按照现在贷款买房的情况，贷款银行会在原有的房子上设置抵押。
根据《物权法》第一百九十一条第二款规定:“抵押期间，未经抵押权人同意，抵押人不得转让抵押物，但受让人代为清偿债务、消灭抵押权的除外。”
也就是说，未经银行同意，产权人不得转让房屋，除非买受人愿意为产权人清偿银行的债务。因为贷款未还的房子产权无法变更，买受人也拿不到产权证，所以只能在贷款还清后才能过户。
然而，没有出路。首先需要明确的是，未还清贷款的房屋是可以买卖的，但前提是必须取得了国家认可的房屋权证，因为二手房交易是要有房产证的。
【因为现在大部分城市限售；不满两年的房屋不能上市交易。这一条指的是贷款两年未还的房子。
1.卖方自己解除质押。
也就是说，无论采取什么方式，在买卖房屋之前，{必须先放出房屋}。如果卖家有自有资金，可以先放房。卖方向银行提交了一份B还款申请。c银行去不动产登记中心解压D卖方拿房本。之后就可以上市交易了！
2.买方帮助解除抵押。
这也是二手房交易中常见的方式。大部分换房的卖家资金有限，无法先放房。而且买家真的准备买房了，那你可以考虑让买家先帮忙放房贷，但是买卖双方并不了解，大部分人真的不敢让买家先替卖家还清贷款。但在中介公司协调担保的情况下，以买方按揭的方式完成房产交易，还是很靠谱的。
3.找预付款公司偿还卖家预付款，但需要一定的利息。解压过程和第一点一样。
4.目前金融产品太多了。很多房子不仅有抵押，甚至可能有二次抵押【即第二次从金融公司或小额贷款公司贷款】。需要先解除二次抵押，再向银行申请解除抵押。拿到不动产登记证后，就可以上市交易了！
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