，利率与当地居民相同。(非居民包括持有工作签证、学习签证、访问签证的申请人，如留学生、持有加拿大合法工作许可的非居民、来加拿大进行商务访问的游客。)

简单来说，持有加拿大公民身份或永久居民身份的人是买卖房屋意义上的居民，其他人是非居民。

有些朋友可能听说过税收居民和非税收居民。我在这里简单说明一下，税收居民不一定是居民。年满18岁并在加拿大居住超过183天的非居民可以申请临时税号成为纳税居民。

这对于留学来说非常重要。不仅可以在留学期间退税，也方便你以后留下来有后续纳税记录。

那么外地人和本地人买房有什么区别呢？以及应该注意哪些问题？涉及哪些税务和法律问题？下面将从不同的方面介绍非加拿大居民在房地产中应该密切关注的因素。

为什么要在加拿大购买房产？

-长期在加拿大学习，之后可能申请居留的人；

-持工作签证工作，然后申请居留的人；

-打算移民加拿大的人；

打算送孩子去加拿大求学；

-对投资加拿大房地产感兴趣，等等。

鉴于以上原因，加拿大越来越成为很多海外人士购买房产的首选。

加拿大政府对非加拿大居民购买房产有什么规定？

根据加拿大联邦政府的公民法，非加拿大居民也可以购买、拥有和出售房地产，他们必须遵守的规则和条件与加拿大居民或公民相同。

然而，该法还赋予各省权力，限制非公民和非居民或由他们控制的公司和协会购买土地。

在魁北克，外国公民的房地产法给予非加拿大公民拥有或出售房地产的权利。

但根据其他省份的公司管理法，在魁北克省以外的司法管辖区注册成立的公司必须获得许可，才能在魁北克购买、拥有或转让房地产，但这种许可相对容易获得。

非加拿大居民在加拿大购买房地产的贷款

外国人需要在加拿大开一个银行账户。既然是贷款买房，就得每月供款。没有银行账户，就无法支付贷款本息。许多朋友打电话来问中国大陆的朋友是否想在加拿大买房，但他们从未去过加拿大。他们能贷款买房吗？虽然加拿大各大商业银行在中国都有分行或办事处帮助开户，但这类账户通常需要在加拿大激活后才能用于支付。外国人在加拿大不能有不良信用记录。许多在加拿大学习或工作的加拿大非居民已经在加拿大学习和工作多年。如果他们造成了不良信用记录，很难申请到成功的抵押贷款。外国人在加拿大可以没有信用记录，但不能有不良记录。例如，一个加拿大非居民访问签证在加拿大没有信用记录。在这种情况下，他可以申请抵押贷款，但如果他有不良信用记录，就很难申请。因此，无论你是否是加拿大居民，你都需要保持良好的信用记录，养成按时支付信用卡账单和缴纳各种公用事业费的好习惯。外国人需要有足够的首付。非加拿大居民可以在加拿大的一些金融机构申请抵押贷款，但贷款比例通常高于加拿大居民。持有工作签证并有收入的非居民是例外。这些申请人大多可以申请到房价90%的按揭贷款。没有收入的非本地居民可以申请高达房价65%的抵押贷款。加拿大的金融体系高度商业化，每个商业银行或非银行金融机构的贷款政策都不一样。外国人可以授权他们在加拿大的亲戚或朋友代为完成抵押贷款。很多朋友问，持访问签证来加拿大，看中了房产，签了购房合同，签证过期，不得不出境，是否可以委托在加拿大的朋友完成购房贷款交易。答案是肯定的。委托第三方交付房地产，需要在律师事务所见证下签署授权委托书(POA)和授权委托书。通过委托书找到同意签署贷款文件的银行是很重要的。这样的银行不多，所以同意的银行会对交易细节有更严格的要求。因此，持访问签证来加拿大买房的外国人，在出境前，应了解银行的相关要求和交易中的注意事项。外国人需要管理和安排在加拿大的银行账户。在房产交易中，有两个重要环节需要从银行账户中取钱。一个是交购房定金，一个是交产权过户前的余款。一些持访问签证的买家在房产交付前无法留在加拿大，需要提前和银行做好约定，以便在需要交钱的时候顺利完成交易。

来源:微信公众号【嘉国通】