今天，关于多个城市二手房“停贷”的新闻愈演愈烈。以下是中国新闻网的新闻来源:
第一，没有停贷！只是没有名额而已！
首先，关于各大城市暂停和限制二手房贷款的问题，需要强调的是，国家和地方层面并没有官方和公开对此次暂停的要求。
所以我们认为这是这些城市银行的主动行为。国家和地方政府对出具文件没有要求，但是银行自己决定这样做。为什么？
最直接的回答是:没有名额。
比如武汉的一些媒体整理了一些银行的信息。目前大部分国有银行已经停贷，小部分民营银行还能排队。如果着急，只能选择外资银行。
事实上，广州今年年初就停贷了。当时只是针对一些老的小的业务，现在大部分银行都直接暂停了二手房的贷款业务。
包括成都在内，虽然官方传言二手房没有停贷，但也承认目前放贷周期比较长，而且审核也极其严格。
南京也很夸张。一些媒体已经了解了南京的许多一流银行。银行工作人员透露:“今年贷款额度有限，控制非常严格。基本上上半年名额就用完了。”
武汉、杭州、广州、合肥、成都、重庆、南京都是今年上半年的热点城市。
其实这些城市的银行并不想停贷，但是行情好，营业额高，额度早就用完了，只能被迫暂时“停贷”。
这些实际上释放的是一个信号:信贷真的收紧了！
随着停贷的城市和银行越来越多，房贷利率越来越高。其实二手房“停贷”并不是最近的事情。上半年，各地政府开始陆续实施。
6月初，杭州RealData的数据显示，5月二手房网签量超过9000套，环比下降10%。
5月份70城数据中，二手房涨幅一直在收窄，上涨城市数量也有所减少，从4月份的54个减少到50个，已经连续两个月下降。
除了调控，信贷可以让房价在短时间内快速回落。
下半年这种情况会有所改善吗？
很难估计，因为央行之前已经说过要珍惜现在宽松的货币环境，也就是说下半年的货币环境只会比现在更紧。
如果银行的房贷额度不增加，延迟或停贷就成了常态。
在这样的情况下，刚买二手房会越来越难，只能全款或者贷款。没有杠杆，交易周期拉长，肯定会降低二手房的活跃度，最终影响交易量。
二、对房地产市场的影响？
1.短期内新房市场受益。
需求=二手房需求+新房需求
需求不变，二手房停贷，限贷，贷款周期长，最直接的影响是什么？二手房交易量下降，购房者担心不知道什么时候放款，什么时候拿房。卖家担心不知道什么时候能拿到房款。
二手房成交减少的时候，很明显新房成交会增加，因为需求还在。既然不去二手市场，那就去新房市场吧。
2.降低了投资性购房需求。
然后看长期，周期稍微长一点，明年二手贷款会受到什么影响？最大的影响就是对住房的需求会减少！
每年住房需求中真正独立的部分是多少？这是一家投资公司。
银行放贷新房，控制市场上的二手房贷，就意味着需求被引入新房，投资买房的人总要卖掉二手。一旦二手市场没有足够的信贷支持，二手房的流动性就会急剧下降。
3.房贷利率提高了。
作为贷款人，既然控制了额度，预计利润不会下降太多，银行就会提价，所以只能提高贷款利率！
反正热门城市的房子每年都有那么多交易，银行的额度不够。当等价物少的时候，利率自然上升。
总的来说:
贷款利率提高会增加购房成本，降低购房需求；
投资性住房需求的减少也减少了对住房的需求；
但如果按照后果1判断:新房市场受益，购房需求流入新房，那么新房价格应该上涨。
同时，二手交易稀缺，但二手房价格不会下跌，因为新房价格上涨了。虽然二手房成交量小，参考新房价格，但会形成二手房有价无市的现象。
这种情况非常危险。如果控制不好，会导致新房价格严重上涨，因为需求增加很大。
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信(j7hr0a@163.com)，我们会及时处理和回复。
原文地址"多家银行暂停按揭贷款，银行贷款停贷了吗"：http://www.guoyinggangguan.com/xedk/192499.html。
微信扫描二维码关注官方微信
▲长按图片识别二维码
