夫妻共同买房贷款怎么贷，夫妻共同贷款买房流程

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问题:星叔你好，打扰一下。顺便问一下，夫妻共同买房，谁是比较好的贷款人？主贷款人的房产份额更大吗？

回答:你应该选择夫妻之间收入更高更稳定的一方，这样才能获得更高的贷款额度。同时注意年龄限制，一般选择年轻一方，贷款期限较长。贷款信用调查的重点是主贷款人。如果主贷款人的征信有问题，银行可能不会放款。按份共有中的共有人的财产是平分的，而按份共有中的共有人的财产是以预先确定的份额为基础的，可以相等，也可以不相等。房产是共有还是按份共有，需要在买卖合同中体现，在房产证上说明。建议提前约定好份额，避免纠纷。

问题:星叔你好！我有两个问题要问你。1.重庆大部分房子都有50年产权。投资价值远不如70年产权吗？2.请在百忙之中帮我分析一下两套房子的投资价值。两套房子都在杭州下沙区。一套在浙江传媒学院附近，二手新房，两室60平米，单价2.8万左右。另一套在杭师大附近，新址，2020年6月交房，两室三厅。两栋房子距离地铁线都在一公里左右，都是电梯房。但是首套周边比较繁华。请问星叔，哪一套更有投资价值？

答案:1。是的，如果质量相同，50年比70年便宜10%左右。

2.买地段好的第一套比较合适。杭州新房主要考虑限价特别明显的机会。尽量买靠近西部的下沙地区。你的房子能赚钱吗？房地产收益率核心计算公式，详见知识星球内部分享。

问题:星叔！想在广西南宁万达茂买套房子，面积144平米，50发子弹。有名校，有商业设施，有江景，没有地铁。适合投资还是自住，有没有升值空间空房？

回答:万达自有ip对房价有拉动作用。11000元的房价对于这个地段来说并不算特别便宜。

我觉得在这里买的话，房价基本不会退，有投资价值，但是需要一些年才能慢慢体会到收益。

因为附近没有大的产业集聚区，也没有地铁，虽然有配套设施和学校，但是人口的引入还需要一段时间。如果能持有5到10年，可以考虑在这里买，低单价会被城市房价逐渐拉平。

问题:星叔你好。北京西六环外，门头沟冯村板块，房价又跌了。也有大佬在说未来的白菜价格。今年有必要买有前景的房产吗？房价真的会暴跌吗？

回答:一线城市可以买，不存在大跌的可能。目前只是短期调整，未来还有很大潜力。北上广深是房价上涨的领头羊。虽然受干预影响较大，但仍有较大升值潜力。北上广深已经成为国际化大都市，基础设施建设、教育、卫生资源都是全国最好的。虽然房价高，但还是值得买的。如果有条件有能力的购房者想买房，还是留在这些地方比较好。详见知识星球为什么只有一二线城市有二手市场？

问题:大叔，我本来是想在深圳龙岗买房的。我看到长沙会有很大的涨幅，龙岗涨幅较小。在深圳买房可以先在长沙投资几年吗？

答:大订单优先。如果有深圳房票，不如先用一线城市的处女贷，然后有多余的子弹重新进入长沙。

问题:星叔你好。请问我手里有60万的公寓。夫妻双方都可以获得公积金贷款。南通买房可以选择哪里？最近的众创区很火。周边的房子前景如何？

回答:众创区是南通的南部，一直有“上海后花园”的美誉。凭借交通便利、毗邻上海的优势，成为上海经济磁场的强辐射区和长三角外商密集区。当然，近年来，随着星湖101的开发、世茂广场的开业、永旺的入驻，该区域的居住环境也逐渐成熟。轨道交通1号线比较顺畅，可以先从它入手。

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很多人给我留言提问，但是星叔精力有限，不可能全部回答。

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