每经记者闫银婵重庆摄影报道
重庆华伦房地产开发有限公司(以下简称华伦地产)的债务危机，让数十家小贷公司如坐针毡。
6月16日中午，宗申动力(001696，SZ)发布临时公告称，公司控股子公司重庆两江新区宗申小额贷款有限公司(以下简称宗申小额贷款)向花轮地产、重庆北湖建筑工程有限公司、重庆谢润机电有限公司提供贷款共计7500万元，借款人逾期未还贷款。宗申小额贷款已经向法院提起诉讼，借款人和担保已经出具。
昨日(6月17日)，国家商报记者了解到，早在今年3月31日，华伦地产董事长刘志强因脑溢血意外去世，其债务问题开始暴露。华伦地产5月28日的一份会议纪要显示，公司资不抵债，债务缺口3亿元。但很多债权人估计，这家注册资本只有3500万元的房地产公司，实际负债可能在20亿元以上。
业内人士认为，在今年房地产行业洗牌的格局下，中小房地产公司过去通过民间借贷、小贷公司等融资方式的弊端将暴露无遗，大量类似公司可能资不抵债。对于深陷债务困境的小贷公司来说，如何降低自身风险值得思考。
债务规模可能超过20亿/
6月17日上午，记者来到华伦地产所在的重庆市渝北区两路镇龙胜街。一栋临街的两层商业楼夹杂着各种广告牌，其中“重庆华伦房地产开发有限公司”并不显眼。上楼梯到二楼，楼梯口的开放式办公室只有三个工作人员，即使有陌生人来访也继续玩电脑。办公室临街的玻璃墙上贴满了公告，都是关于华伦地产债务处理的。
“我们的现任主席不在，我也想见他。已经好几个月没发工资了。”该公司一位工作人员告诉《国家商报》，自公司原董事长刘志强今年3月31日突发脑溢血去世后，公司一直处于无人负责的状态。
工商资料显示，华伦地产注册资本为3563.95万元。重庆地产圈的人说，华伦地产是重庆地产市场一个鲜为人知的小公司。公开资料还显示，2010年之前，该公司只开发了“花园楼”和“晚雨”小区，都是小楼。
相比注册资金，这家小型房地产公司目前的负债是几十倍。记者获得的一份债权人名单显示，重庆至少有18家小贷公司，华伦地产逾期贷款约有7亿元。
贴在玻璃墙上的华伦地产5月28日的一份会议纪要显示，该公司资不抵债，债务缺口3亿元，但这一数字让很多债权人充满疑虑。
“除了小额贷款公司和银行的8亿元贷款，华伦地产的债权人还包括我们这种无担保的个人。每个人借给他们公司的钱最少10万，多的几个亿。”一位周姓债权人说，他们计算后，华伦地产的债务规模为24亿元。
对于具体的债务数字，记者尚无法核实。然而，在一份由个别债权人发起的请愿书中，有70多名债权人签名。
“从4月份开始，基本上每天都有人来这家公司讨债。”华伦地产一楼招牌旁的小卖部老板说。
通过民间借贷高速扩张/
对于许多债权人来说，沃伦房地产公司董事长刘志强的意外去世是压垮该公司的最后一根稻草。然而，记者多方调查发现，该公司的债务问题早已埋在其中。
公开资料显示，2009年，华伦地产和另一家公司在永川区拿了一块9.37万平方米的土地，随后走上了扩张的快车道。2011年，华伦地产与重庆綦江长风齿轮(集团)有限公司共同签署“40万套锥齿轮合资项目”，宣布投资2亿元实现跨行业发展。
据上述工作人员介绍，从2010年开始，华伦地产布局的产业已经涵盖了上述的齿轮项目和清永川、潼南、涪陵、贵州等地的地产项目。
“一个小房地产公司发展这么快，必然需要高额融资。”一位不愿意透露姓名的重庆房地产业内人士说。
更棘手的问题是，目前的债务问题更难解决，因为沃伦房地产之前可能存在“多重抵押”。
2014年4月21日《民族商报》签署的一份《解决公司个人投资者债权债务实施方案》显示，华伦地产将改造潼南县“潼南？梅林谷项目的财产用于抵消债权。据上述周姓债权人介绍，由于该房产已被抵押，在多名债权人前去查封资产时，该房产已被其他法院多次查封或冻结。
“当我们借出这笔钱时，沃伦房地产公司也同意，如果无法偿还，就用出售的房子作为抵押。没想到会发生这种事。”一位姓魏的债主说。
上述重庆房地产业内人士表示，对于小型房地产公司来说，通过民间借贷融资非常普遍。今年是房地产行业的洗牌期。大型房企逐渐垄断区域市场。中小房企受困于高借贷成本，往往倒闭被收购。“沃伦房地产可能只是一个开始。”
宗申小贷参与/
在国家商报获得的华伦地产债权人名单中，宗申动力旗下的宗申小贷以7500万元的金额成为贷款规模最大的债权人。
根据宗申动力的公告，宗申小贷于2013年12月10日与华伦地产签订了《流动资金借款合同》。华伦地产以位于潼南县梓潼街道办事处通安路399号的房产，总建筑面积8033.64平方米，向宗申小额贷款公司借款2000万元。
宗申小贷总经理姜相和告诉国家商报记者，上述借款在法律程序上没有问题，他们也对公司做了详细的检查，主要是实际控制人突然去世，没有合适的接班人，导致公司大局无人负责，使得债务问题雪上加霜。
2013年7月26日，宗申动力发布公告称，拟作为发起人出资不超过3亿元(含)设立宗申小贷，从而介入金融领域；11月底，正式获批开业。至于宗申动力为何要涉足金融，公司曾表示，多年来积累了数千客户资源，这些客户资源的资金需求每年不低于50亿元，且大部分难以通过银行获得资金。宗申小贷可以解决产业链上下游的融资困难，进一步保证宗申动力逐步从传统制造业向金融业转型。
公司对宗申小贷的盈利预测也相当乐观，认为其2014年利息收入可达1.5亿元，净利润可达7335.5万元。
近年来，摩托车行业一直在低位运行。2013年，全国小微企业贷款户数1249.7万户，同比增长2.4%。显然，通过小贷公司涉足金融也是一种重要的转型。
姜相和表示，通过华伦地产的债务问题，公司未来在业务发展上也会有一些变化。“我们会更加关注小微企业、宗申产业链、股东产业链。未来来自小微企业的业务占比30%，房地产开发商等中小企业占比20%，宗申产业链和股东产业链占比50%。”目前公司关于此次债务处理的法律程序非常顺利，预计本月底可以拿到法院裁定书。
18家小贷公司受牵连/
在很多业内人士看来，华伦地产债务危机导致18家小贷公司深陷其中，只是当前小贷行业的一个缩影。
据记者了解，重庆的小贷公司数量和融资规模均居全国首位。重庆市金融办5月公布的数据显示，截至2014年2月底，重庆已批准设立小额贷款公司243家。目前，累计发放中小企业贷款2033.67亿元，个体工商户贷款1821.3亿元。
上述魏姓债权人也告诉记者，目前小贷公司很少以月息2分以下放款。华伦地产通过民间借贷借的钱，月息基本在2.5分以上，年息30%。“他们公司的运营基本靠高息借的钱来还利息，风险还是比较大的。”
一位重庆金融业内人士表示，今年以来，重庆小贷圈不良贷款率同比上升，小贷公司被逾期贷款困扰的案例很多。
在姜相和看来，18小贷公司陷入华伦地产债务困境的根本原因在于征信体系的缺失。“事实上，我们在放款前严格按照程序和规定，在银行征信系统的网站上查询了其(华伦地产)债务情况，也核实了具体的抵押资产。但由于小贷公司的借贷情况不会被纳入征信系统，我们也没想到它会和十几家小贷公司有借贷关系。”
王兴一位债权人也表示，征信系统的缺失导致小贷公司在实际工作中难以控制风险。
记者了解到，目前华伦地产的债务处置还比较混乱，公司管理层、债权人、债权人都没有达成一致。
5月28日的一份会议纪要显示，力帆集团旗下的重庆杨澜担保有限公司将牵头成立一家资产管理公司，处理相关债权债务和重组事宜。不过，上述周姓债权人表示，最近这个方案已经被个别债权人投了反对票。
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