我看中了“竹板”，很快就拿定了主意。怎么能指望贷款被拒，押金能拿回来？
李某与徐某在中介公司的调解下签订购房合同，约定李某夫妇以140万元的价格购买徐某位于中山坦洲的房屋一套，其中购房定金5万元，首付55万元，余款80万元按揭贷款支付；如因政策原因，银行未能在三个月内出具贷款协议，双方可无责任终止合同，卖方退还定金。
合同签订后，李夫妇支付了5万元的购房定金，但为这笔购房款去两家银行申请贷款时，均因不符合贷款条件而被拒。李夫妇提出解除合同，卖方拒绝退还定金。协商无果，李夫妇诉至法院，要求徐某退还购房定金5万元，并支付逾期利息。
徐说，李夫妇之所以坚持毁约，只是因为觉得市场价格下跌，他们亏了钱。之前问过银行经理，他说李夫妇提交的贷款申请材料只是不符合“平均资本”贷款的条件，但可以“等额本息”贷款，说明不存在贷不到款的问题，只是故意不办理。
另外，李夫妇在明知申请资料不全的情况下，直到37天后才向银行缴纳资料，明显是故意拖延。根据购房合同中的约定，买受人拒绝提供交易所需资料或者逾期(超过十日)不办理交易和抵押登记的，属于违约行为。我本来是卖房子换房的，但是因为李夫妇违约，损失严重。合同可以解除，但是定金不退！
为了查清案件事实，在案件审理过程中，主审法官对信贷员和中介人员进行了调查询问。两人均表示，李夫妇符合“等额本息”的贷款条件，并已明确告知，但坚持“等额本金”贷款。
法院经审理认为，原告李与被告徐之间的购房合同合法有效，双方应共同遵守。现因贷款问题，解除涉案购房合同。虽然在购房合同中规定了承包人可以无责任解除合同，但前提是基于“政策原因”或者银行不能出具三个月相同的贷款函，即不能归咎于承包人的客观因素。从原告李夫妇的贷款过程可以看出，其未能成功办理涉案房产抵押贷款是主观上的选择。如果他们听从银行的建议，仍有办理贷款和继续履行合同的可能，不符合无责任解除合同的约定条件。两原告已构成根本违约，无权要求返还已支付的定金。
最终，法院驳回了原告李夫妇的全部诉讼请求。
南方+记者王玉江
通讯员苏肖于欣
[作者]王少江
【来源】南方报业传媒集团南方+客户端
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