【包头新浪乐居编辑】国家统计局近日发布2019年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动统计数据。其中，包头新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，同比上涨11%。可见，与去年同期相比，包头房价涨幅较大，包头整体房地产市场处于增值态势。
据包头新浪乐居统计，2019年2月包头市五区新房均价为7057元/㎡，同比上涨14.84%。其中，东河区涨幅最大，同比上涨23.1%；昆都仑区和青山区作为经济发展成熟的区域，新房均价保持快速上涨，分别上涨16.62%和15.13%。
在购买房产时，每个人都希望购买的房产除了自己使用外，还能不断增值。判断所购房产是否有增值潜力的因素有很多，大到城市规划，小到一个小区的物业管理。我们通过对房地产增值潜力影响最大的六个方面进行分析，来盘点包头最具增值潜力的房地产。
地产界有句话，“第一是地段，第二是地段，第三是地段。”在影响房产升值的诸多因素中，地段排在第一位。地段与交通密切相关，交通的改善，比如地铁、公路、桥梁的建设，会直接影响一个楼盘甚至一个小区的价格上涨。
东河区是包头市重要的交通枢纽，道路四通八达，公路、铁路、航空空等交通区域基本辐射全国。包头东站是连接北京、上海、广州、成都、杭州、哈尔滨等城市的枢纽。在航空空运输方面，包头东河机场有直飞北京、上海、Xi、石家庄等城市的航班，飞行轨迹基本覆盖全国。以城市交通为重点，东河区通过5路、10路公交可直达青昆二区核心区域，重要枢纽可通达全国，这也是东河区新房价格涨幅最大的重要原因。日益完善的交通网络成就了东河区房地产的增值潜力。以R&F地产在东河区建设的院士亭项目为例。目前均价7200元/㎡，较2018年2月上涨4.35%。
一个区域规划的调整，往往可以带动整个区域的发展，同时也可以增加该区域房地产的价值。
《包头市绿地系统规划(2016-2020)》已公示，包头市绿线已划定。其中高新区的防护绿地、社区公园、专类公园、综合公园占了很大比重，稀土高新区有科技创新带来的多彩未来，也有绿地规划带来的健康底色。高新区高端住宅鹿城上院，目前均价9000元/㎡，较2018年2月上涨5.88%。作为包头市的后起之秀，高新区正以其腾飞的势头助力该区域房地产增值。
图片来源:包头新闻网
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配套设施是否齐全，直接决定了该地段房产的附加值和升值潜力，也是入住后家居生活舒适度的关键因素。昆都仑区位于胡宝余音经济区和胡宝东金三角的腹地。是包头市的经济、文化、科教中心，经济发达，配套设施齐全。除了成熟的白豹商圈和新兴的苏宁商圈，以及吾悦广场周边的昆南地区，我们来分析一下人们认为没有绝对优势的昆北地区。昆北区域增值最明显的是R&F地产的R&F华庭项目，均价8300元/㎡，2018年2月上涨13.7%。几大商圈共同繁荣昆都仑区，大型医院和优质名校遍布全区，完善的配套为昆都仑区房产升值保驾护航。
业内人士认为，房子升值的重要原因是土地升值。地价和房价无论谁波动，对方都难免会有“共鸣”。房子的升值当然离不开地价的上涨。
据包头新浪乐居统计，2018年包头土地市场共成交土地59宗，成交面积427.9万平方米，成交金额约81.89亿元，同比上涨约100.56%。包头市土地市场依然火热，品牌房企竞相争夺。从成交金额来看，青山区以23.9亿元位居第一，青山区土地升值必然带动房地产升值。对于在包头深耕多年的松石地产来说，目前松石御景江山项目均价为5800元/㎡，较2018年2月上涨5.45%。
众所周知，不同小区、不同建筑风格、不同楼层、不同朝向、不同户型设计的房子，价格是不一样的。住宅规模适中、安全系数高、居住密度低、环境优美、风格独特、材质好、南北朝向、户型设计合理的房子，自然更贵。这样的房子往往“保修期”更长。
昆区的吾悦华府、东河区的吾悦何复、九原区的中海鹤山郡、稀土高新区的中粮资本1号院、青山区的方兴山雨湖，都以方正的户型、通透的南北，受到广大包头市民的喜爱。好的户型促成了优质房源的持续升值。
物业管理是小区的“软件”，也是最有可塑性的。优秀的物业管理公司，合理的物业管理费用，可以为一个小区的价值加分。恒大金碧地产与众不同的1530服务理念，用细节保障每一位业主的美好生活。恒大未来城以4.44%的同比涨幅领跑九原区房价。作为世界500强品牌房企，恒大地产以周到的物业服务开启物业增值新时代。
买房是很多家庭最大的消费支出。不管是买房还是投资，都希望物有所值，如果能持续增值最好。上周包头乐居已经统计了5字头和6字头的低价楼盘。本周，我们将为您提供大量具有巨大增值潜力的优质建筑。房子选得好，宜居宜业，保值增值！
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原文地址"正式批复!包头市又添新项目!涉及多地，包头市落地的新项目"：http://www.guoyinggangguan.com/xedk/193708.html。
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