近年来，商业地产行业竞争加剧，许多商业地产开发商都在努力寻求变革和创新。大悦城地产作为商业地产的领导者，一直走在变革和创新的最前沿。无论是O2O的发展模式，街区场景的创新，还是IP经济的打造，都体现了其良好的商业运营和创新能力。于是，天津大悦城交出了半年租金1.74亿，商场出租率100%的惊艳成绩单。“大悦城”品牌已经成为年轻消费者圈子里“个性有态度，质感不行”的生活方式的代名词，也是他们休闲购物、朋友聚会的首选。大悦城地产并不满足于逆势而上的“小目标”。其品牌管理输出战略的第一部力作天津和平大悦城将于2016年12月24日盛大开业。
9月8日，天津和平大悦城品牌发布会在丽思卡尔顿酒店盛大举行。天津市和平区副区长先生、天津市和平区商务委主任李连强先生、天津市和平区行政审批局局长高女士、中粮置地总经理曹荣根先生、大悦城地产副总经理先生、大悦城地产商业管理部总经理吴女士、大悦城地产商业管理部总经理助理刘冰先生、 天津大悦城副总经理齐琦先生、天津大悦城总经理助理兼天津和平大悦城筹备组组长王飞先生、狮城产业投资咨询(上海)有限公司高级副总裁兼中国区副总监李钰先生、狮城产业投资咨询(上海)有限公司副总裁张媛媛女士、狮城产业投资咨询(上海)有限公司助理副总裁王凤洲先生、 世诚实业投资咨询(上海)有限公司副总裁助理李欣先生、北京仲量联行天津分公司资产管理总监陈启吉女士、北京仲量联行天津分公司项目管理与发展咨询服务部副总监马克飞先生、集团执行董事司徒先生、集团北京公司副总裁女士、集团北京公司副总裁许先生、 中建五局天津分公司副总经理read today CEO单杰先生、主题商业运营商代表、超级工厂商户代表王三石先生等嘉宾齐聚一堂，共襄盛举。 新华社、经济参考报、中国商业周刊、观点地产、中国经济网、Hexun.com等国内主流媒体参与报道活动，见证了天津和平大悦城即将在天津南京路CBD商圈颠覆性亮相。
中粮置地总经理曹荣根先生在启动仪式上亲自致辞。自2007年西单大悦城开业以来，经过9年的运营，大悦城以18-35岁新兴中产阶级的精准定位，不断进行产品创新和组织管理创新，主动适应商业变化，拥抱互联网。通过对消费者的全方位研究和细分，获得了较高的市场认可度，取得了良好的效果。尤其是天津大悦城，通过打造体验式消费新模式，在激烈的市场竞争中实现了连续多年的高速增长。今年上半年，大悦城各项指标保持持续增长，销售额达到67亿，客流量超过6400万，比去年增长17%，会员近169万，比去年增长55%。
曹荣根表示，计划未来5年在全国范围内扩张至20家大悦城购物中心。近年来，商业地产竞争日益激烈，未来购物中心市场仍面临诸多挑战。当前的商业环境和资本市场要求大悦城加快综合体的扩张速度，更好地服务消费者。和平大悦城作为大悦城首个轻资产运营项目，对大悦城地产意义重大。大悦城地产和中粮集团将为大悦城提供强大的品牌后盾和成熟的资源合作体系，集合大悦城整个商业团队的力量，在战略规划、资源协调、管理等方面为和平大悦城提供全方位的支持、指导和帮助。
大悦城一直秉承重视顾客的理念，愿与顾客共赢发展，与众多品牌携手打造天津时尚新地标。
天津大悦城总经理助理、天津和平大悦城筹备组组长王飞先生用几个关键词和实景照片讲解了天津和平大悦城的最新进展:
我们的消费者:天津和平大悦城的主要客户是22-35岁，针对在南京路上班、追求品质生活的白领小资，也会吸引时尚达人、社交名流。这个目标客户群消费能力强，消费需求旺盛，“1-2小时消费群”效率更高；
运营亮点:引入大悦城主题街区产品线，打造符合定位的全新街区产品，提供极致互动体验。“六楼”、“超级工坊”、“Hi Inside”等主题街区为商圈首创；
品牌:目前，天津和平大悦城共签约184个品牌，累计签约率100%，包括颜肌优、UGG、施华洛世奇、Evisu、Moussy等知名品牌。其中，4inlook、Replay、MeForever、东家生活馆、Win House、元麦山丘、潘丹、汤潮等100多个品牌首次亮相南京路街区，40多个品牌首次进入天津路街区。
自去年底宣布入驻南京路商圈后，大悦城地产对金辉广场原有建筑结构进行了全面升级。天津和平大悦城的神秘外立面，天津首个跨越1-4层、4-6层的“飞天梯”，6层的太阳穹顶，都将于今年12月24日亮相。
品牌管理输出全国布局
大悦城地产副总经理、天津大悦城总经理郑武先生表示:“新大悦城从拿地到开业通常需要近三年时间，但如果旧项目被收购改造，一年内就可以完成。省下来的时间几乎足够把一个新开的大悦城经营到稍微有点知名度。”这种品牌管理输出模式也将帮助大悦城地产在全国实现并购，二三线城市核心区域10-20万平方米体量的项目将成为大悦城的首选。
郑武表示，大悦城近日与贵州恒丰叶巍房地产开发有限公司就大悦城品牌入驻贵阳签署战略协议，标志着大悦城地产的品牌管理输出模式继天津和平大悦城之后取得丰硕成果，也预示着大悦城地产的发展模式将通过“轻重资产并重”在全国进行布局。此外，武汉、青岛、广州等城市可能成为大悦城地产的新目标。
街区驱动客流拉动消费
据了解，天津大悦城自2011年底开业以来，其销售额一直保持着50%的年增长率。今年天津大悦城日均客流量已达6.5万人，日均销售额近680万元，继续领跑天津商业，实现逆势增长。年底开业的和平大悦城，将与天津大悦城一起在新的位置上发展，提升南京路传统商圈的整体消费风格。
郑武表示，今年上半年，天津大悦城销售额增长15%左右，商铺租金增长10%左右，说明商铺利润明显高于租金增速。大悦城决心把更多的利润空 room留给商户，实现大悦城与商户的持续、良性、共赢发展。
根据最近一项对大悦城2000个样本的调查数据，65%的顾客选择大悦城主要是为了餐饮和娱乐，35%的人的核心诉求是购物。但仔细分析发现，以休闲为核心诉求的人群有60%参与购买，有目的的业态吸引了大量的随机消费，带动了租金和销售额的持续增长。同时，天津大悦城上半年客流增长5%左右，但会员增长超过30%。6400万客流量中，5%贡献了约50%的客流量，经常光顾的会员客单价是非会员客单价的3倍。最吸引人的核心商业亮点是创意街区，因此和平大悦城将重点打造五大主题街区。一方面给消费者带来了local 空的丰富性和可访问性；另一方面，充分利用三维商业空通过景观环境塑造，实现消费者可以随时随地拍照分享的精神愉悦。
根据天津大悦城5号车库、鹅骑公社、IF街的成功经验，天津和平大悦城将打造独具特色的创意街区。“6楼”泛小吃主题街区位于天津和平大悦城6楼，面向周边白领、商务人士午餐、宵夜需求。24家店铺将营业至24: 00，主题风格借鉴新加坡乌节路，打造立体的个性化店铺形象，搭配错落有致的霓虹灯，局部设置两层结构，打造分层空房间。业态中引入了日韩、东南亚特色小吃，日本料理、鳗鱼饭、烤猪蹄、麻辣烫等年轻人喜爱的快餐一应俱全，还有小龙虾、烧烤、火锅等接地气的休闲食品。
“超级工体会”主题街区位于天津和平大悦城4楼，将聚集当下最流行的文创、复古、手工等体验业态，满足新兴中产阶级的精神消费需求，打造集文创生活、复古手工、创意零售于一体的全新主题街区。
复古主题街区将充满复古皮衣、哈雷配饰、英伦风情等产品。让消费者轻松找到上世纪贵族使用的古董手表，向百年前天津最“洋气”的生活方式致敬。
天津和平大悦城筹备组负责人王飞透露，“超级工人公园是‘五号车库’的升级版，让上班族以创新化工厂的形式体验时光旅行空的新玩法。在这里，你可以亲手将原木制作成精致的木勺，将普通金属锻造成精美的戒指，以达到精神上的愉悦。”
同时，二楼也是国内首个面向女性顾客的内衣主题街区，打造梦幻浪漫的海底世界场景，还使用空打造精彩的拍摄效果，满足线上社交需求。
更具颠覆性的是，天津和平大悦城将打破传统概念的一楼。这里不会有传统的零售业态，取而代之的是早午餐、遮阳伞、下午茶，营造都市慢生活的小资氛围，用优雅的环境取悦消费者。
首个全新阵容
目前，潘多拉、Hardy哈迪、Play、赢屋、element fresh新元素、Tube Station、前麦山球、木炭创客等品牌已签约入驻和平大悦城。
其中，最具深度的延吉优书屋将首次以700平米空的超大空间登陆天津和平大悦城，不仅展示丰富的想象力和创造力，更将成为明星会客厅和都市潮人的新地标。保利豪国际健身连锁店将在和平大悦城打造一个健身魔方，透明的穹顶，标准的泳道，仿佛置身森林的跑步机套装，都将为运动者带来酷炫的暴击感。
餐饮阵容，从新元素生鲜到西贝、正斗、旺香园，一直是大悦城消费者最喜欢的品牌。王飞透露，“56个餐饮品牌中有近20个首次出现在南京路商圈，彻底打破区域品牌同质化。”
天津和平大悦城作为一个有情怀、有担当的商业地产项目，旨在打造吸收大悦城品牌精髓的新型购物中心，为小资白领打造精致生活空 room，通过创新模式提升南京路CBD商圈活力，推动商圈转型升级。
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