住房抵押贷款的种类很多，简单分为抵押消费贷款和抵押商业贷款。贷款机构分为银行、事业单位和非银行机构。下面是具体流程和相关信息。
抵押消费贷款:主要指以个人名义申请的住房抵押消费贷款。此类贷款的贷款额度不高于100万，贷款用途只能用于消费用途。
抵押经营贷款:抵押经营贷款主要用于经营用途，贷款额度没有大的限制，主要是还款来源方面，参考企业和个人的银行流水。银行放款时都要求委托三方付款，只有不相关的第三方企业才能收到货款(根据申请贷款时提供的购销合同，少数银行接受第三方个人的货款)。
关于贷款机构和银行
一、住房抵押贷款(银行版)
住房抵押贷款要求:
1.借款人18-65周岁，抵押人18-70周岁；
2.一般抵押贷款额度为房地产评估中价格的70%(部分银行可申请最高评估值的80-90%)；
3.房屋抵押贷款期限一般为1 -20年(部分银行可以30年还款，但贷款结束时借款人不能超过70岁)；
4.房龄一般要求在30年以内(少数银行可以做到50年)；
5.房贷年利率一般在3.25%-5.5%之间(根据不同情况不同银行的利息会有所不同，目前大部分银行在3.45%-3.9%之间都可以申请)；
6.有一定的还款来源(有效证明主要是银行流水，最好是月有效收入是房贷月还款额的2倍以上)；
7.个人和公司信用好(逾期少，否则银行可能找借口提高利息或者不拨款)。
8.目前银行可接受的房产类型有商品房、住宅、70年公寓、商铺、按揭房、经济适用房管理、经济适用房、酒店式公寓、写字楼、写字楼等。
9.其他证明材料(提供更多资产证明。个人还款能力是办理房产抵押贷款的重要因素，所以如果能提供类似于其他房产、车辆、证券、公司等的资产证明。，可以大大提高银行房产抵押的审批率)；
从申请贷款到放款正常时间是10-15个工作日(最快7天)。大部分银行只接受无抵押房产抵押，有抵押贷款的房产也可以快速申请3.65%二次抵押。
办理住房抵押贷款需要准备的材料
个人住房抵押贷款必须准备:
1、房产所有人及配偶的身份证、户口簿、结婚证、房产证、近一年的流水。
2.营业执照、公司章程、上下游合同、公司流程、财务报告、三点委托合同
第二，非政府组织或第三方组织
因为利率高，民间和第三方机构对客户的要求没那么高。急需用钱的人，讲究的是时效问题，所以希望尽快拿到钱。
申请材料和程序和银行差不多。先说优点:
1.对客户的要求和流程可以简化；
2.快速拨款。有的牛公司甚至上午申请下午拨款；
3.可以处理大部分银行拒绝的客户；
4.如果房产已经有银行贷款，还可以向小贷公司申请两次抵押(贷款额度为:房产评估价乘以70%减去现有贷款=最高贷款额度，甚至有机构可以办理房产价值的90%)。
一般第一套房贷利息低，第二套房贷利息高。目前小额贷款公司月息一般在0.55-1.5%左右。
住房抵押贷款流程
1.贷前规划(根据自身情况选择符合自身需求的银行)
2.银行会和评估公司签订评估合同，提交申请材料。
3、银行组卷报告。
4、银行贷款函。
5.在银行开户，签借款合同。
6.公证
7.抵押和贷款
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