扬子晚报/牛子新闻记者宋楠菲买房。银行没有足够的水怎么办？花上几千块钱，开发商可以帮你做一个假自来水。近日，扬子晚报96096新闻热线接到多位市民投诉，反映位于南京市雨花台区季枫大道的某楼盘石林云城涉嫌造假水骗取银行贷款。记者实地调查发现，业务员称购房者花了五六千元，可以帮忙找担保公司做整个跑单，方便贷款。对此，律师表示，购房者可能会被追究责任，或者进入信用“黑名单”，面临很大风险。
公众投诉:房产可以当假水。
市民秦女士告诉记者，她陪哥哥在石林云城看房，喜欢90多平米的三居室，但即使提高首付，月供也在8000元左右。按照收入流水必须是月供两倍的事实，秦女士的弟弟需要提供每月16000元的收入证明。“我弟弟刚工作，收入达不到这个标准。销售人员说可以帮我们找担保公司做假流，费用几千元。”秦女士说。
开发商主动帮购房者解决“燃眉之急”，但这种“贴心”让秦女士颇有微词。“开发商为了卖房，帮忙造假水，以后月供压力还是很大的。”秦女士说，还款压力最终还是由购房者自己承担。开发商制造虚假流水，让门槛不够的购房者强行达到，其实是不负责任的行为。
记者调查:五六千元就可以做。
接到市民投诉后，记者来到石林云城售楼处进行调查。项目在售多层和洋房，记者对91平米的洋房表示有兴趣。销售人员推荐了一套四楼的房子，总价267万。首付100万后，月供9000元左右。
“你得准备好购买证明、征信报告和收入流水，流水需要达到月供的两倍。”销售人员提醒记者。对于月供两倍的自来水，记者表示目前的收入还达不到这个要求。销售人员当即表示，家长可以做共付人，如果不想麻烦，也可以让担保公司做个假流水。“我们可以给你介绍担保公司。这个花不了多少钱，大概五六千元。你只需要提供身份证，其他的都是担保公司做的。”销售人员说。
据其介绍，与该楼盘合作的贷款银行有11家。其中一些银行不接受假自来水。这就需要担保公司进行沟通了。交费后对方会做一个整体流水表格，操作难度不大。记者表示担心制作假流水会影响征信，销售人员保证“征信只和逾期车贷、房贷、信用卡有关。这流水不会，放心吧。”
律师说法:购房者将被列入黑名单。
南京某银行信贷经理表示，之所以要求收入是月供的两倍，是因为银行要确保贷款人有足够的还款能力。如发现有欺诈行为，将取消借款合同。因为买房时开发商“帮忙”弄了个假流程，结果被查出贷款批不下来，买不到房请求法律援助的例子很多。
江苏浦山律师事务所彭平律师告诉记者，一旦提供虚假收入申请房贷被贷款银行认定为欺诈，申请人将直接被拒绝贷款，并被贷款机构列入黑名单。将很难通过银行的审核，甚至被银行永远拒绝。同时，提供虚假材料申报贷款，情节严重的，将构成骗取贷款罪，被追究刑事责任。
对于银行和其他金融机构来说，大量资不抵债的贷款可能导致严重的系统性金融风险。目前监管机构对房地产金融风险的监管日趋严格。
虽然是开发商提供担保公司做假流水，但一旦被查处，就不能贷款，还可能被追究责任。想背黑锅的还是买家。彭律师解释，按照规定，需要考虑抵押申请失败的原因。如果买受人因自身原因无法获得贷款，开发商有权解除房屋买卖合同并要求赔偿。所以买房做假流水是不可取的。
(编辑:王乐妍)
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